АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7772/2023

город Саранск

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 51318 руб.72 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 (РМ, 

<

...>. Победы, д.10), ФИО2 (Республика Марий Эл, 

<

...>) и ФИО3 (Республика Калмыкия, 

<

...>),

при участии: лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили (уведомлены)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее - ООО УК Домсервис, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - Министерство, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении квартир в жилом многоквартирном доме 2/2, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - МКД 2/2), в общей сумме 52182 руб. 05 коп., в том числе: за оказанные в период с 01.04.2022 по 01.06.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №42 МКД 2/2 в сумме 13151 руб. 05 коп; за оказанные в период с 01.04.2022 по 01.06.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №52 МКД 2/2 в сумме 13221 руб.99 коп; за оказанные в период с 01.04.2022 по 01.06.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №65 МКД 2/2 в сумме 16880 руб.92 коп; за оказанные в период с 18.09.2020 по 03.12.2020 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №31 МКД 2/2 в сумме 8928 руб.09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 3892 руб.37 коп. с их дальнейшим начислением по день фактического исполнения ответчиком судебного решения по данному делу.

Заявление мотивировано тем, что ответчик как собственник жилых помещений обязан оплачивать коммунальные услуги до момента  их передачи третьим лицам, что им не выполнялось. 

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав, что помещение общей площадью 98,5 кв. м., с кадастровым номером 13:23:1109211:3609, расположенное по адресу: 

<

...>, являющееся государственной казной Республики Мордовия, по акту приему - передачи от 04.12.2020 передано Управлению Росгвардии по Республике Мордовия в безвозмездное пользование, в целях размещения руководителя территориального органа, на неопределенный срок и согласно договора Управление обязалось нести все расходы на его содержание; на основании приказа Минземимущества Республики Мордовия от 24.01.2023 №40-У, квартиры № 52 и № 42, расположенные МКД 2/2, закреплены на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением Республики Мордовия "Фонд имущества" (переименовано в государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия" "Центр кадастровой оценки"), которое и должно нести расходы по жилищно-коммунальным услугам. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия "Центр кадастровой оценки"; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия  привлечено Управление Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия. 

Государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия "Центр кадастровой оценки" в отзывах от 10.01.2024 №7 и от 25.01.2024 №84 указало, что является ненадлежащим ответчиком, так как право оперативно управления на объекты недвижимости по адресу: 

<

...>, кв.42, и кв.65 зарегистрировано 11.07.2023, а задолженность предъявлена за период с 01.04.2022 по 01.06.2023; также пояснило, что 11.04.2023 квартиры №42, №52, №65 переданы гражданам (ФИО3, ФИО1, ФИО2) по договорам найма, которые и должны нести расходы по жилищно-коммунальным услугам. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО1. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2 и ФИО3.

Управление Росгвардии по Республике Мордовия в отзыве и представитель в ходе рассмотрения дела факт приема от ответчика помещения общей площадью 98,5 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1109211:3609, расположенного по адресу: 

<

...>, по акту приему-передачи от 04.12.2020 подтвердил, указал, что в спорном периоде данная квартира в его пользовании не находилась.

Истец заявил ходатайство об исключении из числа ответчиков государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия "Центр кадастровой оценки" и на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил (уменьшил) заявленные требования в части задолженности по квартирам №42 и №52, и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 51318 руб.72 коп., в том числе: за оказанные в период с 18.09.2020 по 03.12.2020 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №31 МКД 2/2 в сумме 8928 руб. 08 коп; за оказанные в период с 01.04.2022 по 30.04.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №42 МКД 2/2 в сумме 12287 руб. 73 коп; за оказанные в период с 01.04.2022 по 31.05.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №52 МКД 2/2 в сумме 13221 руб. 99 коп; за оказанные в период с 01.04.2022 по 11.04.2023 жилищно-коммунальные услуги в отношении квартира №65 МКД 2/2 в сумме 16880 руб.92 коп. Уточнение требований судом принято, также из числа ответчиков исключено государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия "Центр кадастровой оценки".

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru., явку представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. 

Из материалов дела следует, что 13.01.2020 между ООО УК Домсервис (управляющая организация) и Советом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в лице председателя Совета МКД ФИО4 на основании протокола от 13.01.2020 заключен договор управления многоквартирным домом №13/01/20 (в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2020 №1 к договору управления многоквартирным домом №13/01/20 от 13.01.2020) 

Согласно пункту 3.1 предметом данного договора является управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3.2 договора управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений  в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в доме лицами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен минимальным перечнем услуг и работ, необходимом для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 (пункт 3.3 договоров). 

Согласно пункту 5.3.2 договоров собственники помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Цена договора определяется как сумма платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения, услуги по управлению, коммунальные услуги и иные услуги (пункт 6.1. договоров).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых управляющей организацией (пункт 6.2 договоров). 

Как указал истец им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию свободных квартир № 31? №42, №52, №65 в доме 2/2 по проспекту Российской Армии, в периоды согласно представленного расчета: за в период с 18.09.2020 по 03.12.2020 в отношении квартира №31 МКД 2/2 в сумме 8928 руб. 08 коп; в период с 01.04.2022 по 01.06.2023 в отношении квартира №42 МКД 2/2 в сумме 12287 руб. 73 коп; в период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в отношении квартира №52 МКД 2/2 в сумме 13221 руб. 99 коп; в период с 01.04.2022 по 11.04.2023 в отношении квартира №65 МКД 2/2 в сумме 16880 руб.92 коп., оплату которых ответчик не произвел, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность на общую сумму 51318 руб. 72 коп.

Претензия об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Посчитав, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, как лицо, осуществляющее полномочия собственника в отношении свободных квартир в спорные периоды, не исполнила обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Пунктами 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 ГК РФ права собственника от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы и лица, указанные в статьи 125 ГК РФ.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 ГК РФ).

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно Положению о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 01.11.2022 №720, Министерство является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению собственностью Республики Мордовия. Министерство от имени Республики Мордовия управляет и распоряжается имуществом, принадлежащим на праве собственности Республики Мордовия.

Судом установлено, что рассматриваемые квартиры в МКД 2/2 по адресу по проспекту Российской Армии являются государственной собственностью Республики Мордовия. 

Право собственности Республики Мордовия на квартиры №31 (кадастровый номер 13:23:1109211:3609), №42 (кадастровый номер 13:23:1109211:3620), №52 (кадастровый номер 13:23:1109211:3681), №65 (кадастровый номер 13:23:1109211:3694), расположенные в доме 2/2 по проспекту Российской Федерации г. Саранска в рассматриваемый период, подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Принадлежность Республике Мордовия данных жилых помещений в указанный период ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у Республики Мордовия в собственности находились квартиры, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов судом установлено, что в отношении квартир №42 и №52 были заключены договоры найма жилых помещений с физическими лицами, а именно:

- квартира №42 МКД 2/2 по проспекту Российской Армии передана по договору найма служебного жилого помещения №864 от 11.04.2023 гражданину ФИО3 (которой пользовался в период с 11.04.2023 по 04.06.2023); 

- квартира №65 МКД 2/2 по проспекту Российской Армии передана по договору найма служебного жилого помещения №862 от 11.04.2023 гражданину ФИО2 (которой пользовался в период с 11.04.2023 по 28.04.2023).       

Правовой статус указанных квартир в качестве служебных в рассматриваемый период подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.11.2023 соответственно: №КУВИ-001/2023-270143818, №КУВИ-001/2023-270143878.  

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу части 2 статьи 30 названного Кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных названным Кодексом (статья 60 Кодекса). 

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу части 4 статьи 155 названного Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Данная правовая позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047. 

Соответственно, с учетом расчета, приведенного самим истцом, площадей указанных помещений согласно выпискам из ЕГРН в указанной части истцом необоснованно заявлена к ответчику к взысканию задолженность в сумме 1142 руб. 78 коп. (по квартире № 42 в сумме 599 руб. 82 коп., по квартире №52 в сумме 542 руб.96 коп.) за период нахождения квартир в пользование по найму у физических лиц.

В остальной части, факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанных квартир МКД 2/2 по адресу по проспекту Российской Армии за рассматриваемый период подтверждается счетами, уточненными расчетами, представленными истцом. Требования истца в сумме 50175 руб. 94 коп. признаются судом обоснованными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично: с Министерства в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 50175 руб. 94 коп. (8928 руб. 08 коп (кв. №31); 11687 руб. 91 коп. (кв.42); 12679 руб. 03 коп. (кв. 52); 16880 руб.92 коп. (кв. 65). В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №726 от 24.08.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 2272 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2007 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 руб. относятся на истца. 

Государственная пошлина в сумме 219 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности в сумме 50175 руб. 94 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине сумме 2007 руб.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис в удовлетворении требований в части взыскания с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия задолженности в сумме 1142 руб. 78 коп.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 46 руб. отнести на истца.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 219 руб., уплаченную по платежному поручению №726 от 24.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.А. Ивченкова