Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                                     Дело № А42-1761/2024

«13» августа 2024 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 02.08.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» (ул. Папанина, д.14, оф. 42, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» (ул. Крупской, д. 66, этаж цоколь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании, при участии представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании, в порядке заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» (далее – ООО «Первая УК», управляющая организация) агентского договора от 01.10.2019, задолженности за предоставленные управляющей организацией в период с 01.07.2019 по 30.11.2022 в отношении помещения площадью 32,10 м?, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул. Полухина, д. 12б, кв. 24, г. Мурманск, коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере                       44 585,64 руб., а также пени за период с 21.08.2019 по 31.05.2023 в размере                         15 277,39 руб., всего 59 863,03 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение обязательств в части оплаты оказанных услуг, а также на возможность обращения с настоящим иском на основании права, предоставленного исполнителем таких услуг (управляющей организацией) в порядке заключенного агентского договора от 01.10.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания».

13.05.2024 ответчик представил справку из МФЦ формы № 9 (архивная), а также выписку из реестра муниципального имущества г. Мурманска.

Согласно вышеуказанной справке, в спорном помещении на основании договора найма от 23.01.2014 № 37 с 07.02.2014 зарегистрированы граждане.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось, истцу предлагалось представить письменную позицию с учетом представленных ответчиком сведений о регистрации граждан в спорном помещении.

Вместе с тем, какой либо позиции, с учетом представленных ответчиком документов, от истца не поступило.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не направило.

Участвующие в деле лица, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Комитет ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

С учетом обстоятельств дела, на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в спорный период ООО «Первая УК» осуществляла управлением МКД по адресу: ул. Полухина, д. 12б, г.Мурманск, на основании протокола №1 от 27.06.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом от 27.06.2019.

ООО «Первая УК» заключены договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг.

01.10.2019 между ООО «Первая УК» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» (агент) заключен агентский договор, согласно которому принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические действия, предусмотренные пунктом 1.2. настоящего договора, а именно:

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется выполнять работу по взысканию задолженности с потребителей, являющихся собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, которые находились или находятся в управлении Принципала за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (общедомовые нужды - далее - ОДН), в ток числе взыскание неустойки за несвоевременную оплату оказанных Принципалом услуг, включающую в себя:

1.2.1. Подготовка расчета задолженности потребителей за оказанные Принципалом услуги по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуги в целях содержания общего имущества (далее - задолженность), а также неустойки за несвоевременную оплату потребителем задолженности;

1.2.2. Определение документов, подлежащих включению в состав доказательств, подтверждающих наличие задолженности (приложение к исковому заявлению), расчет государственной пошлины, составление исковых заявлений, заявлений о выдаче судебного приказа с формированием пакета документов и последующим направлением заявлений в суды;

1.2.3. Участие в судебных заседаниях по рассмотрению направленных исковых заявлений с полномочиями, определенными настоящим договором, полномочиями, предусмотренными для Истца гражданским процессуальным у арбитражным процессуальным законодательством, с правом предъявлять и подписывать иски, увеличивать, уменьшать размер заявленных требований, изменять основание или предмет иска, отказываться от исковых требований полностью или в части, заключать мировые соглашения, знакомиться с материалами гражданских дел, заявлять ходатайства, представлять и истребовать доказательства, иными полномочиями предусмотренными процессуальным законодательством.

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска жилое помещение площадью 32,10 м?, расположенное в МКД по адресу: ул. Полухина, д. 12б, кв. 24, г. Мурманск, составляет казну муниципального образования город Мурманск.

В соответствии с расчетом, ООО «Первая УК» в период с 01.07.2019 по 30.11.2022 в отношении указанного помещения оказало коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 44 585,64 руб.

За несвоевременную оплату оказанных услуг истцом предъявлены ко взысканию пени за общий период с 21.08.2019 по 31.05.2023 в размере 15 277,39 руб., исчисленные в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 3 статьи 67 ЖК РФ, устанавливает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность фактических потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (подпункт «и» пункта 34).

Таким образом, жилищное и гражданское законодательство устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Материалами дела установлено, что на основании договора найма спец.ж/помещения № 37 от 23.01.2014 квартиру № 24 в доме № 12 б ул. Полухина, г.Мурманск занимает c 07.02.2014 по настоящее время ФИО1, сонанимателем с 14.12.2017 по настоящее время является ФИО2

Согласно справке Государственного областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» Форма №9 (архивная) от 13.05.2024 в спорном помещении c 07.02.2014 по настоящее время зарегистрирован ФИО1, а также с 14.12.2017 по настоящее время ФИО2

Если квартира фактически заселена гражданами, обязанность по оплате коммунальных платежей не может быть возложена на наймодателя в отсутствие доказательств того, что плата за содержание и коммунальные услуги вносилась нанимателем непосредственно наймодателю.

Содержащий изложенные сведения отзыв на иск от 13.05.2024, с приложением обосновывающих правовую позицию документов, представленный Комитетом поступил в материалы дела посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Протокольными определениями от 13.05.2024 и от 10.07.2024 судебные заседания по рассмотрению настоящего дела судом откладывались для возможности представления истцом письменной позиции по представленным ответчиком документам. Указанные определения размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 

Вместе с тем, истцом правовая позиция с учетом представленных ответчиком документов не представлена.

Доказательств освобождения квартиры, утраты спорной квартиры статуса заселенной, суду не представлено. Требование о взыскании с муниципального образования платы за содержание и ремонт общего имущества МКД фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, судом не установлено оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате услуг, оказанных в отношении спорного заселенного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 461 от 11.12.2023 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 2405 руб.

Исходя из размера, предъявленного к взысканию требования, государственная пошлина в размере 10 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр расчетов» из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 461 от 11.12.2023, государственную пошлину в размере 10 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                              А.Е. Карачева