АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9856/2018

г. Оренбург

02 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        02 ноября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМостРеконструкция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург), с участием  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - временного управляющего ООО «СтройМостРеконструкция» ФИО2 г. Коломна, 

о взыскании суммы долга в размере 74 066руб.95руб., суммы пени в размере 5 368 руб.47коп., всего 79 435руб.42коп. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 21.12.2017

Ответчик, третье лицо, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Иск предъявлен о взыскании задолженности по договору аренды

земельного участка № 07-05/233 от 19.09.2011 в сумме 232 550 руб.

56 коп, составляющих основной долг 202 067 руб. 72 коп. за период

01.07.2016 по 30.04.2018 и  30 482 руб. 84 коп. пени за период с

11.01.2016 по 31.07.2018.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 79 435 руб. 42 коп., из которых 74 066 руб. 95 коп. сумма основного долга за период с 01.08.2017 по 30.04.2018, 5 368 руб. 47 коп. пени за период с 11.08.2017 по 30.09.2018, что судом принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв по существу иска не представил.

Третье лицо отзыв по существу иска не представило.

  Судом установлено, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, возражения против завершения предварительного разбирательства и открытия судебного заседания по разрешению спора по существу отсутствуют, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное разбирательство, открыл судебное разбирательство, и рассматривает спор по существу.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности

имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены

следующие обстоятельства.

   Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области с ООО «СтройМостРеконструкция» 19.09.2011 подписан договор аренды № 07-05/233 земельного участка площадью 2252 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0307001:42, с местоположением 

<

...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:44:0307001. Разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, под размещение стоянки строительной техники и оборудования - для целей, не связанных со строительством. 

Пунктом 2.1 договора срок его действия определен три года с момента подписания. Государственная регистрация договора аренды проведена - 06.10.2011.

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за участок определяется расчету арендной платы (приложение № 3) и составляет 125866,98 руб. 

Согласно пункту 3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно  равными долями не позднее 10 числа текущего месяца мс момента подписания договора на счету правления Федерального казначейства по Оренбургской области  в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными  федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми актами муниципального образования г. Оренбург.  

В соответствии с пунктом 5.1. договора в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств  по своевременной оплате арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3.2. настоящего договора.

Сторонами 28.03.2012 было подписано дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в условия договора и согласован размер арендной платы, которое  зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 19.04.2012.

Дополнительным  соглашением от 05.07.2013 стороны внесли изменения  в п. 3.1. договора, изложив его в следующей редакции:

  «С 01.01.2013 размер годовой арендной платы, согласно п. 1.3. настоящего дополнительного соглашения составляет 137065,14 руб. (сто тридцать семь тысяч шестьдесят пять рублей 14 коп.).

Пункт 3.2. договора дополнили абзацем следующего содержания:«Арендная плата с 01.01.2013 вносится арендатором ежемесячно по 11422,09 руб. не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2013 года вносится в течение 20 дней после подписания настоящего соглашения».

Приложение № 3 к договору аренды стороны дополнили абзацами следующего содержания: «Расчет арендной платы с 01.01.2013: 

Кадастровая стоимость земельного участка в рублях, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.01.2013 № 56/13-24335 равна 2561965,28 руб.

Ставка арендной платы с 01.01.2013, согласно п. 3.3. раздела I приложения № 6 к постановлению Правительства Оренбургской области «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области» от 16.10.2009 № 537-п, равна: 5,35%.

Размер годовой арендной платы за данный земельный участок составляет 2561965,28 *5,35% = 137065,14 руб. в год.

Размер арендной платы в месяц составляет 137065,14 : 12 = 11422,09 руб., размер арендной платы в день составляет 375,52 руб.».

Пункт 3.4. договора аренды изложили в следующей редакции: 

«Размер арендной платы, установленный в соответствии с.тп.3.1. настоящего договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на  начало очередного финансового года. В данном случае Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы».

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 25.07.2013.

Впоследствии сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.03.2016, согласно условиям, которого стороны внесли следующие изменения в спорный договор аренды:

В преамбуле дополнительного соглашения с от 28.03.2016 стороны согласовали, что арендодателем является департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, арендатором -  общество с ограниченной ответственностью «СтройМостРеконструкция».

Кроме того, стороны согласовали изменения условий договора в части  размера и условий внесения арендной платы, пункты 3.1.-3.5. изложены в следующей редакции:

«3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органами местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. 

Кроме того, арендная плата подлежит изменению   в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.

         3.2.Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по настоящему Договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

         3.3.Арендная плата вносится арендатором на счет, указанный в расчете арендной платы.  Арендодатель оставляет за собой право на изменение счетов на оплату без внесения изменений в настоящий договор.

        3.4.Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы».

Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано 23.06.2016 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец ссылается на то, что ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, сумма основного долга составляет 74 066 руб. 95 коп. за период с 01.08.2017 по 30.04.2018

 Кроме того, истец начислил ответчику пени в сумме  5 368 руб. 47 коп. за период с 11.08.2017 по 30.09.2018 на основании п. 5.1. договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена последним без внимания. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении

заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и

обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, находящегося в

государственной собственности, расположенного в городе Оренбурге

№ 07-05/233 от 19.09.2011, и подлежат правовому регулированию

нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской

Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный

налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определением арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2017 в отношении  ООО «СтройМостРеконструкция» возбуждено дело  о несостоятельности (банкротстве) №А47-9259/2017.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В силу ст. 2 Закона о банкротстве денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку истцом ко  взысканию предъявлена задолженность за период после возбуждения дела о банкротстве должника, суд приходит к выводу, что данная задолженность является текущими платежами.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды в спорный период. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 74 066 руб. 

42 коп. (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору

арендатору начисляется пени в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 5.1 Договора).

Согласно расчету истца задолженность по неустойке за период с

11.08.2017 по 30.09.2018 составляет 5 368  руб. 47 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации

исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, основания для его критической оценки

отсутствуют.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора аренды, обосновано.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца

взыскивается 5 368 руб. 47 коп. пени за период просрочки с 11.08.2017 по 30.09.2018.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию

задолженность по договору аренды земельного участка № 07-05/233 от 19.09.2011 в сумме 74  066 руб. 95 коп .за период с 01.08.2017 по 30.04.2018 и 5 368 руб.47 коп. - пени за период с 11.08.2017 по 30.09.2018, всего 79 435 руб. 42 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию  госпошлина в сумме 3 177 руб. 42 коп. с взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройМостРеконструкция» г.Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга сумму основного долга в размере 74 066руб.95коп., сумму пени в размере 5 368 руб.47коп., всего 79 435руб.42коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 3 177руб.42коп.

Исполнительные листы  выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

    Судья                                                                         Н.А.Кофанова