РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-110545/23-1-695

г. Москва

25 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙАВТОДОР" (413954, САРАТОВСКАЯ ОБЛ, ИВАНТЕЕВСКИЙ Р-Н, ЗНАМЕНСКИЙ П, МОЛОДЕЖНАЯ УЛ, ЗД. 17, ОФИС 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2011, ИНН: 

<

***>) к ответчику ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (108824, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ, ОСТАФЬЕВСКОЕ Ш., Д. 12, К. 1, ПОМЕЩ. 2Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2016, ИНН: 

<

***>) о взыскании убытков в виде предстоящих расходов, связанных с устранением недостатков в квартире, переданной по Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/8-2922 от 23.06.2021г. в размере 807442 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 30000 руб.

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 10.03.23,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройавтодор" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СР-Групп" о взыскании убытков в виде предстоящих расходов, связанных с устранением недостатков в квартире, переданной по Договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/8-2922 от 23.06.2021г. в размере, с учетом принятого судом уточнения,  807442 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 30000 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 15, 309, 310  ГК РФ, ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и мотивированы тем, что переданный ответчиком с недостатками объект долевого строительства не соответствуют условиям ДДУ. 

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания убытков до 807442 руб., которое судом удовлетворено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, указав, что квартира прошла государственную приемку и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, а также проектной документации, доказательством чего является разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Судом установлено, что 23.06.21 между ООО «СтройАвтодор» (участник долевого строительства, истец) и ООО СЗ «СР-Групп»  (застройщик, ответчик) был заключен  Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/8-2922 (Договор), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект – жилой многоквартирный дом № 10, расположенный по строительному адресу: г.Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, вторая очередь строительства, 2-й этап: жилые дома №№9,10,  и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте жилое помещение (далее по тексту – Квартира), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в установленный Договором срок. 

В соответствии с п.2.2. Договора основные характеристика квартиры указаны в приложении № 1 к Договору. Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке и с укомплектованием мебелью в соответствии с приложением № 3 к Договору.  

09.09.2022г. застройщиком и участником долевого строительства были составлены и подписаны Акт приема-передачи объекта долевого строительства и Лист осмотра объекта долевого строительства, Акт о несоответствии, которым были зафиксированы выявленные специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, нарушения установленных требований к качеству объекта долевого строительства  недостатки квартиры.

Отношения между застройщиком и собственниками квартир в спорном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии со п.1, п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

09.09.2022 истцом застройщику была отправлена претензия с требованием безвозмездно устранить выявленные нарушения, указанные в акте осмотра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» срок устранения Застройщиком недостатков в квартире - не более 60  календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Выявленные в квартире недостатки, связанные с несоответствием переданного объекта приложению № 3 к Договору, должны были быть устранены ответчиком не позднее 08.11.2022г.

В связи с тем, что указанные недостатки ответчиком не устранены, истец обратился к ООО «Эксперт-Союз» для определения стоимости устранения недостатков.

Согласно экспертному заключению № 01022023-41 от 12.02.2023г., выданному ООО «Эксперт-Союз», качество передаваемой квартиры условиям Договора участия в долевом строительстве No ОСТ- 2/10/8-2922 от 23.06.21 2021 и требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.) не соответствует. Проведенные отделочные работы выполнены с нарушениями, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения составляет 1160003 руб. 03 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в пункте 5.1. договора участия в долевом строительстве, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке.  Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком своевременно, следовательно, квартира, являющаяся частью жилого дома, прошла государственную приемку и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, а также проектной документации.

Определением от 22.11.2023 для  разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов требующих специальные знания судом была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Проведение экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз "Ассоциация независимых судебных экспертов" ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли качество квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, 

<

...> требованиям строительных норм и правил, условиям Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/8-2922 от 23 июня 2021 года?

В случае выявления недостатков, определить причины их возникновения и стоимость устранения строительных недостатков.

Согласно заключению, поступившему в суд 22.01.2024, эксперты на основании обследования помещений и анализа предоставленных материалов дела №А40-110545/23-1-695 в том числе Договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/8-2922 от 23.06.2021 г., Приложения №3, установили, что отделка квартиры №8, расположенной по адресу г. Москва, 

<

...>, имеет строительные недостатки, отделка квартиры не соответствует нормам технических регламентов, обязательным требованиям, а также дополнительным требованиям о строительно-монтажных работах.

Установленные недостатки/дефекты, являются следствием некачественно выполненных отделочных работ застройщиком, причиной возникновения недостатков, являются нарушения застройщиком строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в указанной выше квартире, составляет округленно 807442 руб.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ экспертное заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, выводы эксперта не содержат противоречий, в связи с чем оно является надлежащим, достоверным и допустимым доказательством по делу. О повторной экспертиза сторонами не заявлено.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным 3 нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ. 

Поскольку судебной экспертизой установлено, что недостатки являются следствием нарушения застройщиком строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства, понесенные убытки в размере, установленном экспертами, подлежат возмещению ответчиком.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом, поскольку не опровергают наличие у истца права требования возмещения убытков.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств устранения зафиксированных недостатков квартиры, стоимость устранения недостатков в установленном судом размере 807442 руб., а также расходов на досудебную экспертизу в размере 30000 руб. подлежат принудительному взысканию в соответствии со ст.ст. 15, 309, 310, 393 ГК РФ, ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом суд учитывает, что затраты на досудебную оценку стоимости устранения недостатков были произведены истцом как необходимые для восстановления нарушенного права. В то время как ответчик оспорил указанную стоимость, заявив об экспертизе.

Истцом заявлено о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Обстоятельства несения истцом судебных расходов подтверждаются представленными в материалы дела копиями договора № 01022023-41 об оказании услуг от 25.01.2023г. и платежным поручением № 351 от 01.02.2023г.

Поскольку доказательств чрезмерности ответчиком не представлено, издержки, подлежат взысканию в полном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины, а также на проведение судебной экспертизы относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4851 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ИНН: 

<

***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙАВТОДОР" (ИНН: 

<

***>) 837442 руб. убытков, 19749 руб.  расходов по уплате госпошлины и 35000 руб. издержек на оплату услуг представителя.

Возвратить ООО "СТРОЙАВТОДОР" из федерального бюджета 4851 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 17.05.23 № 2234.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова