Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61782/2022

30 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ" (адрес:  Россия 195009, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>, ЛИТЕРА М, ПОМЕЩЕНИЕ 46-Н, 47-Н КАБ. 8,, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании денежных средств с 

общества с ограниченной ответственностью "Сэм-Комплект" (адрес:  Россия 195009, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д.1-3, литер Р, ч.п. 7Н комната 1 этаж 1, ОГРН:  );

лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения заседания, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились 

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью "Сэм-Комплект" (далее по тексту – ответчик) 

задолженность по арендной плате в размере 533.622,10 рублей, из которых: 

470.560,94 рублей - задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы за период апрель - август 2020 г.;

63.061,16 рублей  - задолженность по оплате Базовой части арендной платы за период апрель - август 2020г.

пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на31 марта 2022 г. в размере 707.282,81 рублей, из которых:

623.254,50 рублей  - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы;

84.028,31 рублей  - пени за просрочку Базовой части арендной платы.

расходы по оплате государственной пошлины в размере 25.409,00 рублей 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами  был заключен Договор аренды от 01.11.2018г. №АН/П5/АН-181101-65676 (далее по тексту - «Договор»), в соответствии с которым истец (Арендодатель)  передал ответчику (Арендатору) во временное возмездное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул., д. 1-3, лит. Ф, пом. 5Н, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.01.2019г.  

В последствии, согласно  условиями Дополнительного соглашения от 29.06.2019г. к Договору (далее – соглашение от 29.06.2019) Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу: 195009, Санкт-Петербург, Комсомола ул., д. 1-3, лит. Р, пом. 5Н; 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 20Н, 24Н, 25Н, 27Н, 28Н, 2ЛК, что подтверждается Актом приема-передачи от 29.06.2019 г. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За пользование арендуемыми в соответствии с условиями Договора  Объектами Ответчик обязывался оплачивать Истцу (п.4.1. Договора, п. п. 1.1, 1.2 Приложения №5 к Договору):

фиксированную часть арендной платы.

переменную части арендной платы, которая состоит из Базовой части и Расчетной части.

 Согласно пункту 1.1. Приложения №5 к Договору (в редакции соглашения от 29.06.2019) фиксированная часть арендной платы составляет   112.751,00 рублей   (в т.ч. НДС)  в месяц и оплачивается Арендатором (ответчиком) на основании Договора (счета не выставляются)   не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды.

В соответствии с пунктом   1.2.1. Приложения №5 к Договору (в редакции соглашения от 29.06.2019) Базовая часть арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс)   составляет 14.064,00 рублей   (в т.ч. НДС)  в месяц и уплачивается Арендатором (ответчиком)  на основании Договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа.   

Согласно пункту 1.2.2. Приложения №5 к Договору (в редакции соглашения от 29.06.2019) расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой Части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении Арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, поставляемых в Арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию), за исключением случаев ежемесячного прямого определения доли Арендатора в общем объеме каждого вида вышеуказанных услуг, подтвержденной двусторонним Актом.

Согласно пункту 1.2.3 Приложения №5 к Договору (в редакции ДС от 29.06.2019) если Базовая часть Переменной части арендной платы превышает Расчетную часть Переменной части арендной платы, либо в данном расчетном периоде отсутствует Расчет и счет, выставленный Арендодателем, то оплате подлежит Базовая часть Переменной части арендной платы.

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец указывал на то, что по состоянию на 09 июня 2022   задолженность по оплате арендной плате составила:

по внесению фиксированной части арендной платы за период апрель - август 2020 года и составляет 470.560,94 рублей 

по внесению базовой части арендной платы за период апрель - август 2020 года и составляет 63.061,16 рублей 

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом   1 статьи  450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом  6.1.1. Договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения Арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти (двадцати) календарных дней.

По условию пункта  6.3. Договора уведомление об отказе от исполнения Договора направляется письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре, либо вручается под подпись представителю Стороны, либо направляется посредством электронного документооборота не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения Договора.

Наличие задолженности по внесению арендной платы явилось основанием для направление в его адрес Уведомление об отказе от Договора (Исх. №ИСХ_АН-200803-6 от 03.08.2020 г.). 

Согласно пункту 6.3. Договора днем расторжения Договора (последним днем аренды) является 15.08.2020 г.

В соответствии с пунктом  68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации  от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.3. Договора, при просрочке внесения Арендатором арендной платы и иных платежей Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи  9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.) пени за просрочку внесения арендной платы, наступившей до введения моратория, не начисляются.

По состоянию на 31  марта 2022 года общий размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 707 282,81 рублей, из которых:

623 254,50 руб. - пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы;

84 028,31 руб. - пени за просрочку Базовой части арендной платы. Полный расчет пени представлен в Приложении №8 к исковому заявлению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика имеющейся по состоянию на  09  июня 2022 года   задолженность в сумме 1.240.904,91   из которых:

533 622,10 руб. - общая сумма задолженности по арендной плате по Договору;

707 282,81 руб. - общая сумма исчисленных пеней по Договору на 31.03.2022 г.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

 Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ"   с  общества с ограниченной ответственностью "Сэм-Комплект"  

задолженность по арендной плате в размере 533.622,10 рублей,

пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на31 марта 2022 г. в размере 707.282,81 рублей

расходы по оплате государственной пошлины в размере 25.409,00 рублей 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.