ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-17893/2022

г. Красноярск

11 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «10» января 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «11» января 2023 года. 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Морозовой Н.А.,

судей: Белоглазовой Е.В., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии: от истца (общества с ограниченной ответственностью «Оператор Коммерческой Недвижимости») - ФИО2, представителя по доверенности от 08.12.2022, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СибМэйд»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» октября 2022 года по делу № А33-17893/2022,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Оператор Коммерческой Недвижимости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Оператор Коммерческой Недвижимости», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибМэйд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «СибМэйд», ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 347 488 рублей 90 копеек, переплаты арендной платы в размере 777 297 рублей.

Решением от 31.10.2022 судом удовлетворены исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно расчету ответчика переплата по договору аренды отсутствует, данные платежи были зачтены ответчиком в счет оплаты арендных платежей по спорному договору за предыдущие периоды. 

Определением от 09.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 10.01.2023.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в связи с чем суд рассматривает жалобу в отсутствие заявителя по изложенным в ней доводам. 

Истец возражает против удовлетворения жалобы, просит оставить решение без изменения, так же считает невозможным приобщение дополнительно представленного акта сверки, и указывает, что он не подписан истцом. 

Судом отказано в приобщении к материалам дела представленного с жалобой акта сверки, так как данный документ не идентичен имеющемуся в деле акту, оснований для его приобщения как второго экземпляра нет, ходатайства о его приобщении не заявлено. 

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «СТК-ЛК» (арендатором) и ООО «Оператор Коммерческой Недвижимости» (субарендатором) подписан договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 64АР15, согласно пункту 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 5 178,60 кв.м. (далее по тексту договора: «площади», «нежилые помещения», «помещения», «арендованное имущество», «арендованные помещения»), из которых: на первом этаже для использования под складское помещение площадью 230 кв.м. (часть помещения лит. Б, В общей площадью 7 486,60 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 24ЕМ № 016910 от 22.04.2015, кадастровый номер 24:50:0300299:198); на первом, втором этажах для использования под офисные помещения площадью 442,13 кв.м. (часть помещения лит. Б, В общей площадью 7 486,60 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 24ЕМ № 016910 от 22.04.2015, кадастровый номер 24:50:0300299:198); на втором этаже для использования под технические помещения (коридоры) площадью 117,73 кв.м. (часть помещения лит. Б, В общей площадью 7 486.60 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права 24ЕМ № 016910 от 22.04.2015, кадастровый номер 24:50:0300299:198); часть помещения «склад № 2 вспомогательного использования», лит. В16, кадастровый номер 24:50:0300299:734 площадью 4 388,74 кв.м., в том числе: на первом, втором этажах для использования под офисные помещения (диспетчерская) площадью 91,89 кв.м.; на первом этаже для использования под складское помещение площадью 4 090 кв.м.; на первом этаже для использования под технические помещения (пандус дока № 8) площадью 206,85 кв.м. Неотъемлемой частью настоящего договора является план субарендуемых площадей, передаваемых субарендатору (Приложение № 2). Указанные нежилые помещения принадлежат арендатору на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения № 79АР10/46АР10 от 01.08.2010. Настоящий договор заключается с письменного согласия собственника помещений, действующею на основании права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01.10.2015 № 64АР15, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.09.2016.

Если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о его расторжении, договор продлевается на каждые последующие 11 месяцев и на тех же условиях.

Между ООО «СТК-ЛК» (прежним арендодателем), ООО «Ладога» (арендодателем) и ООО «Оператор Коммерческой Недвижимости» (арендатором) подписано дополнительное соглашение от 26.04.2017 № 7 к договору от 01.10.2015 № 64АР15, согласно пункту 1 которого, с 01.05.2017 прежний арендодатель (ранее именовался - «арендатор») передает арендодателю свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 64АР15 от 01.10.2015.

С 01.05.2017 права и обязанности по договору переходят от прежнего арендодателя к арендодателю с согласия арендатора (ранее именовался - «субарендатор»).

Пункт 1.1 договора от 01.10.2015 № 64АР15 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 660118 

<

...> площадью 6 838,18 кв.м. (далее по тексту договора: «площади», «нежилые помещения», «помещения», «арендованное имущество», «арендованные помещения»), из которых: на нервом этаже для использования под. складское помещение площадью 230,0 кв.м. (часть комнаты №1 в помещении №3 в нежилом здании, площадью 7486.60 кв.м,, количество этажей 5, (кадастровый номер: 24:50:0300299:774): на первом и втором этажах для использования под офисное помещения площадью (на втором этаже: комната №19 площадью 62,23 кв.м., комната №20 площадью 29,30 кв.м., площадью 39,80 кв.м., комната № 22 площадью 37,50 кв.м., комната № 23 площадью № 24 площадью 14,20 кв.м, комната 26 площадью 48,50 кв.м, комната №25 площадью 19,80 кв.м., комната № 30 площадью 22,20 кв.м, комната № 31 площадью 21,0 кв.м. комната № 32 площадью 22,40 кв.м в помещении №5 к нежилом здании, площадью 7 468,6 кв.м., количество пажей 5, кадастровый номер: 24;50:0300299:774; на первом этаже: комната №2 площадью 17,50 кв.м, комната № 3 площадью 15,0 кв.м, комната №4 площадью 7,50 кв.м, комната №5 площадью 12,50 кв.м, на антресоли №1 комната № 6 площадью 58,0 кв.м в нежилом здании площадью 8 830,30 кв.м, количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); на втором этаже для использования под технические помещения площадью 117,73 кв.м. (комнтата№34 площадью 2,30кв. и, комната № 35 площадью 1,90 кв.м, комната № 36 площадью 3,40 кв. м, комната На 37 площадью 2,0 кв.м, комната № 38 площадью 1,9 кв.м, часть комнаты №13 площадью 106,23 кв.м в помещении № 5 в нежилом здании площадью 7 486,60 кв.м., количество этажей

5. кадастровый номер: 9.4:50:0300299:774); на первом этаже для использования под складское помещение площадью 4090 кв.м. (часть комнаты №1 площадью 4090,0 кв.м. в помещении №1 в нежилом здании площадью 8 830,30 кв.м. количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); на первом этаже для использования под офисное помещение (диспетчерская) площадью 91, 89 кв.м (часть комнаты №1 площадью 91,89 кв.м. в помещении №1 в нежилом здании площадью 3 830.30 кв.м, количество этажей 3, кадастровый помер 24:50:0300299:873); пандус площадью 206,85 кв.м. (у дока № 8); пандус площадью 182,88 кв.м. (у дока №35-36); на первом этаже для использования под складское помещение площадью 1458,50 кв.м (часть комнаты №1 общей площадью 8149.1 кв.м., в помещении №1 нежилого здания общей площадью 8 830, 30 кв.м. количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); на третьем этаже для использование под офис площадью 18,2 кв.м. (комната №2 площадью 18,2 кв.м в помещении №6 в нежилом здании площадью 7 486,60 кв.м., количество этажей 5, кадастровый номер: 24:50:0300299:774). Право собственности арендодателя на указанные помещения подтверждается следующими нежилое здание, количество этажей 5, обшей площадью 7486.6 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0300299:774. Свидетельство №24-24/001-24/001/001/2015-7530/1 от 10.11.2015 года; нежилое здание количество этажей 3, общей площадью 8 830,30 кв.м, кадастровый номер 24:50;0300299:873. Свидетельство (выписка из единого государственного реестра) №24-24/001-24/001/006/2016-8868/1 от 28.09.2016 года. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «СибМэйд» (арендатором) и ООО «Оператор Коммерческой Недвижимости» (субарендатором) подписан договор субаренды нежилого помещения от 13.04.2018 № 18АР23, согласно пункту 1.1 которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 660118 

<

...> площадью 6 853,48 кв.м. (далее по тексту договора: «площади», «нежилые помещения», «помещения», «арендованное имущество», «арендованные помещения»), из которых: на первом этаже для использования под складское помещение площадью 230,0 кв.м. (часть комнаты №1 в помещении №3 в нежилом здании, площадью 7486,60 кв.м., количество этажей 5, (кадастровый номер: 24:50:0300299:774); на первом и втором этажах для использования под офисные помещения площадью 474,13 кв.м. (на втором этаже: комната №19 площадью 62,23 кв.м., комната №20 площадью 29,30 кв.м., комната №21 площадью 39,80 кв.м., комната № 22 площадью 37,50 кв.м., комната № 23 площадью 14,70 кв.м, комната № 24 площадью 14,20 кв.м, комната №26 площадью 48,50 кв.м, комната №25 площадью 19,80 кв.м комната №30 площадью 22,20 кв.м, комната № 33 площадью 21,0 кв.м, комната №32 площадью 22,40 кв.м, часть комнаты № 34 площадью 32,0 кв.м. в помещении №5 в нежилом здании, площадью 7 468,6 кв.м., количество этажей 5, кадастровый номер: 24:50:0300299:774; на первом этаже: комната №2 площадью 17,50 кв.м, комната № 3 площадью 15,0 кв.м, комната №4 площадью 7,50 кв.м, комната №5 площадью 12,50 кв.м, на антресоли №1 комната №6 площадью 58,0 кв.м в нежилом здании площадью 8 830,30 кв.м, количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); на втором этаже для использования под технические помещения площадью 117,73 кв.м. (комната № 34 площадью 2,30кв. м, комната № 35 площадью 1,90 кв.м, комната № 36 площадью 3,40 кв. м, комната № 37 площадью 2,0 кв.м, комната № 38 площадью 1,9 кв.м, часть комнаты №13 площадью 106,23 кв.м в помещении №5 в нежилом здании площадью 7 486,60 кв.м., количество этажей 5, кадастровый номер: 24:50:0300299:774); на первом этаже для использования под складское помещение площадью 4090,0 кв. м (часть комнаты №1 площадью 4090,0 кв.м. в помещении №1 в нежилом здании площадью 8 830,30 кв.м, количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); на первом этаже для использования под офисное помещение (диспетчерская) площадью 91,89 кв.м (часть комнаты №1 площадью 91,89 кв.м. в помещении №1 в нежилом здании площадью 8 830,30 кв.м, количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); пандус площадью 206,85 кв.м. (у дока №8); пандус площадью 182,88 кв.м. (у дока №35-36); на первом этаже для использования под складское помещение площадью 1299,9 кв.м (часть комнаты №1 общей площадью 8149,1 кв.м., в помещении №1 нежилого здания общей площадью 8 830,30 кв.м, количество этажей 3, кадастровый номер 24:50:0300299:873); на третьем этаже для использование под офис площадью 18,2 кв.м. (комната №2 площадью 18,2 кв.м в помещении №6 в нежилом здании площадью 7 486,60 кв.м., количество этажей 5, кадастровый номер: 24:50:0300299:774); на первом этаже для использования под складское помещение площадью 141,9 кв.м. (комната № 23 площадью 74 кв.м, комната № 24 площадью № 67,9 кв.м., расположенные в помещении № 4 нежилого здания общей площадью 7 486,60 кв.м., количество 5 этажей, кадастровый номер 24:50:0300299:774). Неотъемлемой частью договора является план арендуемых площадей, передаваемых субарендатору (приложение № 1). Указанные нежилые помещения принадлежат арендатору на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 28АР18. 

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 28.02.2019. Если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон в письменном виде не заявит о его расторжении, договор продлевается на последующие 11 месяцев и на тех же условиях неограниченное количество раз. 

Соглашением от 12.04.2018 о переводе долга по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 64АР15, подписанным между ООО «Ладога» (должником), ООО «Оператор Коммерческой Недвижимости» (кредитором), ООО «СибМэйд» (новым должником) установлено, что должник с согласия кредитора передает, а новый должник принимает следующее обязательство перед кредитором, возникшее у должника по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 № 64АР15, с учетом дополнительных соглашений. Обязательства должника, переходящее к новому должнику по соглашению включают в себя: обязательства по возврату кредитору суммы долга по договору в размере 3 761 982 рубля 24 копейки (с учетом НДС 18%), с учетом авансового платежа в счет оплаты арендной платы за апрель 2018 года в размере 1 414 493 рублей 34 копейки (с учетом НДС 18 %) в срок не позднее 30.04.2018 и обеспечительного платежа в размере 2 347 488 рублей 90 копеек (с учетом НДС 18 %) в срок не позднее 30.04.2018.

В соответствии с пунктом 3.9 договора субаренды нежилого помещения от 13.04.2018 № 18АР23 арендатор обязуется выполнить свои обязательства в соответствии с соглашением о переводе долга по договору № 64АР15 аренды нежилого помещения от 01.10.2015 от 12.04.2018 по возврату субарендатору суммы долга в размере 3 761 982 рубля 24 копейки (с учетом НДС 18%), путем зачета авансового платежа в счет оплаты арендной платы по договору за апрель 2018 года в размере 1 414 493 рублей 34 копеек (с учетом НДС 18 %) в срок не позднее 30.04.2018 и зачета суммы обеспечительного платежа в размере 2 347 488 рублей 90 копеек (с учетом НДС 18%), в счёт обеспечительного платежа по настоящему договору, который является оплатой за последний месяц субаренды.

Письмом от 03.02.2022 (получено ответчиком 21.02.2022) истец обратился в адрес ответчика с требованием в срок до 07.02.2022 произвести возврат обеспечительного платежа, оплаченного согласно пункту 3.9 договора в размере 2 347 488 рублей (с учетом НДС 18%) и переплату ареной платы по договору за период с 21.12.2021 по 31.12.2021 в размере 777 297 рублей (с учетом НДС 20 %) на указанные реквизиты. 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, заключенные между сторонами договор 13.04.2018 № 18АР23 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 по делу №А33-4254/2010 о банкротстве ООО «Ладога» удовлетворены требования залогового кредитора ИП ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество ООО «Ладога», находящееся у ООО «ОКН» в субаренде по договору субаренды, заключенному с ООО «СибМэйд». Предмет залога в счет погашения задолженности должника оставлен за кредитором ИП ФИО3

21.12.2021 ИП ФИО3 стал собственником переданных ООО «ОКН» по договору субаренды помещений, о чем им в адрес ООО «ОКН» было направлено соответствующее уведомлению от 23.12.2021.

21.12.2021 договор субаренды, заключенный между ООО «ОКН» и ООО «СибМэйд», прекратил свое действие.

ООО «ОКН», выполняя свои обязательства по договору субаренды, оплатило ООО «СибМэйд» арендную плату за декабрь 2021 года, по которой в связи с прекращением 21.01.2021 договора субаренды образовалась переплата за период с 21.12.2021 по 31.12.2021 в размере 777 297 рублей (с учетом 20%).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.9 договора субаренды, в размере 2 347 488 рублей 90 копеек (с учетом НДС 18%), зачтенный ООО «СибМэйд» в счет оплаты за последний месяц субаренды, не использован по назначению и, кроме, того, у ООО «СибМэйд» имелась переплата арендной платы в сумме 777 297 рублей с учетом НДС), за оставшиеся 11 календарных дней декабря 2021 года, когда договор субаренды был прекращен.

В силу пункта 1,2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, для обеспечения которых был внесен платеж или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 и пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило подлежит применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Письмом от 03.02.2022 (получено ответчиком 21.02.2022) истец обратился в адрес ответчика с требованием в срок до 07.02.2022 произвести возврат обеспечительного платежа, оплаченного согласно пункту 3.9 договора в размере 2 347 488 рублей (с учетом НДС 18%) и переплату ареной платы по договору за период с 21.12.2021 по 31.12.2021 в размере 777 297 рублей (с учетом НДС 20 %) на указанные реквизиты. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд вслед за судом первой инстанции приходит к выводу о доказанности факта наличия у арендатора переплаты по договору.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно расчету ответчика переплата по договору аренды отсутствует, данные платежи были зачтены ответчиком в счет оплаты арендных платежей по спорному договору за предыдущие периоды. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, учитывая, что ответчик не представил суду доказательств образования задолженности, а также принимая во внимание, что ответчик о ее наличии в суд первой инстанции не заявлял, апелляционный суд не находит оснований для принятия этого довода.

Более того, как следует из материалов дела, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Указанное заявление суд первой инстанции принял как признание заявленных исковых требований в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом изложенного и исходя из признания иска ответчиком, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 347 488 рублей 90 копеек, переплаты арендной платы в размере 777 297 рублей. 

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы, оплачена им в полном размере.

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «31» октября 2022 года по делу № А33-17893/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи:

Е.В. Белоглазова

 

И.Н. Бутина