Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-16305/2017

12 февраля 2018 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2018, решение в полном объеме изготовлено 12.02.2018.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Ульяновск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

Закрытое акционерное общество «Торговый Дом ТРАКТ»

о взыскании 924 184 руб. 48 коп.

 

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность 

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, заявление о рассмотрении в отсутствие представителя                    

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Каскад Ульяновск" о взыскании неосновательного обогащения в размере 924 184 руб. 48 коп.

Определением от 13.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Торговый Дом ТРАКТ».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал. 

В отзыве указано, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден, поскольку претензия истца от 24.07.2017 по своей форме и содержанию не отвечает признакам письменной претензии. Общество является ненадлежащим ответчиком. Претензии по оплате арендной платы за октябрь 2016 года истец должен предъявлять к ЗАО «Торговый Дом ТРАКТ» как арендатору по договору аренды. Свое обязательство по возврату излишне оплаченной арендной платы ответчик исполняет надлежащим образом непосредственно перед ЗАО «Торговый Дом ТРАКТ».

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск» принадлежали на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности:

- на земельный участок и здание корпуса 216 по адресу: 

<

...>

- на земельный участок и помещения корпуса 201 по адресу: 

<

...>

- на нежилые помещения корпуса 201В по адресу: 

<

...> 

- на нежилые помещения корпуса 201А по адресу: 

<

...>.

 26.01.2009 между ООО «Каскад Ульяновск» (Арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «Тракт» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилых помещений № 15 Уар, согласно которого Арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 9105,19 руб., находящиеся в следующих объектах недвижимости:

-нежилые помещения корпуса 201 общей площадью 18292,32 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (далее по тексту именуемое Здание1)

-нежилые помещения корпуса 201 общей площадью 2932,15 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (далее Здание2).

Согласно п.п. 5.1 договора за пользование помещениями стороны установили постоянную и переменную ставку арендной платы. 

Согласно п. 5.5 договора постоянную ставку арендной платы за помещения Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. 

23.09.2016 ЗАО «Торговый дом «Тракт» перечислило ответчику (ООО «Каскад Ульяновск») арендную плату за октябрь 2016 года, что подтверждается платежным поручением № 6107 от 23.09.2016 и счетом на оплату № 217 от 31.08.2016. 

23.09.2016 между ООО «Каскад Ульяновск» (Покупатель) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 73АА 1186116, согласно которого Продавец продал Покупателю принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе, на помещения корпуса 201 по адресу: 

<

...> /л.д. 35-40/. 

Переход права собственности на помещения зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30.09.2016 /л.д. 55-79/. 

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с 01.10.2016 арендодателем по договору аренды нежилых помещений № 15 Уар от 26.01.2009 является истец ИП ФИО2, который имеет право получить арендную плату за октябрь 2016 года. 

Как указывалось выше, арендная плата за октябрь 2016 года была перечислена в адрес ответчика. 

Действия ЗАО «Торговый дом «Тракт» по перечислению арендной платы за октябрь 2016 года в адрес ответчика являлись правомерными, поскольку соответствовали условиям договора о внесении арендной платы в порядке предоплаты. 

Согласно п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Не являясь с 01.10.2016 собственником нежилых помещений, ответчик не обеспечил ЗАО «Торговый дом «Тракт» встречное предоставление по договору аренды нежилых помещений № 15 Уар от 26.01.2009.

Следовательно, ответчик должен был возвратить ЗАО «Торговый дом «Тракт» излишне оплаченную арендную плату за октябрь 2016 года в размере 924 184,48 руб. либо перечислить данную денежную сумму новому арендодателю – истцу ИП ФИО2 

Однако вышеуказанные действия ответчик не совершил. 

Доводы ответчика о том, что он частично возвратил денежную сумму ЗАО «Торговый Дом ТРАКТ», не подтверждены доказательствами. 

ЗАО «Торговый Дом ТРАКТ» отрицает данный факт, о чем указано в представленном суду заявлении от 16.01.2018. 

Платежное поручение № 1 от 13.01.2017 на сумму 500 000 руб., на которое ссылается ответчик /л.д. 90/, не является доказательством частичного возврата арендной платы за октябрь 2016 года, поскольку в назначении платежа об этом не указано.

Данным платежным поручением могла быть возвращена излишне оплаченная арендная плата за любой другой месяц, в том числе, перечисленная при заключении договора в качестве авансового платежа за последний месяц аренды. 

Как усматривается из претензии истца от 24.07.2017, по данным истца авансовый платеж за последний месяц аренды ответчик также не возвратил /л.д. 42/. 

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, оценивается судом критически, поскольку в претензии истца от 24.07.2017 подробно изложены все обстоятельства настоящего дела и указана сумма истребуемой арендной платы за октябрь 2016 года. 

В своем отзыве от 15.11.2017 третье лицо ЗАО «Торговый Дом ТРАКТ» поддержало исковые требования, выразив тем самым согласие с тем, чтобы денежные средства были возвращены ИП ФИО2   

На основании изложенного, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы  истца по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Каскад Ульяновск" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 924 184 (девятьсот двадцать четыре тысячи сто восемьдесят четыре) руб. 48 коп. - неосновательное обогащение, 21 483 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят три) руб. 49 коп. – расходы на госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова