АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«23» декабря 2021                                                                                   Дело № А53-26486/21

 

Резолютивная часть решения объявлена   «16» декабря 2021

Полный текст решения изготовлен            «23» декабря 2021

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тер-Акопян О. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Половинко 280/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТОВГИПРОШАХТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 958 618,42руб. - задолженности,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 14.04.2021

от ответчика – представитель не явился 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Половинко 280/2» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСТОВГИПРОШАХТ» о взыскании 958 618,42руб. – задолженности по оплате за содержание и ремонт, из которых:

- по нежилому помещению № 1, за период с сентября 2018 по март 2021 в размере 11 963,95 руб.;

- по нежилому помещению № 1-31 (подвал), за период с сентября 2018 по март 2021 в размере 767 246,03 руб.;

- по нежилому помещению № 8, за период с сентября 2018 по март 2021 в размере 14 938,04 руб.;

- по нежилому помещению № 16, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 17, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 18, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 19, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 20, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 23, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 25, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 26, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 27, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 28, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 29, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 31, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 32, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 33, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 34, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 35, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 36, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 37, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 38, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 39, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 40, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 41, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 42, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 43, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 757,41 руб.;

- по нежилому помещению № 44, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 2 162,97 руб.;

- по нежилому помещению № 45, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 1 892,61 руб.;

- по нежилому помещению № 46, за период с сентября 2018 г. по март 2021 г. в размере 29 605,66 руб.;

- по жилому помещению - квартире № 45, за период с сентября 2018 г. по январь 2021 г. в размере 16 160,10 руб.;

- по жилому помещению - квартире № 89, за период с сентября 2018 г. по январь 2021 г. в размере 68 009,98 руб.; 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, выступил с пояснениями.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ТСН (ТСЖ) «Половинко 280/2».

Ответчику, ООО «Ростовгипрошахт», принадлежат на праве собственности следующие помещения, расположенные в вышеуказанном многоквартирном жилом доме:

- нежилое помещение № 1-31 (подвал), общей площадью 1 135,1 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3768, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 61-61/006-61/001/039/2016-6723/1 от 19.09.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2021/397767486 от 09.06.2021 г.;

- нежилое помещение № 39, общей площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3750, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок          с ним сделана запись № 61-61/005-61/005/018/2015-1004/1 от 11.11.2015 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2021/397770377 от 09.06.2021;

- нежилое помещение № 41, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3829, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок          с ним сделана запись № 61-61/005-61/005/018/2015-1005/1 от 11.11.2015 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2021/397771408 от 09.06.2021.

Помимо вышеуказанных объектов недвижимости, ответчику принадлежат следующие нежилые помещения в многоквартирном доме № 280/2 по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение № 1, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером № 61:46:0010601:3739;

- нежилое помещение № 8, общей площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером № 61:46:0010601:3834;

- нежилое помещение № 16, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером № 61:46:0010601:3871;

- нежилое помещение № 17, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером № 61:46:0010601:3753;

- нежилое помещение № 18, общей площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3754;

- нежилое помещение № 19, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3771;

- нежилое помещение № 20, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3881;

- нежилое помещение № 23, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3841;

-  нежилое помещение № 25, общей площадью  2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3884;

- нежилое помещение № 26, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3891;

-  нежилое помещение № 27, общей площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3822;

- нежилое помещение № 28, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3755;

- нежилое помещение № 29, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3744;

- нежилое помещение № 31, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3749;

- нежилое помещение № 32, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3888;

- нежилое помещение № 33, общей площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3720;

- нежилое помещение № 34, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3757;

- нежилое помещение № 35, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3848;

- нежилое помещение  36, общей  площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3741;

- нежилое помещение № 37, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3734;

- нежилое помещение № 38, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3784;

- нежилое помещение № 40, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3886;

- нежилое помещение № 42, общей площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3726;

- нежилое помещение № 43, общей площадью 2,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3787;

- нежилое помещение № 44, общей площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3878;

- нежилое помещение № 45, общей площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3831;

- нежилое помещение № 46, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0010601:3743.

Ответчик, ООО «Ростовгипрошахт» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

22.12.2014 Управлением по архитектуре и градостроительству города Батайска Ростовской области Ответчику, ООО «Ростовгипрошахт», было выдано разрешение на строительство № RU 61302000 - 27 многосекционного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по вышеуказанному адресу.

Ответчиком, как Застройщиком указанного многоквартирного дома, нежилые помещения №№ 1, 8, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 45, 46 не передавались в собственность иных лиц, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости.

Нежилые помещения, в отношении которых заявлено требование Истцом, в соответствии с техническим паспортом на указанный многоквартирный дом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 27.08.2014, учтены как обособленные нежилые помещения, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не включены.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

По смыслу пп. «а» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из указанной нормы следует, что при разрешении вопроса о принадлежности помещений к имуществу общего пользования необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались, имеют ли спорные помещения самостоятельное значение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2017 г. № 15АП-13875/2017 по делу № А32-8889/2012).

Таким образом, поскольку указанные помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не вводились в эксплуатацию в составе многоквартирного дома в качестве помещений общего пользования, не использовались в целях, связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома (ни до ввода дома в эксплуатацию, ни после ввода дома в эксплуатацию и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры и нежилые помещения в нем) и не передавались Застройщиком в собственность иных лиц, то нежилые помещения №№ 1, 8, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 45, 46 являются собственностью ответчика- ООО «Ростовгипрошахт».

Также ООО «Ростовгипрошахт» являлось собственником следующих помещений, расположенных по адресу: 

<

...>:

- в период с 20.04.2015 по 05.02.2021 - жилого помещения - квартиры № 45, общей площадью 91,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 61-61/005-61/005/001/2015-1814/1 от 20.04.2015;

- в период с 20.04.2015 по 11.02.2021 - жилого помещения - квартиры № 89, общей площадью 93,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 61-61/005-61/005/001/2015-1815/1 от 20.04.2015.

Тариф за содержание и ремонт имущества МКД устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, поэтому расчет платы представляет собой произведение тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.06.2019 г. № Ф08-4048/2019 по делу № А53- 20177/2018, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2020 г. № Ф08- 6433/2020 по делу № А53-34110/2019 и др).

Протоколом № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 280/2, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.10.2018, утвержден тариф на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме на 2019 в размере 20 рублей 10 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Протоколом № 9 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 280/2, расположенном по вышеуказанному адресу, от 21.12.2019 г. утвержден тариф на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 20 рублей 10 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Кроме того, из данного протокола общего собрания собственников следует, что во исполнение Решения Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2018 г. по делу № А53-34275/2017, Решения Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2018 г. по делу № А53-21603/2018 (исполнительные производства №№ 96196/18/61036-ИП, 42993/18/61036-ИП, 42993/18/61036-СД), принято решение о выборе способа расчета суммы задолженности за период октябрь 2016 – январь 2017, а именно, в случае наличия показаний индивидуальных приборов учета (теплосчетчиков), произвести расчет задолженности за фактически потребленную тепловую энергию по таким показаниям (руб/Квт (гКал)).

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание общего имущества МКД, составил 958 618,42 руб.

18.06.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № б/н с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, собственниками жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, для управления домом создано Товарищество собственников жилья «Половинко 280/2».

Размером платы за содержание и ремонт жилого помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета за один квадратный метр общей площади жилого помещения. При этом, тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отношении части спорных квартир право собственности зарегистрировано за ответчиком.

В отношении части квартир право собственности не зарегистрировано, что, однако, не освобождает застройщика от обязанности  несения расходов на содержание квартир, не переданных иным лицам.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до момента подписания актов приема-передачи, плату за помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги обязан вносить застройщик.

Актов приема-передачи квартир ответчиком не предоставлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих переход права на квартиры к дольщикам.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ ,N«354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за содержание и ремонт и ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств того, что ответчик осуществил оплату за коммунальные услуги,  содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из возможности применения правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически правильным, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспорен.

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца о взыскании 958 618,42 руб. - задолженности на содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Полагая иск обоснованным и доказанным, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу статьи 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ, пункт 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (статья 65 АПК РФ, п. 10 Постановления ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1).

Истцом в обоснование расходов на оплату услуг представителя представлены договор на оказание юридической помощи № 409-пр/1 от 12.04.2021, заключенный между ТСЖ «Половинко, 280/2» (заказчик) и ИП ФИО3 (исполнитель), а также платежное поручение № 145 от 17.06.2021 на сумму 15 000 руб., платежное поручение № 88 от 15.04.2021 на сумму 15 000 руб.

Согласно п. 11 Постановления ВС РФ  от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пункте 13 Постановления ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 указано, что  разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом учитывается объем совершенных процессуальных действий, действительная потребность участия в заседании представителя, а также степень и качество его участия в данных заседаниях, исходя из критерия формирования объема встречного предоставления по оказанию юридической услуги.

Изучая вопрос о соразмерности не самих судебных расходов общества в связи с использованием услуг представителя, а тех расходов, которые могут быть возложены в порядке возмещения на противоположную сторону, проигравшую в споре, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма судебных расходов – 30 000 руб. не выходит за пределы указанных рекомендаций, признается судом разумной и соответствующей сложившейся в Ростовской области стоимости оплаты юридических услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 169 от 23.07.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 22 172 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСТОВГИПРОШАХТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Половинко 280/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 958 618,42руб.- задолженности на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...>; 30 000 руб.- судебных издержек за услуги представителя, 22 172 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Тер-Акопян О. С.