АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6933/2021

г.Чита

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 апреля 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 25 апреля 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГолдГеоПром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 408 514 рублей 08 копеек

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной инспекции Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 10.11.2021 №203;

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 07.06.2021;

от третьего лица – представитель не явился.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – истец) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ГолдГеоПром" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена №315/20 от 22.12.2020 за период с 21.12.2020 по 30.06.2021 в размере 747605 рублей 59 копеек, пени за период с 16.03.2021 по 19.07.2021 в размере 6 175 рублей 84 копеек, всего – 753 781 рублей 43 копеек.  

Определением от 23.07.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 20.09.2021 суд принял заявление истца об уточнении иска в части долга до 405 167 рублей 07 копеек за период с 21.12.2020 по 30.09.2021, пени до 3 347 рублей 01 копейки за период с 16.03.2021 по 19.07.2021, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 08.02.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную инспекцию Забайкальского края.

Протокольным определением от 29.03.2022 суд в порядке статьи 124 АПК РФ уточнил наименование ответчика в соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц - общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГолдГеоПром» (изменения внесены 18.02.2022).

В судебном заседании, назначенном на 18.04.2022, представитель истца поддержала заявленные требования, уточнила период взыскания задолженности – с 21.12.2020 по 30.06.2021, сумма долга, сумма и период взыскания пени оставлены без изменения.

Уточнение требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве на иск. Ответчик предлагает собственный расчет начислений арендных платежей и пени за спорный период.

Третьим лицом представлены письменные пояснения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.10.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка №883/05, по условиям которого был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 75:32:030523:0013 площадью 11,0862 га в г.Чите, пос.Каштак, для проектирования и строительства жилого комплекса на срок до 30.09.2010 (т.1 л.д.52-56).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 21.06.2007.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года, пунктом 5.2 - неустойка за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет арендной платы на 2005 год определен в пункте 2.8 договора.

Права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. 

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

С 01.02.2008 вступил в силу Закон Читинской области № 1046-ЗЧО от 21.11.2007, согласно статье 1 которого полномочия по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям Администрации Читинской области. Статьей 2 указанного закона предусмотрена передача Администрацией городского округа «Город Чита» договоров аренды земельных участков в срок до 20.02.2008 Администрации Читинской области.

Постановлением Администрации Читинской области от 21.01.2008 № 10-А/п установлено, что уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области.

05.05.2008 между арендатором и Забайкальским краем в лице Комитета по управлению государственным имуществом по Читинской области подписано дополнительное соглашение к договору аренды №883/05, определена арендная плата на 2008 год и порядок ее оплаты (т.1 л.д.58-59).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 2 Закона Забайкальского края от 01.04.2009 №152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края» распоряжение земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, с правом требования по договорам аренды земельных участков, заключенным органами местного самоуправления городского округа «Город Чита», является полномочием Правительства Забайкальского края. Согласно части 2 указанной статьи Правительство Забайкальского края вправе возложить исполнение названных полномочий на уполномоченные органы.

В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 08.06.2010 №233, департамент уполномочен распоряжаться земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 9.10.3 Положения). Департамент в соответствии с Положением является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области (пункт 2 Положения).

22.11.2010 между арендатором и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок договора аренды продлен 30.09.2013, определено, что расчет арендной платы производится на основании Постановления Правительства Забайкальского края №49 от 21.10.2008 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края», установлен размер арендной платы на 2010-2013 годы (т.1 л.д.60-61).

По договору от 20.12.2011 с согласия Департамента (распоряжение №5975/р от 05.12.2011) права и обязанности арендатора по договору №883/05 от 20.10.2005 были переданы ООО "Интер-Строй" (т.1 л.д.62-66).

Между ООО «Интер-Строй» и Департаментом подписаны дополнительные соглашения от 25.11.2013, согласно которому продлен срок аренды до 31.10.2014, согласован размер арендной платы, на 2013-2014 годы; от 29.06.2015, которым срок аренды продлен до 31.12.2016, согласован размер арендной платы на 2014-2016 годы, неустойка за просрочку оплаты с 01.01.2011 в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (т.1 л.д.67-73).

По договору от 09.06.2018 с согласия Департамента (распоряжение №2119/р от 18.05.2018) права и обязанности арендатора по договору №883/05 от 20.10.2005 были переданы от ООО "Интер-Строй" - ООО «ГолдГеоПром» на тех же условиях, которые существуют на момент заключения договора и установлены договора аренды (т.1 л.д.74-76).

Государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей произведена 22.06.2018.

Постановлением администрации городского округа «Город Чита» №371 от 18.09.2020 утвержден проект межевания территории, ограниченной Карповским трактом, Объездным шоссе и проездами вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 75:32:030523:45, 75:32:020523:669 в Центральном административном районе городского округа «Город Чита» (т.2 л.д.55-57).

Между Департаментом и ООО «ГолдГеоПром» подписано соглашение №40, по условиям которого предусмотрено осуществить перераспределение земель, в том числе земельного участка с кадастровым номером 75:32:030523:13, находящегося в аренде у общества, в соответствии с упомянутым проектом межевания территории, провести кадастровые работы по образованию нового земельного участка (т.2 л.д.53-54).

В результате проведения кадастровых работ образован земельный участок с кадастровым номером 75:32:000000:3555 площадью 5455 кв.м.

22.12.2020 на основании заявления общества (т.2 л.д.73) между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Чита, государственная собственность на который не разграничена №315/20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:000000:3555 площадью 5455 кв.м, местоположение которого установлено: Забайкальский край, мкр.Каштакский, 1 (т.1 лд.20-24). 

Согласно п.1.3 договора земельный участок предоставляется для проектирования и строительства жилого комплекса.  

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 24.12.2020.

Срок действия договора аренды определен в п.3.1 договора до 31.12.2022. 

Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 21.12.2020.

Согласно п.9.1 договор является одновременно актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора.

Размер арендной платы и условия ее внесения определены в разделе 4 договора.

Расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительством Забайкальского края №305 от 19.06.2015.

В пункте 4.3.4 договора определен размер арендной платы с 21.12.2020 по 31.12.2021 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 28 208 623,25 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится поквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

19.08.2021 на основании заявления общества комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости принято решение об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 75:32:000000:3555 в размере 15 287 747 рублей (т.1 л.д.84-87).

В материалы дел представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:32:000000:3555 с измененной кадастровой стоимостью (т.2 л.д.21-52).

По расчетам истца за период с 21.12.2020 по 30.06.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, ответчику направлена претензия от 03.06.2021.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно уточненным расчетам истца задолженность по арендной плате за период с 21.12.2020 по 30.06.2021 составляет 405 167 рублей 07 копеек.

За нарушение срока внесения арендных платежей истец начислил пени в сумме 3 347 рублей 01 копейка за период с 16.03.2021 по 19.07.2021.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01.04.2009 №152-ЗЗК, Положением о Департаменте, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 29.12.2017 №585, департамент уполномочен предоставлять земельные участки на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 12.5.8 Положения).

Соответственно, Департамент является надлежащим истцом по заявленному иску.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Спорный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305 (далее - Порядок).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку рассматриваемый договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, то размер арендной платы является регулируемым, и он определяется в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

Арендная плата исчислена истцом в соответствии с пунктом 14 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, согласно которому в случае предоставления земельного участка лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

С учетом приведенного нормативного регулирования истец произвел расчет арендной платы следующим образом:

за 11 дней 2020 года с 21.12.2020 по 31.12.2020: 15287747 руб. * 5%: 366 дн. * 11 дн. = 22973,39 руб.;

за два квартала 2021 год с 01.01.2021 по 30.06.2020: 15287747руб. * 5% = 764 387,35 руб. (191 096,84 руб. в квартал);

Всего – 405 167,07 руб.

Такой порядок начисления арендной платы согласован сторонами в договоре аренды.

Ответчик в отзыве на иск утверждает, что согласно подпункту 3.1 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, вступившем в силу с 01.07.2018, у общества возникло право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030523:13 (преобразованного впоследствии с выделением земельного участка 75:32:000000:3555) без проведения торгов, поэтому с 01.07.2018 расчет арендной платы с 01.07.2018 по 30.06.2020 подлежит определению в соответствии с пунктом 2 Порядка №305, а с 01.07.2020по 30.06.2021 в соответствии с пунктом 14 Порядка №305 с применением 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка (т.1 л.д.31-32, 43-44). 

Истец, возражая на доводы ответчика, указал, что договор аренды земельного участка от 22.12.2020 заключен с ответчиком на основании пункта 4 статьи 11.8, статьи 22, подпункта 5 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ (преамбула договора).

Итак, согласно договору о передаче прав и обязанностей от 09.06.2018 ответчик получил в аренду для проектирования и строительства жилого комплекса земельный участок площадью 110862 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030523:0013 по договору аренды №883/05 от 20.10.2005.

Впоследствии из данного земельного участка образован земельный участок 75:32:000000:3555.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Такое право реализовано обществом, с Департаментом заключен договор аренды вновь образованного земельного участка.

В подпункте 5 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта.

Из материалов дела следует, что на предоставленном в аренду земельном участке запроектировано строительство трех 16-этажных жилых домов жилого комплекса в Кашатакском мкр. г.Читы.

Согласно разрешению от 09.07.2014 в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом №2.

29.06.2018 обществом «ГолдГеоПром» получено разрешение на строительство в отношении жилых домов №1 и №3 до 31.12.2020 взамен ранее выданному разрешению предыдущему застройщику ООО «ИнтерСтрой», впоследствии продлено до 31.12.2022 (т.2 л.д.3-16).

Постановлением Правительства Забайкальского края от 12.01.2017 №1 "О признании многоквартирных домов проблемными" В соответствии со статьей 44 Устава Забайкальского края, часть 1 статьи 4 Закона Забайкальского края от 17 июня 2014 года №1008-ЗЗК "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края", признан проблемным многоквартирный жилой дом №1 жилого комплекса в Каштакском мкр. г. Читы".

Многоквартирные жилые дома №1 и №3 жилого комплекса в Каштакском мкр. г.Читы были внесены в реестр проблемных объектов в июле 2020, а по состоянию на 01.10.2020 объекты были исключены из данного реестра (пояснения и документы, представленные Госинспекцией Забайкальского края т.2 л.д.118-125).

На спорном земельном участке не завершено строительства многоквартирного жилого дома №1.

Вместе с тем указанные обстоятельства, а также доводы ответчика не влияют на порядок определения размера арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды от 22.12.2020 №315/20.

При определении размера арендной платы подлежит применению пункт 14 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 №305, в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды от 20.10.2005.

Такой порядок расчета применен Департаментом и к предыдущему арендатору земельного участка – ООО «Интер-Строй», который передал свои права и обязанности ответчику по договору от 09.06.2018. Обстоятельства по начислению арендной платы с применением пункта 14 Порядка установлены при рассмотрении дела №А78-5427/2016 (решение Арбитражного суда Забайкальского края т.2 л.д.61-64).

Сторонами не представлено доказательств того, что для лиц, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов на территории города Читы Забайкальского края, предусмотрены какие-либо льготные расчеты арендной платы за аренду земельных участков.

Правовых оснований для исчисления сроков начисления арендных платежей, предложенных ответчиком, с учетом вступления в силу подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ судом не установлено.

Расчеты истца являются верными, соответствующие установленному Порядку и условиям договора.

Задолженность ответчика за период с 21.12.2020 по 30.06.2021 составляет 405 167 рублей 07 копеек и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление неустойки в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Истец начислил пени в сумме 3 347 рублей 01 копейка за период с 16.03.2021 по 19.07.2021.

Пени начислены после истечения срока внесения арендной платы за 2020 год и 1 квартал 2021 с 16.03.2021, 2 квартал 2021 с 16.06.2021.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически правильным. 

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему в течение длительного времени пользоваться денежными средствами истца. 

Вместе с тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ. 

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при заявленной цене иска составляет 11 170 рублей и подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГолдГеоПром» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность в сумме 405 167 рублей 07 копеек, пени 3 347 рублей 01 копейка, всего – 408 514 рублей 08 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГолдГеоПром» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 11 170 рублей.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               А.А. Артемьева