Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2401/2021

г. Рязань

10 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, лит. А1)

третьи лица: муниципальное казенное предприятие "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), муниципальное унитарное предприятие "ВОДОКАНАЛ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019 в сумме 48 967 руб. 74 коп. за период с 01.09.2020 по 15.10.2020 и неустойки в сумме 49 руб. 50 коп. за период с 13.10.2020 по 15.10.2020 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 30.03.2021;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" о взыскании задолженности по договору №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019 в сумме 48 967 руб. 74 коп. за период с 01.09.2020 по 15.10.2020 и неустойки в сумме 82 руб. 50 коп. за период с 11.10.2020 по 15.10.2020. 

Определением суда от 07.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.05.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 13.07.2021, судом были рассмотрены и приняты уменьшения исковых требований в части взыскания неустойки, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов просила взыскать с ответчика задолженность по договору №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019 в сумме 48 967 руб. 74 коп. и неустойку в сумме 49 руб. 50 коп. за период с 13.10.2020 по 15.10.2020. 

Определением от 13.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное предприятие "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов и муниципальное унитарное предприятие "ВОДОКАНАЛ". 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Исковые требования Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов мотивированы тем, что после расторжения договора №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019 за ответчиком осталось неоплаченная задолженность в сумме 48 967 руб. 74 коп., на которую истцом была начислена неустойка в размере 49 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель ответчика требования истца не признал, указав, что в период с 01.09.2020 по 15.10.2020 общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" не имело возможность использовать арендованное имущество, в связи с тем, что его не допускали в арендованное помещение, сотрудники муниципального казенного предприятия "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов препятствовали рабочему процессу, находясь на арендованной ответчиком территории. Ссылаясь на отсутствие обязанности по оплате арендных платежей за период, когда у ответчика не имелось возможности пользоваться арендованным имуществом, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" просило в удовлетворении исковых требований отказать.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 03.12.2019 между Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (арендатор) был заключен договор №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов (л.д. 12-13, далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет в соответствии с результатами проведенного арендодателем аукциона, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое здание, назначение: столярный цех, общая площадь 385,18 кв.м., этаж 1, пристройка к столярному цеху, общая площадь 249,31 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

...>, с оборудованием: станок шипорезный 1972 года выпуска, станок точильный, станок фрезерный по дереву, станок долбежный, рейсмусовый станок, станок пила циркулярная, станок фуговальный. Арендатор принимает имущество для его использования в соответствии с его целевым назначением для размещения столярного цеха и уплачивает арендодателю арендную плату на условиях настоящего договора. Срок аренды имущества составляет 11 месяцев. Начало исчисления срока аренды осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 2.1. договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 33 000 руб., без учета НДС. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды имущества путем перечисления в бюджет муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2.3. договора не использование имущества арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

03.12.2019 сторонами был подписан передаточный акт аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов (л.д. 14), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял имущество по договору от 03.12.2019 №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов.     

Сторонами было принято решение о расторжении договора аренды, о чем 16.10.2020 было подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 15), в котором истец и ответчик согласовали расторжение договора №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019 с момента подписания соглашения. Кроме того, стороны определили, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту возврата, а в части оплаты - действуют до полного исполнения обязательств по договору арендатором. 

16.10.2020 Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов и общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" подписали акт приема-передачи имущества муниципального образования - городской округ город Касимов.  Согласно названному акту ответчик передал, а истец принял имущество: нежилое здание, назначение: столярный цех, общая площадь 385,18 кв.м., этаж 1, пристройка к столярному цеху, общая площадь 249,31 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

...>, с оборудованием: станок шипорезный 1972 года выпуска, станок точильный, станок фрезерный по дереву, станок долбежный, рейсмусовый станок, станок пила циркулярная, станок фуговальный.  

Поскольку за период с 01.09.2020 по 15.10.2020 ответчиком не вносилась арендная плата по договору, за ним образовалась задолженность в сумме 48 967 руб. 74 коп. 

25.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №606 от 24.12.2020 (л.д. 17) с просьбой оплатить задолженность по арендной плате.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 разъяснено, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2020, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатора пользованием вещью, в соответствии с ее назначением.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017) установлено, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Установление обстоятельств, препятствующих арендатору использовать арендованное имущество, имеет значение при решении вопроса о наличии у него обязанности по внесению арендной платы за периоды, в течение которых арендатор не мог использовать по назначению переданное ему имущество, и только в том случае, если указанные препятствия возникли в силу обстоятельств, за которые отвечает арендодатель (статья 612, пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Как следует из представленных в материалы дела документов, общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" ссылаясь на невозможность использования арендуемых площадей, предоставило в дело письмо №4677 от 08.09.2020, адресованное муниципальному казенному предприятию "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов с просьбой освободить помещения по адресу: 

<

...> не позднее 09.09.2020, письмо муниципального унитарного предприятия "ВОДОКАНАЛ" от 08.09.2020, адресованное муниципальному казенному предприятию "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов о необходимости освободить помещение до 08.09.2020 от личных вещей, в связи с тем, что будут опечатаны, а также акты о недопуске в нежилое помещение по ул. ФИО3 д. 53 в г. Касимов Рязанской области от 09.09.2020, от 10.09.2020 и от 11.09.2020. 

Таким образом, препятствия, о которых заявлено ответчиком, не связаны с действиями арендодателя. При этом доказательств обращения в компетентные органы за защитой своего права владения и пользования от других лиц обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" не представлено. Доказательств направления предложения истцу о досрочном расторжении договора по причине невозможности использовать имущество, материалы дела также не содержат.    

Кроме того, 16.10.2020 истцом и ответчиком были подписаны соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества муниципального образования - городской округ Касимов. Указанные документы подписаны без замечаний.  

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводом ответчика о невозможности использования арендованного имущества в спорный период. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 15.10.2020 в сумме 48 967 руб. 74 коп. 

Истцом заявлено в рамках настоящего спора требование о взыскании неустойки за просрочку ответчиком исполнения обязательств в сумме 49 руб. 50 коп. за период с 13.10.2020 по 15.10.2020 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Истец начислил ответчику пени за неисполнение обязательств в размере в сумме 49 руб. 50 коп. за период с 13.10.2020 по 15.10.2020. 

Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком договорных обязательств, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 49 руб. 50 коп. за период с 13.10.2020 по 15.10.2020.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (ОГРН 1146226000095; Рязанская область, г. Касимов, ул. Федоровой, д. 53, лит. А1) в пользу Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН 1026200862380; Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 1) задолженность по договору №09/19 аренды имущества муниципального образования - городской округ город Касимов от 03.12.2019 в сумме 48 967 руб. 74 коп. за период с 01.09.2020 по 15.10.2020 и неустойку в сумме 49 руб. 50 коп. за период с 13.10.2020 по 15.10.2020.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация №17 Касимов" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, лит. А1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин