Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26822/23

07 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК ЛЮТИЧ ГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "РЭО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

третье лицо: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), временный управляющий ООО "РЭО" ФИО2

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЛЮТИЧ ГРУПП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РЭО" (далее – ответчик) (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ) об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение трех месяцев (со дня вступления решения суда в законную силу) и передать ООО «УК Лютич Групп» по акту приема-передачи следующую документацию:

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период 2019-2022 года;

4)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за период 2019-2022 года;

5)         протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2019-2022 года;1.1.7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

8)         оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

9)         журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

10)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

11)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

12)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

13)       режимную карту;

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

7)         акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

8)         оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

9)         журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

10)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

11)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

12)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

13)       режимную карту;

14)       Документы на теплосчетчик ТЭМ-104-4

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

11)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

12)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

13)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

14)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

15)       режимную карту;

16)       однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

17)       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

11)       исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

12)       паспорт теплового пункта;

13)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

14)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

18)       режимную карту;

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

11)       схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

12)       исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

13)       техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

14)       утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки) со всеми последующими изменениями;

15)       акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

16)       исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

17)       паспорт теплового пункта;

18)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

19)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

20)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

21)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

22)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

23)       режимную карту;

24)       однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

25)       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

26)       принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

27)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

28)       документы по спецсчету на формирование фонда капитального ремонта:

29)       информации о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения многоквартирного дома, задолженности по их оплате, а также размер уплаченных процентов. 

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

5)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

6)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7)         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

11)       акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

12)       исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

13)       паспорт теплового пункта;

14)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

18)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

19)       однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

20)       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

21)       принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

22)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

23)       документы по спецсчету на формирование фонда капитального ремонта:

24)       информации о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения многоквартирного дома, задолженности по их оплате, а также размер уплаченных процентов. 

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> :

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10)       оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

11)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

12)       паспорт теплового пункта;

13)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

14)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

18)       режимную карту;

19)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

20)       Паспорт на счетчик воды, тип ВМХ-65.

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10)       оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

11)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

12)       акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

13)       паспорт теплового пункта;

14)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

18)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

19)       режимную карту;

20)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

21)       паспорт ЭС 99556332,002,000 ПС Теплосчетчик ТЭМ-104.

Также истец просил взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по настоящему делу, начиная со дня, следующего после истечения трех месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения, 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этими домами, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дом, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ", временный управляющий ООО "РЭО" ФИО2 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, в период с 02 сентября 2022 г. до 12 января 2023 г.. собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; пр-т. Ленина, д.8; пр-т. Ленина, д.8а; пр-т. Ленина, д. 12; пр-т. Ленина, 

<

...> провели внеочередные общие собрания в форме очно-заочного голосования (далее - общее собрание), по итогам которых, приняли решение о расторжении Договоров управления многоквартирными домами с действующей управляющей компанией ООО «РЭО» и заключении договоров управления с ООО «УК Лютич Групп» (оформлено протоколами № 1-К1/6 от 01.09.2022; № 1-Л8 от 04.09.2022; № 1-Л8а от 04.09.2022; №1-Л12 от 15.09.2022; № 1-Л14 от 14.09.2022; №1-Л10 от 12.01.2023; №1-Н1 от 08.09.2022; №1-Н2 от 06.09.2022).

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 8, 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр, по результатам рассмотрения заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО «УК Лютич Групп» предпринимательской деятельностью по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается Решениями Главного управления Московской области Государственной Жилищной Инспекции Московской области № Р001-4869307499- 62834165 от 27.09.2022, № Р001-4869307499-62940159 от 27.09.2022, № Р001-4869307499- 62995927 от 27.09.2022, № Р001-5996107598-63735411 от 30.09.2022, № Р001-5996107598- 63857872 от 30.09.2022, № Р001-5996107598-67774411 от 28.02.2023, а именно, внесены сведения о том, что указанные многоквартирные дома исключены из реестра лицензий Общества с ограниченной ответственностью «РЭО» и включены в лицензию Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лютич Групп».

Распоряжением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 14.07.2022 «Об исключении сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий Московской области» ООО «РЭО» исключено из реестра лицензий в связи совершением грубого нарушения лицензионных требований.

ООО «УК Лютич Групп» в адрес ответчика направлены письма, содержащие уведомление о смене управляющей организации и необходимости передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. (исх. № 03/3 0/10 от 03.10.2022 г.; № 28С-09 от 28.09.2022 г.).

Кроме того, в ходе переговоров с ООО «РЭО» была достигнута договоренность о передаче испрашиваемой документации в срок до 23.12.2022 г. Однако, принятые обязательства ООО «РЭО» не выполнено. По истечение обусловленного срока документация не передана. 

В нарушение установленных норм, ООО «РЭО» до настоящего времени не передало ООО «УК Лютич Групп» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирные дома является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирными домами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирными домами, расположенными по указанным выше адресам, сведения об управлении истцом названными домами внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирными домами, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию их общего имущества.

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данных многоквартирных домов. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, ответчик такую документацию в полном объеме истцу не передал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирными домами, то необходимая документация должна была иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ООО «РЭО» заявил, что ранее передал истцу и возражает, в отношении требования о передаче технической и иной документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

 

1)         копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3)         список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

4)         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5)         однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

6)         температурный график регулирования системы теплоснабжения;

7)         принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

8)         инструкция по эксплуатации теплового пункта, что подтверждается актом приема-передачи технической и иной документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> от 10.10.2022.

Данный довод подлежит отклонению ввиду следующего.

Проектная документация – это проект организации строительства, рабочая документация и разработанный на их основе проект производства работ,  в которую входит проект организации строительства и рабочая документация на весь объект или на определенные этапы работ (пункт 4 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ).

На сегодняшний день действует специальный ГОСТ 21.1101-2009, регламентирующий строгий порядок всех разделов проектной документации. Именно им необходимо руководствоваться при подготовке материалов графического и текстового типа, определяющих конструктивные, а также инженерные особенности строительного объекта.

Рабочая документация -это комплект рабочих чертежей, необходимых для проведения работ, дополненных текстовой частью, состоящей из ссылок на ГОСТ, СанПин, СНиП и т. д. 

Исполнительная документация ведется подрядчиком, и в ней отражается ход выполнения работ, фактическое исполнение проекта заказчика,  отражающая  в себе подробную информацию о проведённом процессе, и включающая в себя:

1.         техническое состояние объекта;

2.         использованное оборудование и тип строительных материалов;

3.         технологические и климатические условия строительства;

4.         список ответственных лиц за каждый реализованный этап стройки.

Исполнительная документация ведется исполнителем строительства в соответствии с РД-11-02-2006. В ее составе содержатся документы, отражающие ход строительства: акты скрытых работ, акты испытаний, журнал бетонных работ, исполнительные геодезические съемки и многие другие документы (пункт 6 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ). Подрядчик обязан предъявлять Заказчику и органам, осуществляющим строительный контроль, исполнительную документацию по первому требованию. По окончании строительства исполнительная документация передается Заказчику (п.11.1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Как видно из акта приема-передачи технической и иной документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> от 10.10.2022, ответчик частично передал истцу  проектную документацию и в числе переданных документов отсутствует рабочая и исполнительная документация на данный многоквартирный дом, а также паспорт теплового пункта и инструкция по эксплуатации теплового пункта, которые изготавливаются производителем тепловых пунктов. Также в числе преданной документации отсутствует информация о передаче копии кадастрового плана земельного участка удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и исключил из заявленных исковых требований, требования о передаче:  однолинейной схемы первичных электрических соединений теплового пункта; температурного графика регулирования системы теплоснабжения; принципиальной схемы привязки строений к тепловому пункту; списка лиц, использующих общее имущество МКД  на основании договоров; договоров об использовании МКД.

Ответчик возражает в отношении требования о передаче технической и иной документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно следующих документов:

1.         схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

2.         акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

3.         исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

4.         однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

5.         температурный график регулирования системы теплоснабжения;

6.         принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

7.         инструкция по эксплуатации теплового пункта, так как по утверждению ответчика данные документы были переданы  по акту приема-передачи  технической и иной документации , по многоквартирному дому  расположенному по адресу: 

<

...> от 10.10.2022 г.

Суд отклоняет данные возражения и соглашается с позицией истца, так как по вышеуказанному акту приема-передачи передавались рабочие проекты (как это указано в акте), но не проектная и не исполнительная документация, а также отсутствует информация о передаче инструкции по эксплуатации теплового пункта.

Ответчик возражал в отношении требования о передаче технической и иной документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно следующих документов:

1.         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

2.         техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

3.         утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки) со всеми последующими изменениями;

4.         акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

5.         исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

6.         паспорт теплового пункта;

7.         однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

8.         температурный график регулирования системы теплоснабжения;

9.         принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

10.       инструкция по эксплуатации теплового пункта, так как по утверждению ответчика данные документы были переданы  по акту приема-передачи  технической и иной документации , по многоквартирному дому  расположенному по адресу: 

<

...> от 30.09.2022 г.

Истец согласился с Ответчиком о передаче части документации по вышеуказанному акту приема-передачи, за исключением передачи протоколов измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией, которые отсутствуют в перечне переданной документации по вышеуказанному акту и уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, исключив требование об обязании  передать Истцу следующую документацию:

1.         техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

2.         утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки) со всеми последующими изменениями;

3.         акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

4.         исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

5.         однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

6.         температурный график регулирования системы теплоснабжения;

7.         принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

Ответчик возражал в отношении требования о передаче технической и иной документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> , а именно следующих документов:

1.         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

2.         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3.         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4.         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

5.         список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

6.         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7.         акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

8.         паспорт теплового пункта;

9.         однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

10.       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

11.       принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

12.       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

13.       паспорт ЭС 99556332,002,000 ПС Теплосчетчик ТЭМ-104, так как по утверждению ответчика данные документы были переданы по акту приема-передачи  технической и иной документации , по многоквартирному дому  расположенному по адресу: 

<

...> «А» от 30.09.2022 г.

Данный довод подлежит отклонению, поскольку в числе переданных документов отсутствуют следующие документы:

1.         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

2.         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3.         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4.         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

5.         акты приемки скрытых работ , испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию.

6.         паспорт теплового пункта;

7.         инструкция по эксплуатации теплового пункта.

8.         паспорт ЭС 99556332,002,000 ПС Теплосчетчик ТЭМ-104.

В остальной части истец уточнил исковые требования исключив следующую документацию:

1)         список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

2)         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3)         акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

4)         однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

5)         температурный график регулирования системы теплоснабжения;

6)         принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту.

Возражения ответчика о том, что он не являлся управляющей компанией дома, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно протоколу № 1 -Л10 от 12.01.2023 г. общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома по вопросу повестки общего собрания № 8 принято решение  об отказе в одностороннем порядке  от исполнения Договора управления, заключенного с ООО «РЭО», что указывает на тот факт, что Ответчик управлял данным многоквартирным домом и в подтверждение данного факта частично передал Истцу на данный многоквартирный дом техническую и иную документацию, которая могла появиться в распоряжении Ответчика исключительно после передачи ее от Застройщика, либо лица, ранее управлявшего данным многоквартирным домом.

Согласно электронного паспорта на вышеуказанный многоквартирный дом, данный дом введен в эксплуатацию в 2012 году.  

Согласно  докладной записки технического директора ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» ФИО3 и инженера ПТО ООО «УК ЛЮТИЧ ГРУПП» ФИО4, от 29.01.2024 года указанные в служебной записке документы в состав  переданной согласно актам документации не входят.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня момента полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, начиная со дня, следующего после истечения трех месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «РЭО» в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК Лютич Групп», а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение трех месяцев (со дня вступления решения суда в законную силу) и передать ООО «УК Лютич Групп» по акту приема-передачи следующую документацию:

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период 2019-2022 года;

4)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за период 2019-2022 года;

5)         протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2019-2022 года;1.1.7. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

8)         оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

9)         журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

10)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

11)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

12)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

13)       режимную карту;

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

7)         акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

8)         оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

9)         журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

10)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

11)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

12)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

13)       режимную карту;

14)       Документы на теплосчетчик ТЭМ-104-4

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

11)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

12)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

13)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

14)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

15)       режимную карту;

16)       однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

17)       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

11)       исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

12)       паспорт теплового пункта;

13)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

14)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

18)       режимную карту;

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

11)       схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

12)       исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

13)       техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

14)       утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки) со всеми последующими изменениями;

15)       акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

16)       исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

17)       паспорт теплового пункта;

18)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

19)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

20)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

21)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

22)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

23)       режимную карту;

24)       однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

25)       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

26)       принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

27)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

28)       документы по спецсчету на формирование фонда капитального ремонта:

29)       информации о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения многоквартирного дома, задолженности по их оплате, а также размер уплаченных процентов. 

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

5)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

6)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7)         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

10)       техническую документацию на индивидуальный тепловой пункт (ИТП):

11)       акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

12)       исполнительные чертежи и оборудования теплового пункта;

13)       паспорт теплового пункта;

14)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

18)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

19)       однолинейную схему первичных электрических соединений теплового пункта;

20)       температурный график регулирования системы теплоснабжения;

21)       принципиальную схему привязки строений к тепловому пункту;

22)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

23)       документы по спецсчету на формирование фонда капитального ремонта:

24)       информации о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения многоквартирного дома, задолженности по их оплате, а также размер уплаченных процентов. 

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> :

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

9)         проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10)       оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

11)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

12)       паспорт теплового пункта;

13)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

14)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

18)       режимную карту;

19)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

20)       Паспорт на счетчик воды, тип ВМХ-65.

 

На многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

 

1)         акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

2)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

3)         акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период за весь период управления данной организацией за период 2019-2022 года;

4)         инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства., включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества.

5)         журналы заявок населения или выписку из журнала заявок за период за весь период управления данной организацией;

6)         протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления данной организацией.

7)         копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8)         выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9)         заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10)       оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме либо копии этих документов с приложением оригиналов писем о направлении их в Госжилинспекцию Московской области за период за весь период управления данной организацией; (связанные с управлением ООО «РЭО»);

11)       акты приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

12)       акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки, акты приемки тепловых пунктов в эксплуатацию;

13)       паспорт теплового пункта;

14)       оперативный журнал за период за весь период управления данной организацией;

15)       журнал учета неисправностей оборудования за период за весь период управления данной организацией;

16)       журнал регистрации параметров работы теплового пункта, учета потребления тепла, воды и электроэнергии за период за весь период управления данной организацией;

17)       журнал учета расхода тепловой энергии и теплоносителя за период за весь период управления данной организацией;

18)       журнал технического осмотра зданий и сооружений за период за весь период управления данной организацией;

19)       режимную карту;

20)       инструкция по эксплуатации теплового пункта.

21)       паспорт ЭС 99556332,002,000 ПС Теплосчетчик ТЭМ-104.

Взыскать с ООО «РЭО» в пользу ООО «УК Лютич Групп» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по настоящему делу, начиная со дня, следующего после истечения трех месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения.

Взыскать с ООО «РЭО» в пользу ООО «УК Лютич Групп» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                              Н.В. Минаева