АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-21621/2019

г. Иркутск

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 16 декабря 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе Курца Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665708 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМИНВЕСТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665702 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...> кв. 24),

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭВЕРЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665709, Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Наймушина, д. 38, кв. 79),

о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства,

при участии в заседании:

стороны, третье лицо – не явились, извещены,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее - МКУ «ДКСР» г. Братска, истец)  обратилось в арбитражный суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМИНВЕСТ» (далее - ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ», ответчик) с исковым заявлением об обязании устранить недостатки выполненных работ на объекте по адресу: Иркутская область г.Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д.28, в рамках выполнения обязательств по муниципальным контрактам № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016 в срок до 01.12.2019.

Определением суда от 08.10.2019 к участию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «ЭВЕРЕСТ».

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), объявлялся перерыв до 09 часов 15 минут 16 декабря 2019 года, о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 16 декабря 2019 года судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с учетом представленных ответчиком документов об установке решеток на лотки ливнестока пешеходных дорожек представил заявление об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которыми просил обязать ответчика в срок до 01.12.2019 устранить в недостатки выполненных работ по муниципальным контрактам № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016 в рамках гарантийных обязательств, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Уточнение требований судом принимается в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц; исковые требования рассматриваются в уточненной редакции.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве иск оспорил в части устранения обязательств по осуществлении отделки стен ванных комнат всех квартир МКД керамической плиткой, указал, что истец не представил доказательств того, что данный недостаток отделки ванных комнат ухудшает качество созданных объектов долевого строительства либо делает их непригодными для эксплуатации. В оставшейся части иска требования пунктов 1-19,21-23, 24 в части выполнения нового устройства отмостки, дорожного покрытия тротуара и автомобильного проезда признал; 11.11.2019 приобщил к материалам дела акт выполненных работ от 01.11.2019 об установлении 3 решеток на лотки ливнестока пешеходных дорожек. 

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Дело в порядке части 3 статьи 156 РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела. 

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между МКУ МКУ «ДКСР» г. Братска (участником долевого строительства) и ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ» (застройщиком) заключены муниципальные контракты № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска"

В соответствии с указанными контрактами (пункт 1.1) застройщик обязался в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым № 38:34:020701:20 многоквартирный жилой дом, расположенный по  строительному адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Энергетик, южная часть 5А мкр, жилой дом № 2, 3 этап строительства, (присвоенный адрес: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д. 28).

Пунктом 6.1 контрактов предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Как следует из материалов дела, на основании обращений жильцов, сотрудниками МКУ «ДКСР» г. Братска 20.09.2018 произведен комиссионный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д. 28, с привлечением представителей ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ». По результатам проверки комиссией выявлены дефекты выполненных работ, в том числе в части  отсутствия отделки ванных комнат керамической плиткой, чем составлен акт от 20.09.2018.

Ответчик, извещенный телефонограммой № 9-2547 от 19.09.2019 о времени и месте  проведения проверки,  на проверку не явился, представителя не направил.

МКУ «ДКСР» г. Братска 28.09.2018 в адрес ответчика направило претензию № 5/2706 с требованием устранить замечания, выявленные в ходе комиссионного осмотра 20.09.2018, в течение 30 рабочих дней с момента получения претензии.

Претензия получена ответчиком 04.10.2018, что подтверждается копией почтового уведомления,  однако замечания в указанный срок не устранены.

30.05.2019 повторно произведена комиссионная проверка жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д. 28, в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика (телефонограмма от 28.05.2019), по факту проверки составлен акт комиссионной проверки от 30.05.2019, по итогам обследования установлено, что ответчиком частично устранены дефекты выполненных работ, данные обстоятельства отражены в указанном акте. Однако в оставшейся части, в том числе в части отделки ванной комнаты керамической плиткой, ответчиком  замечания не устранены.

В связи с повторными обращениями жильцов, а также управляющей компанией истец письмами № 9/790 от 14.03.2019, № 9/1336 от 16.05.2019, № 9/1866 от 02.07.2019,  №9/1865 от 02.07.2019, « 9/2093 от 18.07.2019 повторно просил ответчика устранить выявленные недостатки (дефекты).

Поскольку до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком (застройщиком) в полном объеме не устранены, истец (участник долевого строительства) обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании муниципальных контрактов № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016.

Проанализировав условия представленных муниципальных контрактов № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016 суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов.

Правоотношения, возникающие из указанных договоров, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

Вместе с тем в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, согласно пунктам 2.1 Контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 31.07.2017 соответственно после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные Контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

После передачи объекта долевого строительства, истцом обнаружены дефекты и недостатки объекта. 

Претензии об устранении выявленных недостатков предъявлены истцом в период гарантийного срока.

Ответчик требования истца в части пунктов 1-19, 21-23, 24 в части выполнения нового устройства отмостки, дорожного покрытия тротуара и автомобильного проезда просительной части заявления признал.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается судом.

Согласно положениям статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

С учетом изложенного, арбитражный суд, исследовав и оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК Российской Федерации, считает, что в силу указанных норм закона исковые требования истца в части обязания ответчика устранить выявленные в течение гарантийного срока следующие дефекты: 

№ кв. (помещение, территория)

Необходимые мероприятия:

Квартира №6

Обязать повторно покрасить стены в ванной комнате.

Обязать заделать щель под плинтусом на кухне.

Обязать заделать трещину на кухне за отопительным радиатором.

Квартира №9

Обязать отрегулировать механизм открывания окна в большой комнате.

Квартира №11

Устранить промерзание окна, выполнить регулировку механизма открывания окна на кухне.

Квартира №12

Обязать устранить продувание с балконного порога в зале методом утепления и регулировки механизма открывания балконной двери.

Квартира №13

Обязать отрегулировать все оконные механизмы в квартире, устранить продувание методом утепления оконных проемов.

Квартира №53

Обязать отрегулировать все оконные механизмы в квартире» устранить продувание методом утепления оконных проемов.

Квартира №77

Обязать отрегулировать все оконные механизмы в квартире» устранить продувание методом утепления оконных проемов.

Устранить протечки канализации в санузле.

Квартира №81

Обязать повторно покрасить стены в санузле.

Обязать устранить острые углы на балконе (окна, порог, подоконник) в зале.

Обязать устранить острые наплывы на сварке балкона в зале.

Обязать закрепить надлежащим образом профлист на балконе в зале.

Квартира №83

Обязать устранить следы протечек на потолке в большой и маленькой комнате, произвести заштукатуривание потолка, в местах затекания переклеить новые обои.

Квартира №86

Обязать устранить следы протечек на стене и потолке в ванной комнате, произвести заштукатуривание потолка.

Квартира №87

Обязать подклеить обои на стене над окном в большой комнате.

Обязать устранить следы затопления в кухне на потолке, произвести заштукатуривание потолка.

Обязать произвести зачистку.окраску на стенах в ванной комнате, устранить следы затопления на но юлке, произвести заштукатуривание потолка.

Квартира №88

Обязать устранить следы затопления в кухне на потолке» произвести заштукатуривание потолка.

Обязать произвести зачистку, окраску на стенах в ванной комнате, устранить следы затопления на потолке, произвести заштукатуриваине потолка

Обязать устранить затекание воды в районе окна в большой комнате, в местах затекания переклеить новые обои

Подъезд

В районе двери выхода на кровлю от порожка вниз по стене устранить затекание воды, произвести зачистку, побелить стену в местах затекания воды.

Обязать повторно покрасить стены в подъезде.

Фасад

Произвести закрепление металлических листов обшивки фасада в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией. Произвести монтаж и закрепление оторванных ветром металлических листов обшивки фасада в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

Кровля

Произвести закрепление металлических листов обшивки на кровле в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

Придомовая территория

МКД

Демонтировать отмостку, выполнить подсыпку грунта с уплотнением, выполнить новое устройство отмостки в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

Произвести демонтаж дефектного покрытия тротуара и автомобильного проезда. Осуществить устройство нового дорожного покрытия тротуара и автомобильного проезда в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца в части обязания ответчика устранить дефекты  отделки стен ванных комнат всех квартир плиткой керамической, предусмотренных пунктом 4 Технического задания и в разделе № 1 Проектной документации (Пояснительная записка, лист № 6 пункт 16), суд пришел к следующему.

В части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Согласно части 6 статьи 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд

Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Пунктами 1.4 контрактов предусмотрено, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома объект долевого строительства должен соответствовать требованиям установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Качество квартир должно соответствовать условиям  договора, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов. А также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, квартиры должны быть благоустроены, иметь чистовую отделку, подключены к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодными и безопасными для проживания граждан. 

Подпунктом 2 пункта 1 Технического задания предусмотрено, что объекты долевого строительства должны соответствовать требованиям установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 1221 «Об утверждении правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд», приказом Минэкономразвития от 04.06.2010 № 229 «О требованиях энергетической эффективности товаров, используемых для создания элементов конструкций зданий, строений сооружений, в том числе инженерных систем ресурсоснабжения, влияющих на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений», от 09.03.2011 № 88 «О требованиях энергетической эффективности в отношении товаров, для которых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти определены классы энергетической эффективности».

Застройщик в силу положений пунктов 5.5 контрактов, обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Застройщик в пункте 1.1 контрактов обязался выполнить все работы собственными силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе в соответствии с Техническим заданием (Приложение №1 к контрактам). 

Согласно подпункту 4 пункта 2.1 Технических заданий (Приложения № 1 к контрактам) стороны согласовали отделку стен внутри квартиры, в том числе: стены в туалете – масляная окраска высотой 1,6 м, выше клеевая побелка; в ванной -  масляная окраска высотой 1,6 м., выше клеевая побелка, фартук керамическая плитка над ванной высотой 1,6 м, выше клеевая побелка.

Пунктом 16 раздела № 1 (Пояснительная записка) Проектной документации предусмотрено, что отделка стен в санузлах выполняется на всю высоту, в районе ванны – плитка керамическая, остальные стены – покраска эмалью ПФ-115.

Таким образом, учитывая, что условиями спорных контрактов предусмотрена отделка стен в районе ванной фартуком из керамической плитки высотой 1,6 м над ванной и отделка стен в санузлах - на всю высоту, в районе ванны – плитка керамическая, требование истца в части отделки ванной всех квартир МКД керамической плиткой, предусмотренных проектной документацией, вместо стен окрашенных краской, в соответствии с проектной документацией и техническим заданием к муниципальным контрактам обоснованно.

Ответчик, оспаривая иск в указанной части, указал, что истец не представил доказательств того, что данный недостаток отделки ванных комнат ухудшает качество созданных объектов долевого строительства либо делает их непригодными для эксплуатации.

Арбитражный суд находит доводы ответчика необоснованными, противоречащим условиям контрактов по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве зЗастройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. 

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» предусмотрено, что в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В случае, если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Вместе  с тем ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки  произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, не представлено.

При таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 ГК РФ, которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. 

Как уже указывалось ранее в настоящем судебном акте, факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актами от 20.09.2018, от 30.05.2019 по факту выполнения гарантийных обязательств по спорным контрактам.

При этом ответчик о времени и месте комиссионного обследования объектов долевого строительства был уведомлён надлежащим образом, данные акты обследования  ответчиком получены и не оспорены.

Согласно пункту 1.1 Контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории в соответствии с условиями Контрактов, в том числе, в соответствии с Техническим заданием.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В пункте 6.1 Контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Поскольку многоквартирные жилые дома переданы ответчиком 11.12.2017,                    с учетом пункта 6.1 контракта гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет. 

Следовательно, с учетом положений пункта 6.1 контракта, истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах. 

Следовательно, учитывая факт указания истцом недостатков работ в актах от 20.09.2018, от 30.05.2019, против устранения которых ответчик не выразил возражения, следует признать, что требования, связанные с недостатками результата работы обоснованно могут быть предъявлены заказчиком. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контрактам работах, отсутствие доказательств устранения ответчиком выявленных недостатков, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца об устранении недостатков заявлено обосновано и подлежит удовлетворению в силу статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика устранить дефекты, выявленные в течение гарантийного срока  в рамках муниципальных контрактов  № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016, в части внутренней отделки ванных комнат всех квартир МКД, суд находит и подлежащими удовлетворению в редакции уточнения исковых требований от 11.12.2019.

При этом суд считает обоснованным и разумным обязать ответчика устранить дефекты, выявленные в течение гарантийного срока  в рамках муниципальных контрактов  № Ф.2016.167582 от 18.07.2017, № Ф.2016.167587 от 18.07.2016 и № Ф.2016.167592 от 18.07.2016 в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 04.09.2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Пунктом 3 статьи 333.40 НК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 1 800 рублей (6 000*30%/100) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМИНВЕСТ» в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки объектов долевого строительства в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Гиндина, д.28, а именно: 

№ п/п

№ кв. (помещение, территория)

Необходимые мероприятия:

1

Квартира №6

Обязать повторно покрасить стены в ванной комнате.

Обязать заделать щель под плинтусом на кухне.

Обязать заделать трещину на кухне за отопительным радиатором.

2

Квартира №9

Обязать отрегулировать механизм открывания окна в большой комнате.

3

Квартира №11

Устранить промерзание окна, выполнить регулировку механизма открывания окна на кухне.

4

Квартира №12

Обязать устранить продувание с балконного порога в зале методом утепления и регулировки механизма открывания балконной двери.

5

Квартира №13

Обязать отрегулировать все оконные механизмы в квартире, устранить продувание методом утепления оконных проемов.

6

Квартира №53

Обязать отрегулировать все оконные механизмы в квартире» устранить продувание методом утепления оконных проемов.

7

Квартира №77

Обязать отрегулировать все оконные механизмы в квартире» устранить продувание методом утепления оконных проемов.

Устранить протечки канализации в санузле.

8

Квартира №81

Обязать повторно покрасить стены в санузле.

Обязать устранить острые углы на балконе (окна, порог, подоконник) в зале.

Обязать устранить острые наплывы на сварке балкона в зале.

Обязать закрепить надлежащим образом профлист на балконе в зале.

9

Квартира №83

Обязать устранить следы протечек на потолке в большой и маленькой комнате, произвести заштукатуривание потолка, в местах затекания переклеить новые обои.

10

Квартира №86

Обязать устранить следы протечек на стене и потолке в ванной комнате, произвести заштукатуривание потолка.

11

Квартира №87

Обязать подклеить обои на стене над окном в большой комнате.

Обязать устранить следы затопления в кухне на потолке, произвести заштукатуривание потолка.

Обязать произвести зачистку. окраску на стенах в ванной комнате, устранить следы затопления на но юлке, произвести заштукатуривание потолка.

12

Квартира №88

Обязать устранить следы затопления в кухне на потолке» произвести заштукатуривание потолка.

Обязать произвести зачистку, окраску на стенах в ванной комнате, устранить следы затопления на потолке, произвести заштукатуриваине потолка

Обязать устранить затекание воды в районе окна в большой комнате, в местах затекания переклеить новые обои.

13

Внутренняя отделка ванных комнат всех квартир МВД

Осуществить отделку стен ванных комнат всех квартир МКД керамической плиткой в соответствии с проектной документацией и техническим заданием к муниципальным контрактам (Техническое задание (пункт №4), раздел №1 Проектной документации (Пояснительная записка, лист № 6 пункт 16))

114

Подъезд

В районе двери выхода на кровлю от порожка вниз по стене устранить затекание воды, произвести зачистку, побелить стену в местах затекания воды.

Обязать повторно покрасить стены в подъезде.

15

Фасад

Произвести закрепление металлических листов обшивки фасада в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией. Произвести монтаж и закрепление оторванных ветром металлических листов обшивки фасада в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

16

Кровля

Произвести закрепление металлических листов обшивки на кровле в соответствии с условиями, предусмотренными проектной документацией.

17

Придомовая территория

МКД

Демонтировать отмостку, выполнить подсыпку грунта с уплотнением, выполнить новое устройство отмостки в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

Произвести демонтаж дефектного покрытия тротуара и автомобильного проезда. Осуществить устройство нового дорожного покрытия тротуара и автомобильного проезда в связи с условиями, предусмотренными проектной документацией.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМИНВЕСТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия. 

Судья Н.А. Курц