250/2023-182631(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  02 октября 2023 года А46-18597/2022  

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия  «Специализированный комбинат бытовых услуг» Омского района Омской области (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Росток»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерного  общества «Омскводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании  разногласий при заключении договора,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – до перерыва - ФИО1 (доверенность от 07.12.2022, паспорт, диплом),  после перерыва – не явились, извещены,  

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 10.01.2023, паспорт, диплом), после  перерыва – не явились, извещены,  

от третьего лица не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Специализированный комбинат бытовых  услуг» Омского района Омской области (далее - истец, МУП «СКБУ») обратилось в  Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Росток» (далее - ответчик, ООО «Росток») об урегулировании  разногласий при заключении договора холодного водоснабжения № 50634, об  урегулировании разногласий при заключении договора водоотведения № 60634.  

Определением суда от 31.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено  акционерное общество «ОмскВодоканал».  

Истец требования поддержал в полном объёме. Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного  разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что в силу  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле  доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.  

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд  установил следующие обстоятельства.  

На основании Постановления Администрации Омского района Омской области от  08.10.2021 № Р-21/ОМС-1255 МУП «СКБУ» определено гарантирующей организацией для  централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения в Ростовкинском  сельском поселении Омского муниципального района Омской области.  

Между АО «ОмскВодоканал» и МУП «СКБУ» заключён агентский договор №  Д.Т.Д.ОмВК.КД.ЦОиА.ОЗДВ-261121-0002 от 26.11.2021 (с учётом дополнительного соглашения   № 1), в соответствии с условиями которого АО «ОмскВодоканал» обязуется подготавливать и  направлять Плательщикам, в том числе на территории Ростовкинского сельского поселения  Омского муниципального района Омской области проекты договоров холодного  водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и  водоотведения, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, протоколов  согласования разногласий к таким договорам, передавать подписанные Плательщиками  проекты документов, указанные в настоящем пункте договора, Принципалу для их  подписания.  

АО «ОмскВодоканал» по поручению истца направило ООО «РостОК» надлежащим  образом оформленный договор холодного водоснабжения № 50634 (далее - договор № 50634) и  надлежащим образом оформленный договор водоотведения № 60634 (далее - договор №  60634).  

В адрес АО «ОмскВодоканал» поступили протоколы разногласий к договору № 50634 и  к договору № 60634 (вх. № 21/44 от 23.11.2021).  

24.12.2021 в адрес Ответчика заказным письмом направлены протоколы согласования  разногласий, которые ООО «РостОК» получены 18.01.2022. Подписанные протоколы  согласования разногласий по договору № 50634, договору № 60634 в АО «ОмскВодоканал»  не возвращены.  

Как указывает истец, в ходе заключения договоров между истцом и ответчиком  возникли разногласия по договору холодного водоснабжения № 50634 по подпункту «г»  пункта 17, пункту 18, пункту 19, пункту 33; по договору водоотведения № 60634 по «г»  пункта 12, «к» пункта 12, пункту 18.  

Поскольку сторонами не были урегулированы возникшие упомянутые разногласия,  МУП «СКБУ» обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.  

Суд находит исковое требование МУП «СКБУ» подлежащим удовлетворению, исходя  из следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором  признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор  предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными  правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

В соответствии со статьёй 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным  договором признаётся договор, заключённый коммерческой организацией и  устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию  услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в  отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения  публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие  товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.  

Статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность  передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого  для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.  

По правилам пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции  определённых условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий  дальнейшему согласованию.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать  разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Гражданское законодательство не определяет, вправе ли сторона, для которой  заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда,  однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по  условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор  передан на его рассмотрение по соглашению сторон (Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики  разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).  

Исходя из смысла закона и данных разъяснений необходимо принимать во внимание,  была ли направлена действительная воля сторон на передачу разногласий на рассмотрение  суда, тем более, что форма соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда законом  не установлена.  

На основании статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации суд  рассматривает разногласия, возникшие при заключении договора, переданные на разрешение  суда в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  (то есть по заявлению контрагента обязанной стороны), либо в случае, если данные  разногласия переданы по соглашению сторон.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с гражданским законодательством или иными законами для  стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно,  эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от  акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту  договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и  получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её  акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении  договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения  либо истечения срока для акцепта.  

По правилам пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение  договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение  тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона  обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую  сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При  отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать  разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В силу пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с  заключением, изменением и расторжением договоров» пропуск тридцатидневного срока,  установленного статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи  протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда, не является основанием для  отказа в принятии искового заявления. Названный срок не должен рассматриваться как срок,  ограничивающий возможность заинтересованной стороны на передачу разногласий по  договору в арбитражный суд. Поэтому в тех случаях, когда заинтересованная сторона  передала разногласия на рассмотрение суда по его истечении, а другая сторона не возразила  против этого, суд рассматривает такое исковое заявление по существу.  

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным  условиям договора имеет своей целью внесение определённости в правоотношения сторон и  установление условий договора в соответствии с требованиями действующего  законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).  

Поэтому, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда, а  другая сторона не возразила против этого, а также в случаях, когда для одной из сторон спора  его заключение является обязательным, суд в целях достижения задач судопроизводства в  арбитражных судах, установленных статьёй 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, защиты обратившегося лица, внесения определённости в  правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в  досудебном порядке, рассматривает такое исковое заявление по существу.  

Принимая определённую редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд  должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.  

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении  договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому  спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются  условия, на которых стороны обязаны заключить договор.  

Таким образом, разрешая переданный на основании статьи 445 Гражданского кодекса  Российской Федерации спор об урегулировании возникших при заключении договора  разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и  отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по  которым у сторон возникли разногласия.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно пункту 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением  случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для  отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской  Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации  федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и  исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

К числу таких договоров относится публичный договор. 

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим  предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его  обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое  лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к  нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги  связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункт 1 статьи 426  ГК РФ).  

Водоснабжение и (или) приём (сброс) сточных вод осуществляются на основании  договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539-548  Гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемым абонентом с организацией  водопроводно-канализационного хозяйства, в настоящем случае такой организацией является  АО «ОмскВодоканал».  

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего  

установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства,  присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого  оборудования.  

При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приёмом (сбросом) сточных  вод, подлежат применению положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О  водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ), а также Правила  холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённые постановлением Правительства  Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), Правила, обязательные  при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утверждённые  постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правила  организации коммерческого учёта воды, сточных вод, утверждённые постановлением  Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776), Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).  

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и  холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров  горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (статья 7 Федерального  закона № 416-ФЗ).  

На основании требований части 3 статьи 13 и части 3 статьи 14 Федерального закона №  416-ФЗ, пункта 18 Правил № 644 договор холодного водоснабжения, договор водоотведения,  единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными  договорами.  

В соответствии с частью 8 статьи 13, частью 8 статьи 14, частью 3 статьи 15  Федерального закона № 416-ФЗ, пунктом 5 Правил № 644 договоры водоотведения или  единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами  и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми  договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645,  вступившим в силу с 14.08.2013, утверждены типовые договоры в области холодного  водоснабжения и водоотведения.  

Предложенный истцом проект договора соответствует типовому договору. 

Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также  уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы  исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и  исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия  публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 4  настоящей статьи, ничтожны.  

В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в  организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении  представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального  закона № 416-ФЗ, Правил холодного водоснабжения и условиям типовых договоров,  утверждаемых Правительством Российской Федерации.  

Таким образом, то обстоятельство, что истцом предложена редакция договора,  составленного по типовой форме, не лишает сторон передать возникшие разногласия на  разрешение суда в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях  форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в  

законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного  вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно  быть достигнуто соглашение.  

Представленный в материалы дела проект договора является типовым договором,  предусматривающим урегулирование отношений сторон по водоснабжению и  водоотведению, следовательно, при разрешении настоящего спора надлежит  руководствоваться нормами, устанавливающими правила для договоров холодного  водоснабжения и водоотведения.  

Истец полагает возможным подпункт «г» пункта 17 договора № 50634 изложить в  следующей редакции: стоимость холодной воды, потреблённой при содержании общего  имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия общедомового прибора учёта воды, а  также в случае выхода из строя, утраты ранее введённого в эксплуатацию общедомового  прибора учёта воды или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после  наступления такого события, при непредставлении абонентом сведений о показаниях  общедомового прибора учёта воды в сроки, установленные настоящим договором, при  недопуске абонентом 2 и более раз представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства для проверки состояния установленного и введённого в  эксплуатацию общедомового прибора учёта воды определяется исходя из нормативов  потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утверждённых в установленном порядке, с учётом повышающего коэффициента, величина  которого устанавливается в размере, равном 1,5  

Ответчик полагает возможным исключить указанный подпункт договора. Суд считает необходимым отметить следующее. 

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах,  особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в МКД и жилых домов, условия и порядок заключения  соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО,  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с подпунктом «ж» пунктом 22 Правил, обязательных при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утверждённых постановлением Правительства от  14.02.2012 № 124, при наличии обязанности и технической возможности установки  коллективного (общедомового) прибора учёта холодной воды, горячей воды и (или)  электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потреблённого при содержании  общего имущества в многоквартирном доме в случае коллективного (общедомового) прибора  учета либо выхода его из строя, определяется исходя из нормативов потребления  соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого  устанавливается в размере, равном 1,5.  

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"  установлено, что коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт  

обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности  установки прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии,  подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета,  начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт. Расчетный период для оплаты  коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Аналогичное требование  к применению норматива и повышающего коэффициента 1,5 содержится в абзаце 3 пункта 42  Правил N 354.  

С 01.01.2021 в силу части 12 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» ресурсоснабжающая организация  должна самостоятельно установить ОДПУ. Невыполнение названной обязанности лишает  ресурсоснабжающую организацию права производить расчёт по нормативу с применением  повышающего коэффициента по основанию отсутствия общедомового прибора учёта воды.  

Поскольку редакция, предложенная истцом, полностью соответствует данному  пункту Правил № 124, суд находит возможным подпункт «г» пункта 17 договора  принять в редакции истца.  

Даная правовая позиция подтверждена в постановлении Арбитражного суда Уральского  округа от 12.05.2022 по делу N А60-65024/2020, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2018 N Ф04-3398/2018 по делу N А46-10495/2017.  

Истцом пункт 18 договора № 50634 предложено изложить в следующей редакции: 

В случае отсутствия у абонента приборов учёта абонент обязан в течение 30 дней с  момента заключения настоящего договора установить приборы учета холодной воды и  ввести их в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской  Федерации.  

Ответчик полагает необходимым исключить указанный пункт, поскольку с 01.01.2021 в  ввиду части 12 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о  повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» ресурсоснабжающая организация должна  самостоятельно установить ОДПУ.  

Суд отмечает, что коммерческий учёт воды, сточных вод осуществляется путём  измерения количества воды и сточных вод приборами учета (далее - ПУ) (средствами  измерения) воды, сточных вод в узлах учёта или расчётным способом в случаях,  предусмотренных Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и  водоотведении" (пункт 3 Правил № 776).  

В силу пункта 9 Правил № 776 используемые ПУ холодной воды, горячей воды и  тепловой энергии в составе горячей воды, сточных вод должны соответствовать требованиям  законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим  на момент ввода ПУ в эксплуатацию. По истечении интервала между поверками либо после  выхода ПУ из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного  интервала, ПУ, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об  обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые ПУ.  

Согласно статье 161 ЖК РФ и пункту 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками  помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с  управляющей организацией) или товариществом собственников жилья, жилищным,  жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом.  

В части 2 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации по  договору управления МКД в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  

пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления МКД деятельность.  

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении МКД посредством  привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД  обеспечивается собственниками путём заключения договора управления домом с такой  организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и  выполнения, а также размера финансирования.  

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 31 Правил N 491, в случае управления  МКД управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны  нести собственники помещений в этом МКД, причём размер причитающейся с них платы  определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей  организации.  

По пункту 5 Правил N 491 установленные ОДПУ коммунальных ресурсов входят в  состав общего имущества МКД.  

Общее имущество в МКД (к которому относятся и ОДПУ холодной воды) должно  содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства  Российской Федерации об энергосбережении. Содержание такого имущества включает в себя  помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ. Собственники несут  бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество (пункт 6, подпункт "ж" пункта 10, подпункт "к" пункта 11,  подпункт "а" пункта 28 Правил N 491).  

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ) МКД  должны быть оснащены ОДПУ используемых воды, тепловой энергии, электрической  энергии, в том числе в целях соблюдения требовании части 1 статьи 13 названного закона,  согласно которому, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы  подлежат обязательному учету с применением ПУ используемых энергетических ресурсов.  

Согласно части 9 указанной статьи с 01.07.2010 организации, которые осуществляют  снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их  передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное  присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов,  подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению ПУ используемых  энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене,  эксплуатации ПУ используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу  которых они осуществляют.  

Частью 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ предусмотрено, что до 01.07.2013 организации,  указанные в части 9 данной статьи, обязаны совершить действия по оснащению ПУ  используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные  организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых  непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического  обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 указанной статьи не были  оснащены ПУ используемых энергетических ресурсов в установленный срок.  

Указанные организации при выявлении фактов невыполнения собственниками ПУ  используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей  эксплуатации этих ПУ и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с  момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих ПУ с отнесением  понесённых расходов на собственников этих ПУ. Собственники этих ПУ или лица,  являющиеся собственниками объектов, на которых установлены эти ПУ, обязаны обеспечить  допуск указанных организаций к ПУ используемых энергетических ресурсов и оплатить  расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в  

добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с  необходимостью принудительного взыскания.  

Вышеуказанными положениями законодательства на ресурсоснабжающую организацию  (далее - РСО) возложена обязанность по установке, замене, эксплуатации ПУ используемых  энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых она осуществляет,  предусмотрен механизм возмещения понесённых ею расходов.  

Между тем следует учитывать, что потребитель является слабой стороной  энергетического правоотношения, поэтому по общему правилу он не может быть присуждён к  исполнению в натуре обязанности по обеспечению эксплуатации ПУ.  

Кроме того, в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских  прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства  кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из  существа обязательства.  

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия,  которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.  

По смыслу приведённых норм, иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре  подлежит удовлетворению при установлении судом совокупности следующих обстоятельств:  наличие на момент принятия решения спорной обязанности у ответчика и права требовать ее  исполнения у истца, объективная и субъективная возможность исполнения обязательства.  

Установленными законом (статья 157.2 ЖК РФ) основаниями для вывода о том, что  обязательства управляющей организации ограничиваются только содержанием общего  имущества в МКД являются предусмотренные ЖК РФ случаи предоставления коммунальных  услуг на основании договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных  услуг, заключаемых каждым собственником помещения в МКД и РСО, возникающие в одной  из следующих ситуаций: 1) принятие после 03.04.2018 общим собранием собственников  помещений в МКД решения о заключении прямых договоров с РСО; 2) прекращение договора  ресурсоснабжения, заключенного между управляющей организацией и РСО, ввиду  одностороннего отказа, предусмотренного положениями части 2 статьи 157.2 ЖК РФ; 3)  наличие между собственниками помещений в МКД и РСО прямого договора, действие  которого сохранено на основании решения общего собрания собственников помещений в  МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за  коммунальные услуги при изменении способа управления МКД или о выборе управляющей  организации.  

Представитель ответчика пояснил, что ответчик препятствий для такой установки не  чинит, техническая возможность установки ОДПУ имеется.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 18.09.2023 N 08АП-9122/2023 по делу N А4621938/2022.  

В этой связи, суд полагает возможным исключить пункт 18 договора № 50634.  Пункт 19 договора № 50634 истец предложил изложить в следующей редакции:  

Сторона, осуществляющая коммерческий учёт поданной (полученной) холодной воды,  снимает показания приборов учёта в период с 20 по 25 число каждого расчётного периода,  установленного настоящим договором, либо определяет в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, количество поданной (полученной) холодной  воды расчётным способом, вносит показания приборов учёта в журнал учёта расхода воды,  передаёт эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства (абоненту)  не позднее 26 числа каждого расчётного периода;  

Ответчик полагает необходимым исключить указанный пункт, поскольку истец, по  убеждению ответчика, самостоятельно должен снимать показания.  

Между тем, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 10 Правил организации  

коммерческого учёта воды, сточных вод, утверждённых постановлением Правительства РФ  от 04.09.2013 № 776, сбор сведений о показаниях приборов учёта о количестве полученной  холодной воды, количестве и продолжительности нештатных ситуаций, возникающих в  работе приборов учёта, и иных сведений, предусмотренных технической документацией,  отображающихся приборами учёта, а также снятие показаний приборов учёта, в том числе с  использованием систем дистанционного снятия показаний (телеметрические системы),  осуществляется абонентом, если иное не предусмотрено договором.  

Кроме того, пункт 5 Правил 776 устанавливает, что коммерческий учёт холодной воды,  горячей воды, тепловой энергии в составе горячей воды, сточных вод осуществляется  абонентом, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором  водоотведения и (или) единым договором холодного водоснабжения и водоотведения.  

Таким образом, пункт 19 договора № 50634 следует изложить в редакции истца. 

Пункт 33 договора № 50634 истец предлагает изложить в следующей редакции: 

Организация водопроводно-канализационного хозяйства не несёт ответственности за  нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых  подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного  водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с  организацией водопроводно-канализационного хозяйства.  

 Ответчик полагает необходимым исключить указанный пункт.  

По убеждению суда, поскольку спорный пункт, не возлагает дополнительную  ответственность на управляющую организацию, а снимает её с ресурсоснабжающей  организации, а также соответствует п. 33 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N  645, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет  ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц,  объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют  договора холодного водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и  водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, оснований для  исключения данного пункта суд не усматривает и полагает возможным принять редакцию  истца.  

Изложенная правовая позиция поддержана в Определении Верховного Суда РФ от  27.05.2022 N 304-ЭС22-7775, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  от 10.02.2022 N Ф04-8605/2021 по делу N А75-12956/2020, постановлении Десятого  арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 N 10АП-5832/2023 по делу N А4169197/2022  

Подпункт «г» пункта 12 договора № 60634 истец предлагает урегулировать в  следующей редакции:  

Абонент обязан: 

Устанавливать приборы учета сточных вод на границах эксплуатационной  ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре, в случае если  установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения  водоотведения.  

Ответчик полагает возможным исключить указанный пункт. 

С учётом изложенных выше выводов о том, что в настоящее время обязанность по  установке приборов учёта возложена на организацию ВКХ (постановление Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 18.09.2023 № 08АП-9122/2023 по делу № А4621938/2022), суд соглашается с ответчиком о необходимости исключения этого положения из  договора.  

Истец предлагает подпункт «к» пункта 12 договора № 60634 изложить в следующей  

редакции:  

Незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства об  всех повреждениях или неисправностях на канализационных сетях, сооружениях и  устройствах, о нарушениях работы централизованной системы водоотведения либо о  ситуациях (угрозах их возникновения), которые могут оказать негативное воздействие на  работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде.  

Ответчик полагает возможным исключить указанный пункт. 

Суд отражает, что согласно пункту 35 Правил холодного водоснабжения и  водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 644  от 29.07.2013, абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных  сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или)  находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с  требованиями нормативно-технических документов; обеспечивать учет получаемой холодной  воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного  водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения  и водоотведения; незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного  хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных  сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении работы централизованных  систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.  

Все права и обязанности сторон установлены в границах балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности, которые определены приложением 1 к договору.  

Оснований для исключения указанного пункта судом не усматривается, поскольку он  соответствует пункту 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации N 644 от 29.07.2013  

Пункт 18 договора № 60634 изложить в следующей редакции: 

В случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод абонент обязан установить и  ввести в эксплуатацию приборы учета сточных вод (распространяется только на  категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является  обязательной в соответствии с законодательством Российской Федерации).  

Суд не усматривает оснований для исключения упомянутого пункта из договора, так  как он прав ответчика не нарушает и предложенная редакция предполагает возложение  соответствующей обязанности только на абонентов, для которых установка приборов  учета сточных вод является обязательной в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. При этом  суд учитывает разъяснения, данные в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при  рассмотрении дел в арбитражных судах» (при частичном удовлетворении требования  неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме  взыскиваются с противоположной стороны по делу).  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным  предприятием «Специализированный комбинат бытовых услуг» Омского района Омской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной  ответственностью «Росток» при заключении договора холодного водоснабжения № 50634,  договора водоотведения № 60634, а именно:  

Подпункт «г» пункта 17 договора № 50634 изложить в следующей редакции:  

стоимость холодной воды, потреблённой при содержании общего имущества в  многоквартирном доме в случае отсутствия общедомового прибора учёта воды, а также в  случае выхода из строя, утраты ранее введённого в эксплуатацию общедомового прибора  учёта воды или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления  такого события, при непредставлении абонентом сведений о показаниях общедомового  прибора учета воды в сроки, установленные настоящим договором, при недопуске абонентом  2 и более раз представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства для  

проверки состояния установленного и введённого в эксплуатацию общедомового прибора  учёта воды определяется исходя из нормативов потребления холодной воды в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых в установленном  порядке, с учётом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере,  равном 1,5  

Пункт 18 договора № 50634 исключить 

Пункт 19 договора № 50634 изложить в следующей редакции:  

Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды,  снимает показания приборов учета в период с 20 по 25 число каждого расчётного периода,  установленного настоящим договором, либо определяет в случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, количество поданной (полученной) холодной  воды расчётным способом, вносит показания приборов учёта в журнал учёта расхода воды,  передаёт эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства (абоненту)  не позднее 26 числа каждого расчётного периода;  

Пункт 33 договора № 50634 изложить в следующей редакции:  

Организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет ответственности за  нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых  подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного  водоснабжения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с  организацией водопроводно-канализационного хозяйства.  

Подпункт «г» пункта 12 договора № 60634 исключить: 

Подпункт «к» пункта 12 договора № 60634 изложить в следующей редакции:  

Незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства об  всех повреждениях или неисправностях на канализационных сетях, сооружениях и  устройствах, о нарушениях работы централизованной системы водоотведения либо о  ситуациях (угрозах их возникновения), которые могут оказать негативное воздействие на  работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде;  

Пункт 18 договора № 60634 изложить в следующей редакции:  

В случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод абонент обязан установить и  ввести в эксплуатацию приборы учета сточных вод (распространяется только на категории  абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в  соответствии с законодательством Российской Федерации).  

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия «Специализированный  комбинат бытовых услуг» Омского района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) с обществу с ограниченной ответственностью «Росток» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца  после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в  законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня  

вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса  «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья В.И. Чернышев