АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16701/2022

16 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лидерстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить выявленные недостатки работ по гарантийным обязательствам,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 01.03.2022 № 1 сроком на три года (паспорт, диплом);

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (далее – ООО ЖКО «Московка», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лидерстрой» (далее – ООО «Лидерстрой», ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору подряда от 20.08.2019 № 4, договору от 12.05.2020 № 02/2020-ТР по ремонту кровли МКД № 15 по ул. Моторная, а именно произвести работы: 

- устранить зазоры между кромками рулонного материала по всей площади кровли;

- выполнить герметизацию швов и стыков рулонного материала кровли по всей площади кровли;

- устранить вздутие кровельного покрытия, выполнить герметизацию наложенных заплат рулонного материала;

- восстановить защитные фартуки на вертикальной поверхности кровли, установить прижимную планку;

- устранить отслоение и сползание кровельного рулонного материала на вертикальных поверхностях кровли, произвести крепеж верхней кромки кровельного ковра на вертикальных поверхностях;

- произвести очистку водосточных воронок от строительного мусора;

- устранить отверстия и деформации в местах сопряжения кровельного рулонного материала с опорными частями выступающих конструкций по всей площади кровли;

безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договоруот 06.09.2017 № 09/2017 по капитальному ремонту кровли МКД № 8 по ул. Молодова, а именно произвести работы:

- устранить засоры между кромками рулонного материала по всей площади кровли;

- выполнить герметизацию швов  и стыков рулонного материала кровли по всей площади кровли;

- устранить вздутие кровельного покрытия, выполнить герметизацию наложенных  заплат рулонного материала;

- выполнить устройство водосточных воронок с необходимым уклоном, обеспечивающим сток воды;

- устранить деформации элементов примыкания из оцинкованной стали (защитных фартуков) на вертикальной поверхности кровли, установить прижимную планку. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства.

Протокольным определением от 24.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика, не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО ЖКО «Московка» (заказчик) и ООО «Лидерстрой» (подрядчик) заключены договоры подряда от 20.08.2019 № 4 (далее – договор 1, от 12.05.2020 № 02/2020-ТР (далее – договор 2), от 06.09.2017 № 09/2017 (далее – договор 3).

В соответствии с пунктом 1.1 договора 1 его предметом является организация и выполнение работ по ремонту кровли многоквартирного дома № 15 по ул. Моторная, находящегося в управлении заказчика. Перечень объектов и стоимость работ определяется сметой и приводится в приложении к данному договору.

Цена настоящего договора составляет 560 967 руб. 60 коп. (с учетом НДС) согласно локальному сметному расчету, утвержденному заказчиком.

Первоначальная оплата составляет 30 % от цены настоящего договора.

После подписания акта выполненных работ будет перечислена оплата в размере 70 % от цены настоящего договора в течение трех рабочих дней (пункты 4.1-4.3 договора 1).

В силу пунктов 5.1-5.3 договора 1 заказчик обязан принять выполненные работы в трехдневный срок, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора. Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта выполненных работ.                                           

Работы считаются принятыми с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Гарантийные обязательства подрядчика распространяются на все виды выполненных работ согласно локальному сметному расчету в течение 3 лет.

Согласно пунктам 9.1-9.4 договора 1 подрядчик гарантирует качество выполненных    работ в течение 3 лет с момента подписания акта выполненных работ.

При обнаружении несоответствия качества выполненных работ в течение гарантийного срока вызов подрядчика обязателен.

Все недостатки, выявленные в течение гарантийного срока, выполняются силами и средствами подрядчика.

Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, подрядчик обязан устранить за свой счет согласно дефектной ведомости, составленной заказчиком и согласованной подрядчиком.

Согласно положениям пунктов 1.1-1.4 договора 2 заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по ремонту мягкой кровли в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>,   (далее – «Объект») в соответствии с локальными сметами, прилагаемыми к настоящему договору (далее – «Работы»).

Общая стоимость работ по настоящему договору составляет - 699 992 руб. 40 коп.

Указанная в пункте 1.2 настоящего договора стоимость работ увеличению не подлежит. Риски удорожания материалов, ресурсов несет подрядчик.

Срок выполнения работ составляет 30 дней. 

Авансовый платеж выплачивается подрядчику в размере 50 процентов от цены договора.

Полный расчет с подрядчиком по настоящему договору производится за фактически выполненные работы, оформленные актом приемки выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ с предоставлением счета-фактуры. Указанные формы представляются заказчику на рассмотрение не позднее пяти дней, после подписания акта приемки выполненных работ (пункты 2.1-2.2 договора 2).

В силу пунктов 3.1-3.2 договора срок начала работ: не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора.

Срок окончания работ: не позднее 60 дней с момента перечисления аванса на расчетный счет подрядчика.                                                       

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиками по настоящему договору.

Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в п. 1.1. настоящего договора составляет пять лет со дня подписания акта ввода объекта в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты возникли вследствие нормального износа объекта, его частей или неправильной его эксплуатации (пункты 7.1-7.2 договора 2).

Исходя из положений пунктов 1.1, 1.3, 1.4 договора 3 заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Молодова, дом № 8, (далее – «Объект»), в соответствии с локальной сметой, прилагаемой к настоящему договору (далее – «Работы»).

Общая стоимость работ по настоящему договору составляет 1 141 155 руб. 58 коп.

Срок выполнения работ составляет 60 дней.

Авансовый платеж выплачивается подрядчику в размере 30 процентов от цены договора.

Полный расчет с подрядчиком по настоящему договору производится за фактически выполненные работы, оформленные актом приемки выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ с предоставлением счета-фактуры. Указанные формы представляются заказчику на рассмотрение не позднее пяти дней, после подписания акта приемки выполненных работ (пункты 2.1-2.2 договора 3).

В силу пунктов 3.1-3.2 договора срок начала работ: не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора.

Срок окончания работ: не позднее 60 дней с момента перечисления аванса на расчетный счет подрядчика.                                                       

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиками по настоящему договору.

Гарантийный срок: на работы по капитальному ремонту крыши составляет пять лет со дня подписания акта ввода объекта в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта, его частей или неправильной его эксплуатации (пункты 7.1, 7.2 договора 3).

Работы сданы подрядчиком и приняты заказчиком согласно актам о приемке выполненных работ от 07.10.2019, от 09.07.2020, от 31.10.2017 соответственно.

Истцом после приемки работ проведены досудебные исследования, по их результатам составлены экспертные заключения от 18.05.2022 № 20.05.22, от 18.05.2022 № 22.05.22 которыми зафиксированы дефекты выполненных ответчиком работ.

Представитель ответчика для проведения работ по устранению недостатков не явился, дефекты в установленные в претензиях истца сроки ООО «Лидерстрой» не устранило, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.

Ответчиком возражения на исковое заявление не представлены.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, заключение договора.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно статьям 721, 722 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

 В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как следует из статьи 755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как указывалось ранее, выполненные подрядчиком работы приняты заказчиком.

Наличие дефектов выполненных ответчиком работ подтверждено экспертными заключениями от 18.05.2022 № 20.05.22, от 18.05.2022 № 22.05.22, принятыми судом в качестве иных доказательств в порядке статьи 89 АПК РФ.

Указанные заключения ответчиком не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

При этом по смыслу вышеприведенных норм действует  презумпция ответственности подрядчика за выявленные заказчиком дефекты работ.

Доказательств, подтверждающих образование дефектов вследствие неправильного использования продукта работ истцом, а равно наличие иных освобождающих от гражданско-правовой ответственности обстоятельств судом не выявлено, презумпция вины подрядчика не опровергнута, возражения ответчиком не заявлены.

Требования об устранении дефектов заказчиком заявлены в пределах гарантийного срока, предписанного договорами (3/5 лет).

Процедура уведомления подрядчика соблюдена, требования об устранении дефектов  направлены ответчику в разумный срок после приемки работ, ответ от ООО «Лидерстрой» не получен.

При таких обстоятельствах суд считает требование об обязании устранения недостатков работ правомерным. 

Учитывая положения статей 16, 174 АПК РФ, отсутствие указания истцом на срок исполнения обязанности, а также невозможность выполнения приведенных работ в зимний период, отсутствие возражений истца в данной части, суд считает возможность установить срок для устранения недостатков до 19.05.2023. 

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидерстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору подряда от 20.08.2019 № 4, договору от 12.05.2020 № 02/2020-ТР по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в срок до 19 мая 2023 года, а именно:

- устранить зазоры между кромками рулонного материала по всей площади кровли;

- выполнить герметизацию швов и стыков рулонного материала кровли по всей площади кровли;

- устранить вздутие кровельного покрытия, выполнить герметизацию наложенных заплат рулонного материала;

- восстановить защитные фартуки на вертикальной поверхности кровли, установить прижимную планку;

- устранить отслоение и сползание кровельного рулонного материала на вертикальных поверхностях кровли, произвести крепеж верхней кромки кровельного ковра на вертикальных поверхностях;

- произвести очистку водосточных воронок от строительного мусора;

- устранить отверстия и деформации в местах сопряжения кровельного рулонного материала с опорными частями выступающих конструкций по всей площади кровли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидерстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору от 06.09.2017 № 09/2017 по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в срок до 19 мая 2023 года, а именно:

- устранить засоры между кромками рулонного материала по всей площади кровли;

- выполнить герметизацию швов  и стыков рулонного материала кровли по всей площади кровли;

- устранить вздутие кровельного покрытия, выполнить герметизацию наложенных  заплат рулонного материала;

- выполнить устройство водосточных воронок с необходимым уклоном, обеспечивающим сток воды;

- устранить деформации элементов примыкания из оцинкованной стали (защитных фартуков) на вертикальной поверхности кровли, установить прижимную планку; 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидерстрой»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

 

Судья                                                                                                Г.В. Шмаков