Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-9848/2023

г. Петрозаводск

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен   19 апреля 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбалкиной Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Суоярвского муниципального округа 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

об обязании привести здание в первоначальное состояние

при участии представителей:

истца, - Сухоруковой С.И., доверенность от 28.12.2023;

ответчика, - не явился, извещен

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Велиеву Арзу Шамшид Оглы  (далее – ответчик) об обязании за свой счёт в течении трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения привести принадлежащее ему на праве собственности здание магазина, расположенное по адресу: Республика Карелия, город Суоярви, улица Гагарина, строение №36А в первоначальное состояние, согласно данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.02.2016 года и технического плана от 23.12.2015 года в границах, обозначенных поворотными точками со следующим номерами и координатами в системе координат МСК-10 по осям ХY соответственно: точкой с координатами 375115.79 и 1416634.61, точкой с координатами 375115.56 и 1416649.35, точкой с координатами 375105.53 и 1416649.29, точкой с координатами 375115.79 и 1416634.61, с учетом уточнений.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в уточненной редакции.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мер по защите своих прав и законных интересов не предпринял, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно уведомлению от Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору выявлена самовольная постройка (N Б/Н от 18 августа 2023 г.). Из указанного уведомления следует, что на земельном участке с кадастровым номером 10:16:0010305:98, расположенном по адресу: 

<

...> выявлен факт реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером 10:16:0010305:105 без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений, что подтверждается актом от 18.08.2023 г., по результатам мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования. 

Актом проверки установлено что подъезд к земельному участку с кадастровым номером 10:16:0010305:98 осуществляется со стороны ул. Гагарина в г. Суоярви, ограждение вокруг земельного участка отсутствует. На территории земельного участка расположено здание магазина. Обход вокруг здания затруднен ввиду наличия зарослей со стороны заднего фасада и наличия зарослей и ручья со стороны бокового фасада, расположенного с западной стороны. Здание магазина - одноэтажное нежилое здание. 

Согласно плана здание имеет вид прямоугольника с ориентировочными размерами 24,2 х 12 метров и ориентировочной площадью 290,4 кв. метров. Снаружи стены здания зашиты металлопрофилем желтого цвета, в этой связи конструктивный материал наружных стен определить не представилось возможным. У здания просматривается железобетонный фундамент, со стороны главного фасада выполнено устройство бетонной отмостки. 

Крыша здания односкатная, направление ската - в сторону заднего фасада здания. В качестве покрытия кровли служит металлический профнастил коричневого цвета. Со стороны бокового фасада на расстоянии 10,20 метров от наружной стены, расположенной со стороны проезда, в крыше здания просматривается небольшой перепад по высоте, визуально разделяющий здание на части: основную и пристроенную. 

Высота здания от уровня земли до свеса кровли со стороны главного фасада составляет около 4,53 метра, со стороны заднего фасада составляет около 2,85 метров. Окна расположены только со стороны главного фасада, количество окон – 2, окна имеют рольставни. 

Со стороны главного фасада выполнено устройство тамбура с размерами в плане около 2,58х2,34 метров, через который осуществляется вход в магазин. Над тамбуром и окнами выполнено устройство вывески «Магазин Эконом» и реклама постельного белья. Также вход в здание имеется со стороны бокового фасада, расположенного с восточной стороны. Рядом с дверью выполнено устройство металлической дымовой трубы. Со стороны наружной стены заднего фасада к зданию выполнено устройство деревянного сарая. Здание магазина представляет собой капитальный объект (наличие железобетонного фундамента, имеется неразрывная связь с землей). 

Поскольку фактическая площадь застройки здания магазина ориентировочно составляет 290 кв. метров, что превышает почти в 3 раза площади, представленной в выписке ЕГРН (в соответствии с выпиской из ЕГРН площадь магазина составляет 110,1 кв. метров), суд приходит к выводу об осуществлении реконструкции здания с кадастровым номером 10:16:0010305:105 путем осуществления пристройки.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, ровно как и разрешений на строительство с целью реконструкции органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствии с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органом местного самоуправления, принимаемого на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления по месту нахождению самовольной постройки при получении от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного надзора уведомления о выявлении самовольной постройки обязан рассмотреть указанное уведомление и по результатам такого рассмотрения совершить одно из действий, указанных в ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями.

Согласно ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требования осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании привести здание в первоначальное состояние заявлены правомерно.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил, возражений по существу предъявленных к нему требований не заявил.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за свой счёт в течении трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения привести принадлежащее ему на праве собственности здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...> строение №36А в первоначальное состояние, согласно данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.02.2016 года и технического плана от 23.12.2015 года в границах, обозначенных поворотными точками со следующим номерами и координатами в системе координат МСК-10 по осям ХY соответственно:  точкой с координатами 375115.79 и 1416634.61, точкой с координатами 375115.56 и 1416649.35, точкой с координатами 375105.53 и 1416649.29, точкой с координатами 375115.79 и 1416634.61.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1; (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 6000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано:

1. - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

2. - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

3. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Погорелов В.А.