АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39206/2023

г. Уфа

11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2024

Полный текст решения изготовлен 11.07.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании долга  по договору аренды от 15.07.2022 в размере 284 758 руб. 31 коп., неустойки в размере 255 302  руб. 17 коп.,  с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, долга по договору аренды от 01.01.2023 в размере 647 917 руб. 10 коп., неустойки в размере 596 373  руб. 61 коп., с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании (онлайн-участие);

от ответчика – нет явки, возврат конверта с отметкой «истек срок хранения».

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга  по договору аренды от 15.07.2022 в размере 284 758 руб. 31 коп., неустойки в размере 255 302  руб. 17 коп.,  с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, долга по договору аренды от 01.01.2023 в размере 647 917 руб. 10 коп., неустойки в размере 596 373  руб. 61 коп., с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

Согласно запрошенной судом адресной справке Управления по вопросам миграции МВД по РБ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

...> (лд. 27).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно справке УФМС по РБ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Гражданин, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо несут риск последствий неполучения копии судебных актов по обстоятельствам, зависящим от них. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса. 

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», зарегистрированы Министерством юстиции Российской Федерации 02.06.2023 № 73719, опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 02.06.2023, начало действия документа - 01.09.2023, срок действия документа ограничен 1 сентября 2029 года (далее, также – Правила № 382), признан утратившим силу приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 26 декабря 2014 года, регистрационный № 35442), и утверждены новые правила оказания услуг почтовой связи, Правила № 382. 

Согласно пункту 34 Правил № 382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. 

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. 

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме. 

Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с соглашением между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов в случае, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное. 

На основании пунктов 35, 45 Правил № 382, пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» не осуществляется. За возврат почтовых отправлений разряда «судебное» по обратному адресу плата не взимается. Адресат (его уполномоченный представитель) имеет право за дополнительную плату распорядиться в письменной форме об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов. 

Из материалов дела следует, что все установленные требования к порядку направления почтового отправления разряда «судебное» органом почтовой связи соблюдены. 

Кроме того, согласно отчету о публикации судебных актов, определения суда своевременно опубликовались  на интернет-сайте, в Картотеке арбитражных дел, то есть ответчик, как заинтересованное лицо, действуя разумно и добросовестно, обладал всеми возможностями для отслеживания движения дела, для реализации действий по представлению правовой позиции. 

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ходатайств об отложении судебного разбирательства либо об участии в онлайн-заседании ответчиком не заявлено.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по договору аренды от 15.07.2022 по арендной плате от 15.07.2022 в размере 224 320 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 35 598 руб. 82 коп., неустойку в размере 32 773 руб. 74 коп.,  по договору аренды от 01.01.2023 задолженность в размере 546 320 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 49 973 руб. 73 коп., неустойку в размере 56 403 руб. 65 коп., неустойку по договору аренды от 15.07.2022 в размере 0,1 % от арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 23 11 2023 по день фактического исполнения обязательства, неустойку по договору аренды от 01.01.2023 в размере 0,1 % от арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 23 11 2023 по день фактического исполнения обязательства.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на уточненный иск  не представил. 

Истец уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что не рассматривает возможность урегулирования спора мирным путем, также пояснил, что ответчик на контакт выходил, о наличии долга знал.

Истец не возражал против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды имущества от 15.07.2022, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- часть нежилого помещения, общей площадью 264,0 (Двести шестьдесят четыре целых ноль десятых) кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

...> строение 5, в соответствии с Приложением № 1 (выделенное зеленым цветом),

- часть нежилого помещения № 12, общей площадью 11,2 (Одиннадцать целых две десятых) кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...> строение 5.

В соответствии с и. 4.1.1 договора аренды имущества от 15.07.2022 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 55 040 руб.

Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 15.07.2022.

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.01.2023, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему па праве собственности имущество:

- часть нежилого помещения, общей площадью 379 кв.м., расположенного на втором этаже здания но адресу: 

<

...> строение 5, в соответствии с Приложением № 1 (выделенное зеленым цветом);

- часть нежилого помещения № 12, общей площадью 11,2 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...> строение 5.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды имущества от 01.01.2023 арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 200 рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 78 040 руб.

Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2023.

Оплата производится ежемесячно без выставления счета по реквизитам указанным в договоре. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать указанную арендную плату посредством предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо путем наличной оплаты в срок не позднее 30 числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 4.1.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя платежи за электроснабжение (в том числе потери в сети), теплоснабжение (газовое), водоснабжение и водоотведение. Расходы за электроснабжение (в том числе потери в сети) возмещаются Арендатором Арендодателю на основании выставленного счета, но фактическому потреблению, исходя из счетов, выставляемых организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

Как указывает истец, задолженность ответчика по договору аренды имущества от 15.07.2022 составляет 284 758 руб. 31 коп., из которых: задолженность по постоянной части арендной платы составляет 224 320 руб., задолженность по коммунальным платежам - 30 982 руб. 17 коп., неустойка -29 456 руб. 14 коп.

По договору аренды имущества от 01.01.2023 задолженность по расчету истца составляет 647 917 руб. 10 коп., из которых:задолженность по постоянной части арендной платы - 546 320 руб., задолженность по коммунальным платежам -50 053 руб. 61 коп., неустойка - 51 543 руб. 49 коп.

Претензиями от 27.10.2023 (л.д.9-об.) ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки  и необходимости ее погашения. 

Ссылаясь на неисполнение требований, изложенных в претензиях, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав условия договоров аренды имущества от 15.07.2022 и от 01.01.2023, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору по актам приема-передачи от 15.07.2022 (л.д. 15) и от 01.01.2023 (л.д.18 об).

Согласно условиям договоров от 15.07.2022 и 01.01.2023, срок аренды устанавливается 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи и не может быть менее 6 (Шести) месяцев (минимальный срок аренды).

В соответствии с п. 5.4 договоров окончание срока действия договора либо его расторжение по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не влечет за собой прекращение обязательств по уплате задолженности по арендной плате и/или уплате иных платежей и не освобождает стороны от ответственности за нарушение положений настоящего договора, а также не освобождает стороны от обязательств по возмещению убытков.

Договора сторонами не расторгнуты, помещения по акту приема-передачи истцу не возвращены. Следовательно, ответчик после истечения срока аренды продолжает пользовать арендованным  помещением.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4.1.1. договора от 15.07.2022 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы определяется исходя из расчета:

- 200 (Двести) рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 55 040 (Пятьдесят пять тысяч сорок) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В силу п.4.1.1  договора аренды от 15.07.2022 арендатор обязан ежемесячно уплачивать указанную арендную плату посредством  предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5  числа текущего месяца аренды.

Переменная часть  в силу п.4.1.2 договора включает в себя платежи за электроснабжения, теплоснабжение (газовое, водоснабжение и водоотведение. Расходы возмещаются арендатором на основании выставленного счета по фактическому потреблению исходя из счетов, выставляемых организацией, предоставляющей соответствующие услуги.  Оплата переменной части производится арендатором в течение 5 дней с момента получения счетов.

Согласно п. 4.1.1. договора от 01.01.2023 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы определяется исходя из расчета:

- 200 (Двести) рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 78040 руб., НДС не облагается.

Арендатор  обязан ежемесячно уплачивать арендную плату  посредством предоплаты  в срок не позднее 30  числа текущего месяца аренды.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 дней с момента получения счетов (п.4.1.2).

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору от 15.07.2022 перед истцом по оплате постоянной части арендной платы за период с января 2023 г. по октябрь 2023 г. составляет 224 320 руб., по оплате коммунальных  платежей – 35 598 руб. 82 коп.

Согласно расчету истца задолженность по договору от 01.01.2023 ответчика перед истцом по оплате постоянной части арендной платы за период с января 2023 г. по октябрь 2023 г. составляет 546 320 руб., по оплате коммунальных  платежей – 49 973 руб. 62 коп.

Наличие задолженности ответчика, в том числе арендная плата и коммунальные услуги, подтверждается двусторонне подписанными  актами об оказания услуг,  актами приема-передач электроэнергии, актами снятия показаний приборов учета электрической энергии арендатора,  в которых отражены суммы арендной платы и размер переменной части арендной платы (коммунальные услуги).

Акты подписаны со стороны ответчика без возражений и замечаний.

Кроме того, истцом представлены расчеты водоснабжения и водоотведения, газового отопления, потребленной электроэнергии, счета –фактуры, выставленные  ресурсоснабжающими организациями, платежные поручения об оплате арендодателем ресурсоснабжающим организациям стоимости потребленных коммунальных услуг, двусторонне подписанный  акт сверки взаимных расчетов на сумму 507594 руб. 77коп., односторонне подписанный акт сверки на сумму 772742 руб. 55  коп. на сумму 626 494 руб. 08коп.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора. Договор аренды является возмездным договором. 

Это означает, что за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендная плата является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей.

 Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате потребленных ресурсов.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности  по арендной плате в материалах дела не содержится.

Ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства пользования спорными помещениями на протяжении всего искового периода.

Требования истца ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу,, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение ответчиком  необходимых процессуальных действий влечет для него соответствующие негативные правовые последствия.

Суд отмечает, что участники арбитражного процесса должны действовать активно, в разумные сроки, реализовывать свои права и законные интересы в отсутствие нарушения прав других лиц. При таких обстоятельствах, в результате собственного процессуального бездействия ответчик  не раскрывал имеющихся возражений перед судом. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, а также при наличии законодательно закрепленного права арендодателя требовать внесения арендных платежей до момента возврата помещения, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору аренды от 15.07.2022 по постоянной части арендной платы за период с марта  2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 224 320 руб., по оплате коммунальных  платежей в размере 35 598 руб. 82 коп. за период с января 2023 г. по октябрь  2023 г., долга по договору аренды от 01.01.2023 по оплате постоянной части арендной платы за период с марта  2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 546 320 руб., по оплате коммунальных  платежей в размере 49 973 руб. 62 коп. за период с января 2023г. по октябрь 2023г.,  обоснованные и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 15.07.2022 в размере 32 773 руб. 74 коп. за период с 01.03.2023 по 22.11.2023, с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, неустойки по договору аренды от 01.01.2023 в размере 56 403 руб. 65 коп. за период с 01.03.2023 по 22.11.2023, с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.5 договора, при просрочке исполнения обязательства, предусмотренного в пункте 4.1.1, 4.1.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от арендной платы (постоянной и/или переменной) за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

Истец в представленном расчете период начисляемой неустойки по договору от 15.07.2022 и от 01.01.2023 определяет с 01.03.2023 по 22.11.2023.

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил,  ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Начисленные истцом пени определены с учетом соблюдения баланса между применяемой ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательств. 

Ответчиком доказательства несоразмерности начисленной суммы пени  последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку в оплате  определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании неустойки по договору аренды от 15.07.2022 в размере 32 773 руб. 74 коп. за период с 01.03.2023 по 22.11.2023, неустойки по договору аренды от 01.01.2023 в размере 56 403 руб. 65 коп. за период с 01.03.2023 по 22.11.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 За просрочку денежного обязательства, истец просил взыскать неустойку по договору аренды от 15.07.2022 с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы 259 918 руб. 82 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, неустойку по договору аренды от 01.01.2023 с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы 596 293 руб. 62 коп.  за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки по договору аренды от 15.07.2022 с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы 259 918 руб. 82 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, неустойку по договору аренды от 01.01.2023 с 23.11.2023 в размере 0,1% от арендной платы 596 293 руб. 62 коп.  за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору аренды  от 15.07.2022 в размере 259918 руб. 82 коп., пени в размере 32773 руб. 74 коп. за период с 01.03.2023 по 22.11.2023, пени от арендной платы 259 918 руб. 82 коп.  в размере 0,1% за каждый день просрочки  с 23.11.2023 до фактического исполнения обязательства, долг по договору аренды от 01.01.2023 в размере  596 293 руб. 62 коп., пени в размере 56403 руб. 65 коп. за период с 01.03.2023 по 22.11.2023, пени от арендной платы 596293 руб. 62 коп.  в размере 0,1% за каждый день просрочки  с 23.11.2023 до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственно пошлины  в размере 21654 руб., и в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 254 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.Р. Гареева