АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15454/2018

г. Владивосток

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724, дата регистрации: 21.06.2007) 

к акционерному обществу «Приморгражданпроект» (ИНН 2504001529, ОГРН 1022502273837, дата регистрации: 19.11.2002)

о взыскании 90 220 рублей

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №20/32722 от 14.09.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Приморгражданпроект» о взыскании 90 220 рублей задолженности по арендным платежам за период с 27.12.2006 по 31.03.2018 и пени за период с 27.08.2008 по 28.03.2018 в размере 69 486 рублей 49 копеек.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил. 

Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие стороны.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал на истечение срока исковой давности за период до 27.03.2015. Ответчик пояснил, что его задолженность за период с 27.03.2015 по 28.03.2018 по основному долгу составляет 7 копеек, по пене 2 копейки.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме, представил справочный расчет задолженности, с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности. Согласно данному расчету сумма задолженности по арендным платежам за период с 23.06.2015 по 31.03.2018 составила 6 копеек, сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 16.01.2016 по 28.03.2018, составила 2 копейки.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание присутствие в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и акционерным обществом «Приморгражданпроект» заключен договор аренды от 05.05.2008 № 04-Ю-10639 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040009:0210, площадью 504 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (остановка «Некрасовская», примерно в 24 м на юго-запад от дома по ул. Некрасовская, д. 122), сроком действия с 27.12.2006 по 26.12.2055, для использования в целях благоустройства прилегающей территории.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 27.08.2008 за № 25-25-01/139/2008-351.

Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 1704,86 руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 15 числа текущего месяца.

По состоянию на 28.03.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 90 220 рублей, в том числе, задолженность по внесению арендных платежей за период с 27.12.2006 по 31.03.2018 в размере 20 733,51 рублей, по пени за период с 27.08.2008 по 28.03.2018 в размере 69 486,49 рублей.

Направленное в адрес ответчика требование об оплате имеющейся задолженности (письмо от 06.04.2018 № 20/04/07-12/12133) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, условиями заключенного сторонами договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, полномочным лицом по распоряжению спорным земельным участком является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Поскольку, обязательства по оплате арендных платежей имело место с 27.12.2006, при этом с иском в арбитражный суд Департамент обратился нарочно 23.07.2018, с учетом правил статей 193, 195, 196, 200, 201 ГК РФ, следует признать, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 27.12.2006 по 23.06.2015 является пропущенным, с учетом срока на предъявление претензии.

В силу пункта 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, с учетом обоснованного заявления о применении судом пропущенного срока исковой, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с 27.12.2006 по 23.06.2015. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в пределах срока исковой давности ответчиком в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, ответчиком не оспорен, подтвержден материалами дела, исковые требования о взыскании арендной платы за период с 23.06.2015 по 31.03.2018 в размере 6 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

С учетом обоснованного заявления ответчика о применении срока исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 16.01.2016 по 28.03.2018 в размере 2 копейки. Данная сумма пени подтверждается справочным расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, статьи 193 ГК РФ, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Приморгражданпроект»в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 8 копеек, составляющих 6 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 23.06.2015 по 31.03.2018, 2 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 16.01.2016 по 28.03.2018.

В остальной части требований – отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Р.С. Скрягин