Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2299/2018

г. Петрозаводск

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   23 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   28 апреля 2018 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Олонецкого национального муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тукса"

о взыскании 681 697 руб. 15 коп.,

третье лицо – временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тукса" ФИО1,

при участии представителей:

истца,  -  ФИО2, представителя по доверенности от 22.12.2017;

ответчика,  -  не явился, извещен;

третьего лица, -  не явился, извещен, 

 

установил:

Администрация Олонецкого национального муниципального района (далее – истец, 186000, Республика Карелия, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тукса" (далее – ответчик, 186003, Республика Карелия, 

<

...>) о взыскании 681 697 руб. 15 коп., из которых 568 351 руб. 60 коп. – задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по январь 2018 года, 113345 руб. 55 коп. – пени за период с 25.12.2016 по 24.01.2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды земельного участка № 39 от 27.04.2007.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.04.2007 между администрацией Олонецкого национального муниципального района и ООО «Агрофирма «Тукса» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности № 39, расположенного в кадастровых кварталах № 10:14:051801, 10:14:051803, 10:14:060201 Олонецкого кадастрового района, для ведения сельхозпроизводства, площадью 43535170,00 кв.м. Договор заключен на 49 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 2.1., 2.2 договора установлено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно занимаемой площади и взимается в размере, указанном в приложении № 2 к договору.

Согласно п.2.4. договора аренды, арендатор обязался выплачивать арендные платежи ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата составляет 487 158,55 рублей в год, в месяц - 40 596,55 рублей.

ООО «Агрофирма «Тукса» не вносит арендные платежи по договору; задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по январь 2018  года составляет 568 351,60 рублей.

Истец направил ответчику претензию 26.01.2018 № 410, установив срок оплаты задолженности до 08 февраля 2018 года. Ответчик задолженность не оплатил.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 27.12.2017 принято заявление ООО «Петербургские биотехнологии» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Агрофирма «Тукса», возбуждено производство по делу № А26-11364/2016. Истец, считая, что данная задолженность является текущей, обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 21.08.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тукса" введена процедура наблюдения в рамках дела А26-11364/2016, возбужденного 27.12.2016.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как разъяснено в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Поскольку расчетным периодом согласно условиями договора является месяц, а не день, то требование об оплате задолженности за декабрь 2016 года является текущим требованием в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с декабря 2016 года по январь 2018  года, требование администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2. договора аренды установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени за период с 25.12.2016 по 24.01.2018, которые составляют 113 345,55 рублей.

Требования в части взыскания пеней следует судьбе основного обязательства, относится к текущим требованиям.

Данное требование, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью  с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.                 Иск удовлетворить полностью.

2.                 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тукса" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 681 697 руб. 15 коп., из них: 568 351 руб. 60 коп. – задолженность по арендной платье по договору №39 от 27.04.2007 за период с декабря 2016 года по январь 2018 года, 113 345 руб. 55 коп. – пени.

3.                 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Тукса" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16 634 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.