Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16880/2018

06 февраля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Скан-Тэст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Базовая, копр. 15/1) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 699 500 руб. 77 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с общества с ограниченной ответственностью «Скан-Тэст» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-групп» (далее – ответчик) о взыскании 699 500 руб. 77 коп., в том числе, основного долга в размере 582 888 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 611 руб. 80 коп.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 1/07 и по договору аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07.

Определением от 24.12.2018 судебное заседание по делу назначено на 30.01.2019 на 10 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 699 500 руб. 77 коп., в том числе по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 основной долг в размере 440 108 руб. 98 коп. за период с 10.11.2015 по 25.05.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 047 руб. 46 коп. за период с 01.07.2016 по 23.10.2018, по договору аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07 основной долг в размере 142 780 руб. 00 коп. за период с 01.12.2015 по 31.05.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 564 руб. 33 коп. за период с 01.07.2016 по 23.10.2018

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение основания иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.05.2018 по делу № А75-15283/2017 общество с ограниченной ответственностью «Скан-Тэст» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 (л.д. 11), по условиям которого арендатор обязался передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения, а именно: часть нежилого помещения «Производственный корпус» площадью 593,06 кв.м., кадастровый (условный) номер 86:09:10:00547:000/001/002770180:0000/0003/20126, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, расположение помещения и его планировка обозначены на схеме расположения помещения (приложение № 1 к договору) (пункт 1.1. данного договора). 

Размер ежемесячной арендной платы составляет: часть нежилого помещения «Производственный корпус» площадью 593,06 кв.м. из расчета 350 руб. 00 коп. за один квадратный метр, что составляет 207 571 руб. 00 коп. (пункт 3.2. данного договора).

Пунктом 3.2.4. данного договора установлено, что арендная плата выплачивается субарендатором ежемесячно, но не позднее 5 числа текущего месяца аренды на основании счета арендатора. 

Срок субаренды по договору установлен с 09.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 4.1. данного договора).

По акту приема-передачи от 09.11.2015 (л.д. 15) помещение было передано ответчику.

Наряду с этим истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07 (л.д. 16), по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять, оплатить пользование и своевременно возвратить движимое имущество: вагон-дом прицеп бытовой Комфорт, заводской номер 847070 41006648 (04.560), цвет синий, государственный регистрационный знак 86УК6883, на срок с 01.12.2015 по 28.12.2015 (пункты 1.1., 1.3. данного договора).

Арендная плата установлена в размере 1 180 руб. 00 коп. (пункт 2.1. данного договора).

По акту приема-передачи от 01.12.2015 (л.д. 18) имущество было передано ответчику.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предварительно направив претензии от 23.11.2017, от 23.07.2018 № 55 (л.д. 20, 23).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды, при этом, по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 – аренды зданий (сооружений).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В спорных договорах указаны индивидуальные признаки имущества.

Учитывая, что при приеме-передаче объектов аренды по актам у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделах 3 и 2 договоров, соответственно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о предмете, суд признает договоры заключенными.

Поскольку договор субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 заключен на срок менее одного года его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязательства по передаче имущества истцом исполнены в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период действия договора субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 в период с 10.11.2015 по 25.05.2016 размер арендной платы составил 1 357 469 руб. 70 коп. С учетом частичного исполнения ответчиком обязательств, надлежащей исчисленный судом размер задолженности ответчика по данному договору составил 440 108 руб. 97 коп. (тогда как истцом ошибочно заявлено 440 108 руб. 98 коп., что противоречит представленным им расчетам).

За период действия договора аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07в период с 01.12.2015 по 31.05.2016 размер арендной платы составил 215 940 руб. 00 коп. С учетом частичного исполнения ответчиком обязательств, задолженность ответчика по данному договору составила 142 780 руб. 00 коп.

В целом по договорам обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены в размере 582 888 руб. 97 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 582 888 руб. 97 коп., в том числе, по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 в размере 440 108 руб. 97 коп., по договору аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07 в размере 142 780 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 611 руб. 79 коп., в том числе, по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 в размере 88 047 руб. 46 коп. за период с 01.07.2016 по 23.10.2018, по договору аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07 в размере 28 564 руб. 33 коп. за период с 01.07.2016 по 23.10.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя денежных обязательств подтвержден, истец обоснованно усмотрел основания для начисления процентов.

Проверив представленный расчет процентов, суд приходит к выводу, что он составлен арифметически верно.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере – в сумме 116 611 руб. 79 коп., в том числе, по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 в размере 88 047 руб. 46 коп., по договору аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07 в размере 28 564 руб. 33 коп.

Государственная пошлина по настоящему делу составила 16 990 руб. 00 коп.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, так как истцу предоставлена отсрочка.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 990 руб. 00 коп. на ответчика, которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Скан-Тэст» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скан-Тэст» 699 500 руб. 76 коп., в том числе по договору субаренды нежилого помещения от 09.11.2015 № 18/07 основной долг в размере 440 108 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 047 руб. 46 коп., по договору аренды движимого имущества от 01.12.2015 № 22/07 основной долг в размере 142 780 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 564 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-групп» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16 990 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                   П.А. Сердюков