Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2762/2018

13 июля 2018 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи ФИО1,

без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле,

в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Идеал»

на решение от  26 апреля 2018 г.

по делу № А73-2052/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края, 

принятое судьей Бутковским А.В.,

по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»                        (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  680030,                              

<

...>) 

к открытому акционерному обществу «Идеал» (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>, место нахождения: 681000, 

<

...>) 

о взыскании 365 017, 30 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу «Идеал» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 335 575, 98 руб., пени в сумме 29 441, 32 руб. 

Настоящее дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования не признал и заявил о применении исковой давности. 

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности. 

Согласно которому истец просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.02.2015 (с учетом срока уплаты февральского платежа до 10.03.2015) по 31.01.2018 в размере 303 519, 96 руб., пени в размере 25 490, 41 руб. 

Решением суда от 26 апреля 2018 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество «Идеал» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы приводит доводы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права и неправильном применении норм материального права.

Указывает на то, что спорное нежилое помещение, принадлежащее                     ОАО «Идеал» является встроенно-пристроенным, занимая 2 этажа неразрывно связанных с МКД, а также 1 этаж пристроенной части, не имеющий никакого отношения к нему. С июля 2015 г. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре составляет Акты фактического использования земельного участка, согласно которым общество  использует земельный участок площадью 681 кв.м., занимаемый зданием магазина, ежеквартально осуществляя внесение земельных платежей в размере арендной платы на землю. Таким образом, полагает, что общество не должно нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Отзыв на жалобу не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 227.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда Хабаровского края от 26 апреля 2018 г. проверена Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Идеал» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 1242 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости № 99/2018/78384565 от 09.02.2018.

 Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в результате чего у него образовалась задолженность в размере                             303 519, 96 руб. за период с 01.02.2015 по 31.01.2018 (с учетом уточнения требований). 

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислена неустойка в размере 25 490, 41 руб. за период с 10.09.2016 по 14.02.2018 в соответствии с уточненным расчетом. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.09.2017 № 13- 04/8172/21 с требованием погасить задолженность оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в Хабаровском крае принят ряд нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края». 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013                            №260-пр принято решение об учреждении Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края, функции которого возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па (в редакции Постановления от 18.10.2017 № 2608-па), в отношении МКД, собственником помещений в которых является ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом, собственником помещений в которых является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края                                        от 31 декабря 2013 г. № 4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, а также с учетом изменений Постановления Правительства Хабаровского края от 26.05.2014 № 166-пр. 

Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013              № 450-пр; на 2015 год - Постановлением Правительства Хабаровского края                          от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр, на 2017 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр., на 2018 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. 

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 № 10-П «О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Арбитражным судом установлено, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, оплату взносов в период с 01.02.2015 по 31.01.2018 (с учетом уточнений) не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 303 519, 96 руб. 

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности производить рассматриваемые платежи за капитальный ремонт судом не принимаются. Взносы за капитальный ремонт не связаны с земельными отношениями при эксплуатации МКД, их внесение обусловлено необходимостью ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также необходимостью выполнения иных работ в отношении общего имущества МКД, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ.

Доказательства того, что помещение ответчика имеет самостоятельные инженерные коммуникации, что ответчик несет какие-либо индивидуальные затраты на капитальный ремонт своего помещения, в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Произведенный истцом расчет задолженности (с учетом уточнения), ответчиком документально не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом установленной Жилищным кодексом обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим.

Суд первой инстанции, установив несвоевременную оплату, правомерно взыскал пени в размере 25 490 руб. за период с 10.09.2016 по 14.02.2018.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края  от 26 апреля 2018 г.                по делу № А73-2052/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу –   без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

ФИО1