Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;  http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                 Дело № А68-10935/2021

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315715400030107) к обществу с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 04.04.2017; взыскании  судебных  расходов  на  оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315715400030107) об изменении условий соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 04.04.2017; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Завод «ИжораМетМаш», ООО «Ясногорский насосный завод», ФИО3, ФИО4, при участии в заседании: от ИП ФИО2, ООО «Ясногорский механический завод», третьих лиц – не явились, извещены (до перерыва в судебном заседании - ФИО2, паспорт, представителя ИП ФИО2 - ФИО5 по доверенности от 28.11.2021), 

установил:

индивидуальный  предприниматель ФИО2 (далее также истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод» (далее также ответчик, ООО «ЯМЗ») о расторжении соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 04.04.2017; взыскании  судебных  расходов  на  оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод» обратилось в Арбитражный суд Тульской области со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об изменении условий соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 04.04.2017.

Ответчики по первоначальному и встречному искам возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Третьи лица представили письменные пояснения.

В судебном заседании 09.09.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.09.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва истец по первоначальному иску не явился.

ООО «ЯМЗ», третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ИП ФИО2, ООО «ЯМЗ» и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 04.04.2017 между ИП ФИО2 (собственник) и ООО «Ясногорский механический завод» (пользователь) заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (далее - сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:380, расположенный по адресу (местоположение): 

<

...> (далее - объект), принадлежащий собственнику на праве собственности, о чем 28.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись 71-71/023-71/023/012/2016-138/1, для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда любых транспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов пользователя, к принадлежащему пользователю земельным участкам и нежилым помещениям, а именно:

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:44 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - кузнечно-прессовый цех №5 с пристройкой лит. 18,18а, 186,19,20; нежилое здание - пилорама цеха №8 с навесом лит. 121,121а, 1216; сооружение - однопролетная крановая эстакада, лит. 196;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:59 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - цех №11 ОТБ с навесом лит. 12, 13, 13а, 136; нежилое здание склад «Белевский модуль» лит. 15; нежилое здание - арочный склад «Тюмень» лит.  14; сооружение - эстакада погрузочная рампа для моторов лит.217; сооружение - механизированный склад оборудования лит. 153; нежилое здание - автогараж с пристройкой лит. 156,157; нежилое здание - компрессорная станция №1 лит.79,79а,79б,79в,79г; нежилое здание - экспериментальный цех №40 с пристройками лит.78,78а,78б, 78в, 78д, 78е,78и; нежилое здание - здание металлоконструкций и здание механосборочного цеха №3 лит.65,65а-б,66,67,68,69-72; нежилое здание - лаборатория с пристройками и резервуаром V=100 куб. м лит. 132,132а - ж,132д,166; нежилое здание - гараж центрального склада металла лит.75; нежилое здание - здание сборных щитов под склад лит. 158; нежилое здание - северная водокачка №9 лит. 167; сооружение - эстакада однопролетная открытая лит.220;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:62 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание – автогараж для легковых автомобилей цех №12 лит.94; нежилое здание - автогараж «Болгария» цех №12 лит.93;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:69 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - бытовые помещения капрового участка с пристройками и складом лит. 243,243а,243б,243в; сооружение - площадка под козловым краном (копровый участок) лит.239, 240;

земельному участку с кадастровым номером   71:23:010415:73 и расположенных на нем объектах недвижимости: незавершенное строительство - сталелитейный цех;

земельному участку с кадастровым номером   71:23:010415:76 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание – очистное отделение чугунно-литейного цеха лит. 61, 61б-е, 62,62а,63,63а,63б; нежилое здание - кафе «Смоленск» лит. 61а; нежилое здание - цех металлокерамических втулок с пристройкой 57, 57а, 576, 57в, 58, 58а; нежилое здание - кладовая хранения химикатов ЦЗЛ лит. 165;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:77 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - трансформаторная подстанция обрубочного участка литейного цеха лит.214;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:78 (объекты недвижимости отсутствуют);

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:325 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - чугунно-литейный цех с пристройками лит. 59,60,60а,606,60в,64,64а,646,64в;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:81 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - КТП №49 для цеха №1 лит.118.

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:87 и расположенных на нем объектах недвижимости: незавершенное строительство - склад РЭН, лит. 26,26а; сооружение - сооружение под вагонные весы лит. 160;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:88 и расположенных на нем объектах недвижимости: сооружение - эстакада кранов участка вентиляции лит. 197; нежилое здание - котельная завода №1 с пристройкой лит. 23,23а,23б,24,24а,24б,25,25а; нежилое здание - Будка ГСМ лит. 164.

Сферой действия сервитута установлен земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:380 (пункт 1.3 соглашения).

Согласно условиям соглашения сервитут устанавливается бессрочно (постоянно), начиная с даты подписания соглашения, и прекращается ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (пункт 1.5 соглашения).

Соглашение от 04.04.2017 об установлении частного сервитута части земельного участка зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации №71:23:010415:380-71/023/2017-1.

В соответствии с решением от 21.08.2021 истцом произведен раздел обремененного участка о разделе. Право ограниченного пользования (сервитута) зарегистрировано за вновь образованным после раздела земельным участком с кадастровым номером 71:23:010415:532.

Пунктом 4.1 соглашения установлено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Учитывая, что вышеперечисленные объекты находились в собственности ответчика, между сторонами было заключено действующее соглашение.

В настоящее время, основания, по которым был установлен сервитут отпали, поскольку, между ответчиком и третьими лицами были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:524 (ранее был частью участка с кадастровым номером 71:23:010415:59), который остался в собственности ответчика, с расположенными на нем объектами недвижимости, обеспечивается собственным проездом/проходом через дороги/земли общего пользования; у ООО «ЯМЗ» имеется самостоятельный проезд, который обеспечен КПП, въездными воротами.

Таким образом, ООО «ЯМЗ» в настоящее время не является собственником объектов, доступ к которым (беспрепятственный проход и проезд) должен быть обеспечен через земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:532 (ранее 71:23:010415:380).

Сохранение права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:380, при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие пользователю, к иным лицам, соглашением не предусмотрено.

С учетом изложенного, 01.10.2021 истец по первоначальному иску вручил ответчику требование о расторжении соглашения об установлении частного сервитута от 04.04.2017, с приложением проектов соглашений о расторжении, изложенное в письме б/н 01.10.2021. 

Поскольку соглашение о расторжении соглашения об установлении частного сервитута от 04.04.2017 с ответчиком не подписано, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «ЯМЗ», не согласившись с исковыми требованиями ИП ФИО2, обратилось со встречным исковым заявлением, в соответствии с которым просило изменить условия соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 04.04.2017 заключенного между истцом и ответчиком, а именно: изложить пункт 1.2 соглашения в следующей редакции, - «1.2. Сервитут, устанавливается в интересах «Пользователя», являющегося собственником следующего имущества: Сооружение: Газопровод (Доля в праве ½); Протяженность   1495 м.п.; кад. № 71:23:010415:215; Сооружение: Канализационная сеть с канализационными колодцами в количестве 200 штук (Доля в праве ½); Протяженность 4909 м.п.; кад. № 71:23:010415:232; Сооружение: Подземный телефонный кабель с   колодцами   в   количестве   44 шт.; протяженность 2019 м.п.; кад. № 71:23:010415:312; Сооружение: Трубопровод высокого давления; протяженность 142 п.м.; кад. №71:23:010415:284; Сооружение: Надземный газопровод среднего давления по эстакаде (Доля в праве 1/2); протяженность 1802 п.м.; кад. № 71:23:010415:310; Сооружение: Трубопровод низкого давления; протяженность 2720 п.м.; кад. №71:23:010415:301; Сооружение: Сооружение под вагонные весы; общей площадью 10,4 кв.м.; кад. № 71:23:010415:252;Сооружение: Подвесной телефонный кабель на 6 опорах; протяженность 3936 п.м.; кад. № 71:23:010415:347; Сооружение:  Водопроводная сеть с водопроводными колодцами (Доля в праве 1/2); протяженность 4187 п.м.; кад. № 71:23:010415:286; Сооружение: Производственная канализация с колодцами в количестве 70 шт.) (Доля в праве 1/2); протяженность 1722 п.м.; кад. №71:23:010415:245; Сооружение: Трубопровод подземный низкого давления; протяженность 98 п.м.; кад. №71:23:010415:261. 

В обоснование своих встречных исковых требований общество указывает, что согласно пункту 1.5 соглашения, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Ясногорский механический завод», сервитут устанавливается бессрочно (постоянно), начиная с даты подписания настоящего соглашения, и прекращается ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Ответчик, истец по первоначальному иску, ссылается на отпадение оснований установления сервитута в связи с выбытием из собственности истца недвижимого имущества, к которому истцом предоставлялся доступ через принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Однако, как указывает общество, несмотря на выбытие части недвижимого имущества, перечисленного в пункте 1.2 соглашения, на день предъявления встречного искового заявления, ООО «ЯМЗ» располагает следующими объектами недвижимости: сооружение:   Газопровод   (Доля   в   праве 1/2;   Протяженность 1495 м.п.; кад. №71:23:010415:215); сооружение: Канализационная сеть с канализационными колодцами в количестве 200 штук (Доля в праве 1/2; Протяженность 4909 м.п.; кад. № 71:23:010415:232); сооружение: Подземный телефонный кабель с колодцами в количестве 44 шт.; протяженность 2019 м.п.; кад. № 71:23:010415:312; сооружение:   Трубопровод   высокого давления; протяженность 142 п.м.; кад. № 71:23:010415:284; сооружение: Надземный газопровод среднего давления по эстакаде (Доля в праве 1/2; протяженность 1802 п.м.; кад. № 71:23:010415:310); сооружение:   Трубопровод низкого давления; протяженность 2720 п.м.; кад. №71:23:010415:301; сооружение: Сооружение под вагонные весы; общей площадью  10,4 кв.м.; кад. № 71:23:010415:252; сооружение: Подвесной телефонный кабель на 6 опорах; протяженность 3936 п.м.; кад. №71:23:010415:347; сооружение: Водопроводная сеть с водопроводными колодцами (Доля в праве 1/2; протяженность 4187 п.м.; кад. №71:23:010415:286); сооружение: Производственная канализация с колодцами в количестве 70 шт. (Доля в праве ½; протяженность 1722 п.м.; кад. №71:23:010415:245; сооружение: Трубопровод подземный низкого давления; протяженность 98 п.м.; кад. № 71:23:010415:261).

Доступ к вышеуказанному имуществу, находящемуся в собственности истца по встречному иску, осуществляется через земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером 71:23:010415:380 (отмечен на кадастровой карте как 71:23:010415:532), который фактически представляет из себя дорогу и используется исключительно в качестве доступа к прилегающим к нему участкам.

Находящийся в собственности истца земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:524, площадью 65 947 кв. м с расположенными на нем строениями непосредственно примыкает к земельному участку (дороге) с кадастровым номером 71:23:010415:380 (отмечен на кадастровой карте как 71:23:010415:532) и используется ООО «ЯМЗ» в качестве въезда/выезда, в том числе пожарного, для чего существуют ворота и пост охраны (проходная).

Кроме того, как было указано выше, ООО «ЯМЗ» имеет в собственности строения (канализационные сети, телефонные кабели, трубопроводы газовые низкого, среднего и высокого давления, водопроводные сети), которые располагаются, в том числе за пределами земельного участка 71:23:010415:524 и доступ к которым, в т.ч. подъезд (проход) к которым осуществляется посредством использования земельного участка (дороги) с кадастровым номером 71:23:010415:380.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу пунктов 1, 4 и 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, может быть срочным или постоянным; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 той же статьи).

В пункте 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут (пункт 6).

Исходя из приведенных правовых норм, требование о прекращении сервитута может быть заявлено заинтересованным лицом в случае отпадения оснований, по которым он был установлен, либо при невозможности использования собственником земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Судом установлено, что по соглашению об установлении сервитута от 04.04.2017, заключенному между ИП ФИО2 (собственник) и ООО «Ясногорский механический завод» (пользователь), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению установить в отношении принадлежащего ИП ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 71:23:010415:380, сервитут в пользу ООО «Ясногорский механический завод», обеспечивающего круглосуточный беспрепятственный проход и проезд любых транспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов ООО «ЯМЗ» через указанный участок к принадлежащим ООО «ЯМЗ» земельным участкам и нежилым помещениям, а именно:

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:44 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - кузнечно-прессовый цех №5 с пристройкой лит. 18,18а, 186,19,20; нежилое здание - пилорама цеха №8 с навесом лит. 121,121а, 1216; сооружение - однопролетная крановая эстакада, лит. 196;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:59 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - цех №11 ОТБ с навесом лит. 12, 13, 13а, 136; нежилое здание склад «Белевский модуль» лит. 15; нежилое здание - арочный склад «Тюмень» лит.  14; сооружение - эстакада погрузочная рампа для моторов лит.217; сооружение - механизированный склад оборудования лит. 153; нежилое здание - автогараж с пристройкой лит. 156,157; нежилое здание - компрессорная станция №1 лит.79,79а,79б,79в,79г; нежилое здание - экспериментальный цех №40 с пристройками лит.78,78а,78б, 78в, 78д, 78е,78и; нежилое здание - здание металлоконструкций и здание механосборочного цеха №3 лит.65,65а-б,66,67,68,69-72; нежилое здание - лаборатория с пристройками и резервуаром V=100 куб. м лит. 132,132а - ж,132д,166; нежилое здание - гараж центрального склада металла лит.75; нежилое здание - здание сборных щитов под склад лит. 158; нежилое здание - северная водокачка №9 лит. 167; сооружение - эстакада однопролетная открытая лит.220;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:62 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание – автогараж для легковых автомобилей цех №12 лит.94; нежилое здание - автогараж «Болгария» цех №12 лит.93;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:69 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - бытовые помещения капрового участка с пристройками и складом лит. 243,243а,243б,243в; сооружение - площадка под козловым краном (копровый участок) лит.239, 240;

земельному участку с кадастровым номером   71:23:010415:73 и расположенных на нем объектах недвижимости: незавершенное строительство - сталелитейный цех;

земельному участку с кадастровым номером   71:23:010415:76 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание – очистное отделение чугунно-литейного цеха лит. 61, 61б-е, 62,62а,63,63а,63б; нежилое здание - кафе «Смоленск» лит. 61а; нежилое здание - цех металлокерамических втулок с пристройкой 57, 57а, 576, 57в, 58, 58а; нежилое здание - кладовая хранения химикатов ЦЗЛ лит. 165;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:77 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - трансформаторная подстанция обрубочного участка литейного цеха лит.214;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:78 (объекты недвижимости отсутствуют);

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:325 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - чугунно-литейный цех с пристройками лит. 59,60,60а,606,60в,64,64а,646,64в;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:81 и расположенных на нем объектах недвижимости: нежилое здание - КТП №49 для цеха №1 лит.118.

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:87 и расположенных на нем объектах недвижимости: незавершенное строительство - склад РЭН, лит. 26,26а; сооружение - сооружение под вагонные весы лит. 160;

земельному участку с кадастровым номером 71:23:010415:88 и расположенных на нем объектах недвижимости: сооружение - эстакада кранов участка вентиляции лит. 197; нежилое здание - котельная завода №1 с пристройкой лит. 23,23а,23б,24,24а,24б,25,25а; нежилое здание - Будка ГСМ лит. 164.

Согласно пункту 1.5 соглашения сервитут устанавливается бессрочно (постоянно), начиная с даты подписания настоящего соглашения, и прекращается ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Судом также установлено, что решениями о разделе земельного участка от 10.08.2016, от 18.10.2016, 20.08.2021 земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:380 был разделен на 2 участка с кадастровыми номерами 71:23:010415:532 и 71:23:010415:533.

Все права и обязанности по соглашению об установлении права ограниченного пользования от 2017 года перешли на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:532.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:533 выбыл из собственности ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи №12-Н от 08.12.2021.

25.10.2021 между ФИО2 и ООО «Ясногорский Насосный Завод» было принято решение и подписано соглашение о перераспределении земельных участков 71:23:010415:532 и 71:23:010415:525.

В результате данного кадастрового действия были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 71:23:010415:535 и 71:23:010415:536.

08.02.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:536 зарегистрировано за ФИО2 

Все права и обязанности по соглашению об установлении права ограниченного пользования от 2017 года перешли на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:536.

01.03.2022 земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:536 был разделен на основании решения собственника ФИО2, в результате чего образовались два земельных участка 71:23:010415:537 и 71:23:010415:538.

01.03.2022 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:537 

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:537 обеспечивает доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 71:23:010415:44, 71:23:010415:64, 71:23:010415:72, 71:23:010415:85, 71:23:010415:92, 71:23:010415:348, 71:23:010415:356, 71:23:010415:366, 71:23:010415:381, 71:23:010415:396, 71:23:010415:403, 71:23:010415:528, 71:23:010415:538, 71:23:010415:401, 71:23:000000:1902, 71:23:010415:50, 71:23:010415:65, 71:23:010415:74, 71:23:010415:87, 71:23:010415:226, 71:23:010415:349, 71:23:010415:358, 71:23:010415:374, 71:23:010415:382, 71:23:010415:397, 71:23:010415:404, 71:23:010415:530, 71:23:0100304:51, 71:23:010415:66, 71:23:010415:81, 71:23:010415:88, 71:23:010415:239, 71:23:010415:350, 71:23:010415:359, 71:23:010415:376, 71:23:010415:384, 71:23:010415:398, 71:23:010415:526, 71:23:010415:533, 71:23:010415:58, 71:23:010415:67, 71:23:010415:83, 71:23:010415:91, 71:23:010415:324, 71:23:010415:355, 71:23:010415:365, 71:23:010415:377, 71:23:010415:395, 71:23:010415:399, 71:23:010415:527, 71:23:010415:535, что подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовленного по запросу ФИО2 от 22.08.2022 о проведении исследования кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:23:010415:380, 71:23:010415:532, 71:23:010415:536, 71:23:010415:537, 71:23:010415:524, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из перечисленных участков, на момент рассмотрения заявленных требований, осуществляется доступ к следующим участкам, которые ранее принадлежали ООО «ЯМЗ» и в данный момент не являются его собственностью: 71:23:010415:44; 71:23:010415:81; 71:23:010415:87; 71:23:010415:88; 71:23:010415:374; 71:23:010415:376; 71:23:010415:399; 71:23:010415:526; 71:23:010415:527; 71:23:010415:528.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:524, на который ссылается ООО «ЯМЗ» в обоснование своих требований, не включен в перечень участков, доступ к которым требуется через земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:537 (ранее кадастровый номер 71:23:010415:380).

Большинство объектов недвижимости, перечисленных в соглашении о сервитуте от 04.04.2017, выбыли из собственности и владения ООО «ЯМЗ», кроме того, сами участки претерпели существенные изменения по своим характеристикам в виде раздела, выдела, объединения.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:44 и расположенные на нем объекты недвижимости: нежилое здание - кузнечно-прессовый цех №5 с пристройкой лит. 18,18а, 186,19,20 с кадастровым номером 71:23:010415:294; сооружение - однопролетная крановая эстакада, лит. 196 с К№71:23:010415:264 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи №02/20 от 13.02.2020 ООО «Завод «ИжораМетМаш».

Земельные участки с кадастровыми номерами: К№71:23:010415:59, 71:23:010415:73, 71:23:010415:76, 71:23:010415:77, 71:23:010415:78, 71:23:010415:325 были преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами: 71:23:010415:524, 71:23:010415:525, 71:23:010415:526, 71:23:010415:527, 71:23:010415:528, из них: земельные участки с кадастровыми номерами 71:23:010415:525, 71:23:010415:527 были проданы обществом ИП ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от 29.10.2020; земельные участки с кадастровыми номерами 71:23:010415:526, 71:23:010415:528 были проданы ООО «Втормет», который в свою очередь продал данные участки ООО «Завод «ИжораМетМаш», что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.2021; земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:524 остался в собственности ООО «Ясногорский механический завод».

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:81 и расположенный на нем объект недвижимости: нежилое здание - КТП №49 для цеха №1 лит.118Ю также были проданы ООО «Втормет», который в свою очередь продал данные объекты ООО «Завод «ИжораМетМаш», что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.2021.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:87 и расположенный на нем объект недвижимости: незавершенное строительство - склад РЭН, лит. 26,26а, были проданы обществом в общую долевую собственность по 14 доли в праве каждому физическим лицам - ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с недвижимым имуществом от 23.06.2017. Сооружение под вагонные весы лит. 160, которое ранее обозначалось на участке «:87» - демонтировано, что подтверждается приобщенными к делу фотографиями части участка, на которой они располагались.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:88 и расположенное на нем нежилое здание - котельная завода №1 с пристройкой лит. 23, 23а, 236, 24, 24а, 246, 25, 25а, были проданы ответчиком по первоначальному иску в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому физическим лицам - ФИО3 и ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с недвижимым имуществом от 08.12.2017.

Сооружение - эстакада кранов участка вентиляции лит. 197, а также нежилое здание - Будка ГСМ лит. 164, ранее располагающиеся на земельном участке с кадастровым номером 71:23:010415:88 были демонтированы ООО «ЯМЗ» до продажи участка.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:62 был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 71:23:010415:374, 71:23:010415:375, 71:23:010415:376.

Данные земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости: нежилое здание - автогараж для легковых автомобилей цех №12 лит.94; нежилое здание - автогараж «Болгария» цех №12 лит.93, были проданы ООО «Полимикс Казань», что подтверждается договором купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:69 был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 71:23:010415:399, 71:23:010415:400.

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:399 и расположенным на нем сооружением - площадка под козловым краном (копровый участок) лит.239, 240, были проданы ответчиком ООО «Втормет», который в свою очередь продал данные объекты ООО «Завод «ИжораМетМаш».

Земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:400 и расположенным на нем нежилым зданием - бытовые помещения капрового участка с пристройками и складом лит. 243,243а,2436,243в, проданы ответчиком ООО «Втормет».

Таким образом, в собственности и пользовании ООО «ЯМЗ» остался земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:524 и расположенными на нем объектами.

Доступ к данному участку, а также возможность проезда, прохода к нему имеется у ответчика через улицу Зои Космодемьянской (г. Ясногорск), где проложена муниципальная дорога, а также ворота - КПП на въезде на участок, что подтверждается фотографиями и сведениями, содержащимися в публичной кадастровой карте, а также заключением кадастрового инженера.

Кроме того, объекты недвижимого имущества: сооружение - газопровод с кадастровым номером 71:23:010415:215; сооружение - канализационная сеть с кадастровым номером 71:23:010415:232; подземный телефонный кабель с кадастровым номером 71:23:010415:312; сооружение - трубопровод высокого давления с кадастровым номером 71:23:010415:284; сооружение - надземный газопровод среднего давления по эстакаде с кадастровым номером 71:23:010415:310; сооружение - трубопровод низкого давления с кадастровым номером 71:23:010415:301; сооружение - подвесной телефонный кабель на 6 опорах с кадастровым номером 71:23:010415:347; сооружение - водопроводная сеть с кадастровым номером 71:23:010415:286; сооружение - производственная канализация с кадастровым номером 71:23:010415:245; сооружение - трубопровод подземный низкого давления с кадастровым номером 71:23:010415:261 - не входят в предмет соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) б/н от 04.04.2017. 

Истец по первоначальному иску указывает, что эксплуатацию и содержание линейных объектов, принадлежащих ООО «ЯМЗ», производит истец на основании договора №1-Б безвозмездного пользования имуществом от 03.04.2017, доказательств обратного ООО «ЯМЗ» не представлено.

Таким образом, эксплуатация, содержание в надлежащем состоянии обеспечены истцом и ответчиком без установления сервитута, что подтверждается соответствующими договорами.

Таким образом, ООО «ЯМЗ» в настоящее время не является собственником объектов, доступ к которым (беспрепятственный проход и проезд) должен быть обеспечен через земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:537 (ранее 71:23:010415:380).

С учетом изложенного, суд соглашается с доводом предпринимателя о том, что основания, по которым был установлен сервитут, отпали, поскольку, между ООО «ЯМЗ» и третьими лицами были заключены договора купли-продажи в отношении земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них.

Сохранение права ограниченного пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:23:010415:537 (ранее 71:23:010415:380), при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие пользователю, к иным лицам, соглашением не предусмотрено.

С учетом изложенных обстоятельств, а также наличием у ответчика иной альтернативной возможности реализовать свое право пользования земельным участком, фактической невозможностью использования сервитута, суд приходит к выводу о том, что сервитут в отношении земельных участков общества подлежит прекращению.

Суд, оценив доводы ответчика, изложенные во встречном исковом заявлении, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований. 

Поскольку арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности первоначальных исковых требований о прекращении сервитута установленного в отношении земельных участков, что само по себе исключает возможность удовлетворения встречных исковых требований. 

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы с постановкой предложенных вопросов не подлежит удовлетворению, поскольку в предмет доказывания по настоящему делу входит установление обстоятельств возможности использования ответчиком участков истца. Между тем, предложенные ответчиком вопросы для проведения экспертизы какого-либо отношения к предмету настоящего спора не имеют. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Для разрешения данного спора по существу специальные познания не требуются. Представленные в материалы дела письменные доказательства позволяют разрешить спор по существу. 

 Кроме того, ИП ФИО2 заявлено требование о взыскании с ООО «ЯМЗ» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение фактического несения вышеуказанных расходов истцом в материалы дела представлены: договор возмездных оказания услуг от 08.10.2021, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО7, в соответветствии с которым последняя обязалась оказать услуги по ведению исковой работы в Арбитражном суде Тульской области по заявлению ИП ФИО2 о расторжении соглашения от 04.04.2017; договору поручения от 08.10.2021 № 3, в соответствии с которым ИП ФИО7 поручила ФИО5 оказать услуги по ведению исковой работы в Арбитражном суде Тульской области по заявлению ИП ФИО2 о расторжении соглашения от 04.04.2017; платежное поручение от 12.10.2021 № 80 на сумму 35 000 рублей.  

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 установлено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав оказанные обществу услуги, суд признает разумными и обоснованными понесенные истцом расходы в сумме 35 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «ЯМЗ».

Доказательств чрезмерности данных расходов ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по первоначальному иску.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ООО «Ясногорский механический завод» в пользу предпринимателя ФИО2 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску относятся на истца по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 04.04.2017, заключенное между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; судебные  расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ясногорский механический завод» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца по встречному исковому заявлению.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                            Г. Ю. Морозова