Арбитражный суд Мурманской области

ул.Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Мурманск                                                                             Дело № А42-3455/2018

«26» июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2018. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Алексиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (проезд Капитана Тарана, д. 9,                            г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ул. Старостина, д. 13, корп. 1, кв. 35, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304519019400149) о взыскании 254 488 руб. 68 коп., при участии представителей: от истца – по доверенности ФИО3, от ответчика – не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (далее – истец, Общество, ООО «Октябрьское-ЖЭУ», управляющая организация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения за предоставленные в отношении нежилого помещения площадью 246 кв. м коммунальные услуги на общедомовые нужды (далее – ОДН), а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Северный, д. 12, г. Мурманск за период с сентября 2015 года по декабрь 2017 года в размере 210 544 руб. 16 коп., и пени за период с 21.12.2016 по 13.04.2018 в размере 43 944 руб. 52 коп., всего - 254 488 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты услуг.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом (уведомление о вручении определения от 24.04.2018 – 26.04.2018) представителя в судебное заседание не направил; отзыв на иск, доказательств уплаты долга не представил; каких-либо возражений, ходатайств не заявил.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, на основании статей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершено предварительное судебное заседание; дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

14.06.2018 в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.06.2018.

20.06.2018 истцом представлено заявление, в котором, указав на частичную оплату задолженности ответчиком, корректировку тарифа в связи с представлением предпринимателем договора на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), увеличением периода взыскания, ходатайствует об уточнении иска, просит взыскать: неосновательное обогащение за период с января 2017 года по март 2018 года в размере 107 540 руб. 42 коп. и пени за период с 21.12.2016 по 25.04.2018 в размере 15 948 руб. 04 коп., всего - 123 488 руб. 46 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в уточненном иске.

Как следует из материалов дела, ООО «Октябрьское-ЖЭУ» осуществляет управление МКД, по адресу: пр. Северный, д. 12, г. Мурманск, на основании договора управления многоквартирным домом (далее – Договор управления), утвержденного по итогам голосования в форме заочного собрания собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом от 25.08.2015. Указанным протоколом, также принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД на первый год действия договора в размере 27 руб. 92 коп. за кв.м., на второй и последующие годы в соответствии с пунктом 4.3 Договора управления.

Согласно Договору управления многоквартирным домом по пр. Северный,  д. 12, г. Мурманск (далее – Договор), управляющая организация обязана приступить к исполнению настоящего договора с 01.09.2015 (пункт 3.1.1 Договора).

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.2 Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги управления и не включает плату за капительный ремонт. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на основании перечня работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, подлежит ежегодному пересмотру в порядке, установленном пунктом 4.3 настоящего Договора и на момент его заключения рассчитывается на 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) на первый год заключения настоящего договора определяется согласно Приложениям № 2 и № 3.

   В силу пункта 4.3 Договора если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м общей площади помещения принадлежащего собственнику установлены: на первый год действия настоящего Договора 27 руб. 92 коп., на второй срок действия настоящего Договора 30 руб. 71 коп., на третий год действия Договора 33 руб. 78 коп., на четвертый год действия настоящего Договора 37 руб. 16 коп., на пятый срок действия договора 40 руб. 88 коп. Изменения в приложения № 1, № 2 вносятся управляющей организацией в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.

Согласно пункту 4.7 Договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Срок действия договора установлен пунктом 9.1 Договора, в соответствии с которым Договор заключен на 5 лет и действует с 01.09.2015. Предусматривает возможность дальнейшей пролонгации (пункт 9.2).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним                      № 51/001/001/2016-9924 от 22.07.2016 нежилое помещение для использования под производственный цех, площадью 246 кв.м (этаж – подвал; номера на поэтажном плане III/1-10), расположенное по адресу: пр. Северный, д. 12, г. Мурманск, с 25.07.2013 на праве собственности принадлежит ИП ФИО2                                           (№ регистрационной записи 51-51-01/024/2013-066).

В период с сентября 2015 года по март 2018 года Общество оказало коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества вышеуказанного МКД, которые не были оплачены ответчиком в установленные договором управления сроки и в полном объеме. Согласно уточненному расчету, в результате произведенной корректировки за в части услуг на вывоз ТБО, а также произведенных предпринимателем оплат, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере                      107 542 руб. 42 коп. за период с января 2017 года по март 2018 года.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ определено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в отношении спорного помещения были предоставлены коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на ОДН, а также услуг по содержанию общего имущества МКД, доказательств оплаты ответчиком не представлено, как и не представлено возражений относительно тарифов, нормативов, площади, а также контррасчета взыскиваемой суммы неосновательного обогащения. 

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены, судом проверена и принята как обоснованная. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 107 540 руб. 42 коп.  является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременную оплату оказанных услуг истцом, начислена неустойка за период с 21.12.2016 по 25.04.2018 в размере 1/300 и 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от неоплаченной стоимости оказанных услуг за каждый день просрочки в сумме 15 948 руб. 04 коп.

Требование истца о взыскании неустойки соответствует статьям 330, 331 ГК РФ, пункту 14 части 2 статьи 155 ЖК РФ. Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежного обязательства не превышают фактических периодов просрочки платежей. Расчет произведен истцом обоснованно, правомерно, ответчиком возражений в указанной части не заявлено; контррасчет неустойки не представлен. Расчет принимается судом. В связи с чем, требование истца о взыскании пени в размере 15 948 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки либо уменьшения ее размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 596 от 18.04.2018 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 8 090 руб. 

Исходя из размера, предъявленного к взысканию уточненного требования, государственная пошлина в размере 3 385 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины  на сумму 4 705 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» неосновательное обогащение в размере 107 540, 42 руб., пени в сумме 15 948,04 руб., всего – 123 488,46 руб., а также судебные расходы в размере 4 705 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 385 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.04.2018 № 596.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    Алексина  Н. Ю.