АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21828/2019 

 

Дата принятия решения –  01 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.Д.Маннаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Тольятти, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГНИП 304165717300219, ИНН 

<

***>) о взыскании 98 727 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №2474 от 18.10.2011 за период с 01.01.2019 по 13.05.2019, 3 138 руб. 06 коп. пени за период с 11.01.2019 по 22.05.2019,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в материалах дела),

от ответчика – не явился, извещен (п.3 ч.4 ст.123 АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация городского округа Тольятти, г.Тольятти (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 98 727 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №2474 от 18.10.2011 за период с 01.01.2019 по 13.05.2019, 3 138 руб. 06 коп. пени за период с 11.01.2019 по 22.05.2019.

Определением от 07.08.2019 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ). Определением от 07.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку совместно с отзывом на исковое заявление ответчиком были представлены письменные доказательства, на основании которых руководствуясь статьей 51 АПК РФ суд посчитал необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, являющегося новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:714, площадью 2 384 кв.м.

На основании ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, завершить предварительное судебное заседание, так как от истца и ответчика не поступили возражения относительно завершения предварительного заседания и рассмотрения дела в первой инстанции по существу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2018 по делу №А65-17719/2018 принято к рассмотрению заявление Администрации городского округа Тольятти, г.Тольятти о признании Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГНИП 304165717300219, ИНН 

<

***>), несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2018 заявление Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) признано обоснованным и в отношении гражданина индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: 

<

...>, введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2019 по делу №А65-17719/2018 ФИО1, г.Казань (ИНН 

<

***>) признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В статье 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", приведены последствия введения реструктуризации долгов гражданина. В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2474 от 18.10.2011 за период с 01.01.2019 по 13.05.2019 являются текущими и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

Между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 18.10.2011 был заключен договора аренды земельного участка №2474 (л.д. 8-9), согласно которому в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти от 18.08.2011 №2503-п/1 арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок площадью 2384 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0302053:714, расположенный по адресу Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, восточнее здания по ул.Ларина, 154, предназначенный для строительства комплекса зданий для производства по выделке меха, сроком на 42 месяца.

Актом приема-передачи от 18.10.2011 подтверждается передача арендодателем арендованного имущества арендатору (л.д. 10).

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет 13,58 руб. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо муниципальных правовых актов городского округа, регулирующих порядок исчисления размера арендной платы за землю, а также в случае изменения арендатором фактического функционального использования земельного участка, выявленного по результатам обследования земельного участка на предмет его фактического функционального использования, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору. При этом новая величина размера арендной платы за единицу площади устанавливается, в первом случае, с момента вступления в силу нормативных правовых актов, а во втором случае: с момента выявления изменения арендатором фактического функционального использования земельного участка. Не использование участка арендатором в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным настоящим договором, не может служить основанием для невнесения арендатором арендной платы и не исполнения возложенных на арендатора договором обязанностей (раздел 2 договора).

Между ФИО3 (арендатор) и ответчиком (новый арендатор) 21.03.2012 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 11-12), по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №2474 от 18.10.2011, заключенного между арендатором и мэрией г.Тольятти в отношении земельного участка площадью 2384 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, восточное здание по ул.Ларина, 154, предназначенный для строительства комплекса зданий для производства по выделке меха, кадастровый номер  63:09:0302053:714, категория земель: земли населенных пунктов. Договор аренды №2474 от 18.10.2011 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за №63-63-09/123/2011-313 от 14.12.2011.

За период с 01.01.2019 по 13.05.2019 у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 98 727 руб. 18 коп.

В адрес ответчика и финансового управляющего была направлена претензия от 23.05.2019 исх.№гр-2957/52 с требованием оплаты задолженности и пени по арендным платежам (л.д. 13-14), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 98 727 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №2474 от 18.10.2011 за период с 01.01.2019 по 13.05.2019, 3 138 руб. 06 коп. пени за период с 11.01.2019 по 22.05.2019.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы. Возражения ответчика относительно иска основываются на доводах о несоблюдении  претензионного порядка урегулирования спора, а также об отсутствии договорных отношений связанных с арендой земельного участка, поскольку 15.11.2018г. победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:714 является ФИО2. Следовательно, взыскание арендной платы за период с 01.01.2019г. по 13.05.2019г. с ФИО1 необоснованно.     

Довод ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, подлежит отклонению исходя из следующего. Истцом в доказательство соблюдения претензионного порядка урегулирования спора представлена претензия 23.05.2019 исх.№гр-2957/52, которая согласно списку внутренних почтовых отправлений от 28.05.2019, была направлена самому ответчику - ФИО1, по адресу регистрации согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – 420124, 

<

...> (л.д. 14), о чем свидетельствует оттиск печати ФГУП "Почта России" о принятии 30.05.2019. Кроме того претензия также была направлена финансовому управляющему ФИО4, которая согласно уведомлению были им получена 05.06.2019 (оборот л.д. 14).  

Из представленной ответчиком копии договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №3901 от 29.12.2018г. заключенный между Администрацией городского округа Тольятти (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) (л.д.58-61) следует, что начальной датой исчисления арендной платы  является дата государственной регистрации настоящего договора (п.2.3.) Договор прошел государственную регистрацию 14.05.2019г. 

Принимая во внимание, что у нового арендатора обязанность по уплате аренды возникла с 14.05.2019г. и при отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО1 возвратила арендодателю земельный участок либо произвела плату за его аренду, взыскание 98 727 руб. 18 коп. долга с ответчика за  период с 01.01.2019 по 13.05.2019 является обоснованным. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 5.3 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 3 138 руб. 06 коп. пени за период с 11.01.2019 по 22.05.2019, согласно расчету (л.д. 6), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГНИП 304165717300219, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти, г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 98 727 руб. 18 коп. задолженности, 3 138 руб. 06 коп. пени.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГНИП 304165717300219, ИНН 

<

***>) 4 056 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова