Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«11»   июня  2021 г.

                                       Дело № А12-6013/2021

Резолютивная часть решения  объявлена  8 июня     2021 года.            

Мотивированное решение  изготовлено 11 июня   2021 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев  в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Петрострой»  (ИНН 

<

***>,                       ОГРН 

<

***>) к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Межпоселенческая централизованная клубно – библиотечная система» Камышинского муниципального района» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)   о взыскании задолженности,  с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Камышинского муниципального района;     

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением  к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Межпоселенческая централизованная клубно – библиотечная система» Камышинского муниципального района» о взыскании задолженности в размере 22 427 рублей 59 копеек  по нежилому помещению № 60 площадью 205,5 квадратных метра  в доме № 5 по улице 30 лет Победы в городе Петров Вал Камышинского района Волгоградской области, состоящую из долга по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 009 рублей 08 копеек  за период с 01.07.2020 по 21.12.2020, по оплате электроэнергии на  общедомовые нужды в размере 335 рублей 41 копейки  за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, по оплате холодного водоснабжения на  общедомовые нужды в размере 83 рублей 10 копеек  за период с 01.07.2020 по 31.12.2020,   а также 3 000 рублей судебных расходов по оплате услуг по составлению искового заявления и  2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.   

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Из материалов дела следует, муниципальное образование - Камышинский муниципальный район Волгоградской области является собственником нежилого помещения №60 площадью 205,5 квадратных метра в доме №5 по улице 30 лет Победы в городе Петров ВалеКамышинского района Волгоградской области.

Собственник передал указанное нежилое помещение в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению культуры «Межпоселенческая централизованная клубно-библиотечная система» Камышинского муниципального района. Право оперативного управления подтверждается прилагаемой выпиской из реестра недвижимого имущества Камышинского муниципального района и постановлением администрации Камышинского муниципального района от 25.09.2018  №978-п.

Собственники помещений многоквартирного дома №5 по улице 30 лет Победы в городе Петров Вал Камышинского района Волгоградской области избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании - общество с ограниченной ответственностью «Петрострой»  и  заключили договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 27 сентября 2017 года. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления многоквартирным домом установлен тариф за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 17,85 рублей за 1к квадратный метр.

В соответствии с приказом комитета тарифного регулирования Волгоградской области №44/2 от 20 декабря 2019 года «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Волгоградской области» установлен тариф на электрическую энергию в размере 4,51 руб./кВт. с 01.07.2020  по 31.12.2020.

В соответствии с приказом комитета тарифного регулирования Волгоградской области №40/38 от 04 декабря 2019 года «О внесении изменений в приказ комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 12.12.2018  №47/96 «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для потребителей МУП «ВКХ городского поселения Петров Вал» Камышинского муниципального района Волгоградской области установлен тариф на холодную воду в размере 45,66 руб./м3 с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в  указанный период оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе в отношении имущества ответчика.

По утверждению  истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,  состоящая из стоимости услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме и стоимости коммунальных ресурсов: электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме, холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирном доме (по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 427,59 рублей  за период с 01.07.2020  по 31.12.2020, по оплате электроэнергии на ОДН в размере 335,41 рублей за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, по оплате холодного водоснабжения на ОДН в размере 83,10 рублей за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2020.  Общая сумма задолженности по оплате услуг составляет 22 427 рублей 59 рублей (расчет суммы: 22009,08+335,41+83,10=22 427,59 руб.). 

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением. 

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации) и право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 294 и пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения ответчика входят в состав многоквартирного дома, то есть  не являются самостоятельным объектом. Доказательств иного материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку помещения ответчика являются частью многоквартирного дома, то в отношении данных помещений, а также прав и обязанностей муниципального бюджетного  учреждения подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО1» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Из изложенных выше нормативных положений следует обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома муниципального бюджетного учреждения культуры «Межпоселенческая централизованная клубно – библиотечная система» Камышинского муниципального района» как владельца нежилых помещений.

В рассматриваемом случае размер платы за содержание и текущий ремонт  (17,85 руб/1м2)  установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку ответчик обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не выполнил, расчет задолженности соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, то исковые требования  подлежали удовлетворению в заявленном размере.  

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

При этом судом принято во внимание, что в просительной части  искового заявления ООО «Петрострой»   указана общая сумма 22 452 рубля 26 копеек, однако согласно расчету задолженности, указанному истцом в исковом заявлении,  общая сумма задолженности составляет  22 427 рублей 59 рублей (расчет суммы: 22009,08+335,41+83,10=22 427,59 руб.). По расчету истца в приложении к исковому заявлению  задолженность по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2020 по 21.12.2020  составляет  22 009 рублей 08 копеек.  

В связи с этим  суд пришел к выводу, что истцом ошибочно указана в просительной части сумма 22 452 рубля 26 копеек и исковые требования  подлежат  удовлетворению в размере 22 427 рублей 59 копеек. 

Определяя размер подлежащих возмещению издержек, понесенных истцом на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь общим принципом распределения судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» конкретные обстоятельства настоящего дела, пришел к выводу, что право на возмещение таких расходов принадлежит стороне, в пользу которой состоялся судебный акт (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2014 № 2777-О).

Установив факт оказания юридических услуг истцу его представителем по составлению искового заявления,  их оплаты, учитывая баланс интересов участников процесса по делу, суд пришел к выводу о соответствии предъявленных истцом к взысканию судебных издержек разумным пределам в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с  муниципального бюджетного учреждения культуры «Межпоселенческая централизованная клубно – библиотечная система» Камышинского муниципального района» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрострой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 22 427 рублей 59 копеек  по нежилому помещению № 60 площадью 205,5 квадратных метра  в доме № 5 по улице 30 лет Победы в городе Петров Вал Камышинского района Волгоградской области, состоящую из долга по оплате услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 009 рублей 08 копеек  за период с 01.07.2020 по 21.12.2020, по оплате электроэнергии на  общедомовые нужды в размере 335 рублей 41 копейки  за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, по оплате холодного водоснабжения на  общедомовые нужды в размере 83 рублей 10 копеек  за период с 01.07.2020 по 31.12.2020,   а также 3 000 рублей судебных расходов по оплате услуг по составлению искового заявления и  2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.   

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                 Е.В. Пономарева