АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39424/2023

26 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи      О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-39424/2023  по  иску Органа местного  самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Стройком» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)  о  понуждении совершать определенные действия,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 09.01.2023, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности   от 01.05.2023, онлайн,

         Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Орган местного  самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»  обратился в суд с иском к  обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Стройком» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) о  понуждении совершать действия, направленные на восстановление работоспособности системы противопожарной сигнализации.

Определением от 28.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 18.09.2023, к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

Определением от 18.09.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на  26.10.2023.

26.10.2023 в суд от ответчика и третьего истца поступили отзывы (приобщены к материалам дела).

В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем.

Определением от 26.10.2023 судебное заседание отложено на 11.12.2023.

В материалы дела от ответчика поступило  ходатайство об отложении судебного заседания.

От истца поступили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и о приобщении проектной документации, истребованной ответчиком.

Определением от 11.12.2023 судебное заседание отложено на 22.01.2024.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания для внесудебного урегулирования спора.

Представитель истца возражений не заявил.

Определением от 22.01.2024 судебное заседание отложено на 20.03.2024.

19.03.2024 в суд от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство об отложении судебного заседания судом рассмотрено и удовлетворено с учетом мнения истца (ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 23 апреля 2024 года представитель истца с учетом фактически выполненных действий ответчиком заявил отказ от требования об обязании организовать обследование системы оповещения и управления эвакуацией в общежитии.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ,

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Ответчик, общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Стройком», осуществляет управление многоквартирным домом № 39 (общежитие) в городе Каменск-Уральский Свердловской области, бульвар Парижской коммуны на основании договора протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 03.11.2021, договора управления многоквартирным домом от 01.12.2021, заключенного с  муниципальным образованием в лице органа местного  самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».

В силу п. 3.1.30 договора управления ответчик обязан выполнять работы в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, в том числе с привлечением специализированной организации.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило выявление неисправности пожарной сигнализации МКД.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается,  однако ответчик, возражая против иска, ссылается на капитальных характер работ по восстановлению системы оповещения и недостаточность денежных средств, получаемых от жителей для финансирования работ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2-7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ... технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ... иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления.

На основании п. 10 Правила N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное; осмотров; подготовки к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; капитального ремонта и т.д.

Согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта в многоквартирном доме включают в себя работы по  техническому обслуживанию и ремонту силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, по контролю состояния и замене вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Согласно приложению № 1  к договору управления от 01.12.2021 в состав общего имущества МКД входят: система пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре в помещениях МКД, шкаф (пульт) управления навесной (18 штук), шкаф пожарный ШПК-310 навесной с окном (18 штук), внутренний противопожарный водопровод.

Судом установлено, что при подписании договора управления, как следует из Приложения № 1, стороны указали, что данное имущество находится в удовлетворительном состоянии.

Исходя из указанных норм,  в обязанности управляющей компании входит не только обслуживание системы пожарной сигнализации (оповещения), но и замена вышедших из строя элементов данной системы.

Тот факт, что в настоящее время система пожарной сигнализации полностью разрушена не исключает обязанности управляющей компании выполнить работы по восстановлению работоспособности системы противопожарной сигнализации, оповещения и эвакуации людей.

Стоимость таких работ включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Производство по делу в части искового требования об  организации обследования системы оповещения и управления эвакуацией людей, установленную в общежитии по адресу: 

<

...>, с привлечением специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, прекратить.

2. В остальной части исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать ответчика общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Стройком» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) выполнить работы по восстановлению работоспособности системы противопожарной сигнализации, оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ) в общежитии, расположенном по адресу: 

<

...>: не позднее 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу (по результатам проведенного обследования) привести систему противопожарной сигнализации в нормативное состояние в соответствии с требованиями нормативных документов по техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарной сигнализации.

3. Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Стройком» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   В.В. Коликов