АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2142/2017

г. Ярославль

12 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  03 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Мухиной Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 280120,95 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 29.09.2016,

от ответчика – ФИО2, руководитель

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением  к  Общество с ограниченной ответственностью  "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" о   взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №20062+о от 14.09.2009: по арендной плате – в сумме 599 477,50 руб. за период с 01.02.2016 по 30.11.2016, пени – 121 939,11 руб. за период с 10.02.2016 по 09.11.2016, - 721 416,61 руб.

Истец уменьшил сумму исковых требований в связи  с оплатой ответчиком суммы основного долга: просит взыскать 280120,95 руб. пени за период с 10.02.2016г. по 31.03.2017г.

Суд принимает к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.

 Ответчик расчет неустойки не оспаривает, просит уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

12.02.2007 между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»  (Арендодатель) и ЗАО фирма «Ярстрой» (арендатор) был заключен договор аренды № 20062-о находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 140965 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:0103, расположенный в МКР № 12, МКР № 13, МКР № 15 в Дзержинском районе г. Ярославля, на период строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

  Срок аренды земельного участка  установлен  с 25.05.2007 по 20.02.2011.

14.09.2009    заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 33023 кв.м. (участка № 4) от ЗАО фирма «Ярстрой» к ООО ПСК «Квартал». Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ярославской области 28.01.2010, регистрационный номер 76-76-01/063/2009-393.

21.01.2010 между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ЗАО фирма «Ярстрой» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, которым вносятся изменения в п. 2.3.6. в части передачи с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, который в указанных в соглашении случаях становится новым арендатором земельного участка; произведена государственная регистрация.

11.04.2011  заключено дополнительное соглашение № 2, которым изменен срок договора аренды с 25.05.2007 по 25.12.2011. 

29.08.2011 заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ООО ПСК «Квартал» к ООО «ЖилСтройИнвест». 

03.11.2011  заключено дополнительное соглашение № 3, которым вносятся изменения в п. 6.2. договора, установлен новый срок с 25.05.2011 по 20.06.2012.

13.06.2012 между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в лице Агентства и ЗАО фирма «Ярстрой» заключено дополнительное соглашение № 4, которым продлен срок действия договора с 21.06.2012 по 14.02.2013.

27.07.2013  заключено дополнительно соглашение № 5, которым продлен срок действия договора с 02.07.2013 по 15.11.2014.

09.07.2015 между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля и ЗАО фирма «Ярстрой», ООО «ЖилСтройИнвест» заключено дополнительно соглашение № 8, которым продлен срок договора аренды с 16.11.2014 по 15.02.2017.

Пользование земельным участком является  платным.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами  в п.п. 3.1-3.6  Договора.

Оплата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм арендной платы по 09 число текущего месяца.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору явилось основанием для обращения Агентства в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела Предписанием №1103 о сверке оплаты арендной платы и оплате задолженности, которое было направлено в адрес ответчика 09.11.2016. 

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период Общество с ограниченной ответственностью  "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" пользовалось земельным участком общей площадью 33023 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером  76:23:000000:0103, расположенный в МКР № 12, МКР № 13, МКР № 15 в Дзержинском районе г. Ярославля.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ООО "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2014 по делу № А40-79974/2014 принято заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" банкротом. Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2015 по делу № А40-78692/2014 Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" признано банкротом и открыто конкурсное производство. Таким образом, задолженность в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам.

Начисление пени произведено в связи с неуплатой арендной платы по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа.

Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (применена ставка равная ½ от установленной в п.5.1. договора), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

Ответчик считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в обоснование несоразмерности доказательств не представил.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Согласно пункту 75  вышеназванного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Доказательств явной несоразмерности суммы неустойки, начисленной истцом, последствиям неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ), поэтому суд принимает во внимание, что ответчиком подписан договор, в том числе, с условиями уплаты неустойки за просрочку платежа в размере 0,3% за каждый день просрочки, а также то обстоятельство, что начисление пени истцом произведено по ставке 0,15% (половина ставки 0,3%, установленной п. 5.1. договоров). 

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 280120,95 руб. пени по договору аренды земельного участка №20062-о за период с 10.02.2016г. по 31.03.2017г. 

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) 8 602 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

        Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.