АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27561/20

12 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения принята 30 октября  2020  г.

Полный текст решения изготовлен    12 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха  С. Э.

рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Строй центр» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание помещения в МКД по адресу: 

<

...> за период  с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г., пени

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строй центр»  обратилось в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога   требованием о  взыскании  19 192,92 руб. задолженности за содержание помещения  (содержание и ремонт, СОИД, коммунальные ресурсы) в МКД по адресу: 

<

...> за период  с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г.,  3 100,39 руб.  пени за период с  11.10.2017 г. по  05.04.2020 г.

Определением суда от « 07 » сентября  2020 г.    дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не направил. Заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Рассмотрев ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не усматривает оснований для его удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", при применении данных положений арбитражным судам необходимо исходить из следующего. Вопрос о том, относится ли дело к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Кодекса, должен быть разрешен судом одновременно с решением вопроса о принятии искового заявления, заявления к производству. 

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется (п. 1.1). 

Учитывая изложенное, не основанные на конкретных фактах сомнения ответчика в эффективности рассмотрения дела в упрощенном порядке, не могут являться основанием для перехода к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

В связи с чем, в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства надлежит отказать. 

Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   30 октября  2020 г. была вынесена резолютивная часть решения. 

11.11.2020 г. ответчиком подана апелляционная жалоба, в связи с чем, суд изготавливает  мотивированное  решение. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что  ООО «Строй Центр» является управляющей организацией в отношении МКД по адресу: ул. Пархоменко 17 в г. Таганроге  с «01» апреля 2013г. на основании Протокола № 1 от 28.02.2013г. общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом.

Легитимность и обоснованность осуществления функций управления многоквартирным домом подтверждаем Лицензией № 95 от 14.04.2015г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с приложением, выданной в рамках полномочий Государственной жилищной инспекцией Ростовской области. 

Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога на праве оперативного управления принадлежит помещение общей площадью 12,2 кв. м. в указанном МКД.  

Право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком  06.08.2013г., что   подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.08.2020г. 

В соответствии с пп. 2 пункта 5.2. Раздела 5 Договора управления многоквартирным домом «Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Таганрога и применяется управляющей организацией самостоятельно с предварительным информированием собственников не позднее 15 дней до выставления к оплате счёт-извещений за текущий месяц».

Расчёт задолженности произведён истцом  исходя  из общей площади нежилого помещения 12,20 кв.м.  по ставкам платы, утверждённым Постановлениями Администрации г. Таганрога на советующий период. 

Расчёт задолженности по вознаграждению Председателя Совета МКД произведён согласно протокола № 1 от 28.02.2013г. общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пархоменко 17 в г. Таганроге из расчёта 1,00 руб. с 1 кв. м, общей площади помещений за период с 01.08.2017г. по 28.02.2018г., и Протокола от 28.02.2018г. общего собрания собственников помещений из расчёта 1,50 руб. с 1 кв.м, за период с 01.03.2018г. по 31.07.2020г. в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (12,20 кв.м.) ежемесячно.

Расчёт задолженности за коммунальную услугу «отопление» произведён в соответствии с заключённым договором энергоснабжения № 306 от 01.07.2010г. и дополнительным соглашением к нему № 25 от 19.06.2013г., по тарифам, установленным для теплоснабжающей организации АО ТЭПТС «Теплоэнерго» Постановлениями РСТ РО: № 73/73 от 19.12.2016г. - на 2017 год, № 72/7 от 12.12.2017г. - на 2018г., № 82/50 от 13.12.2018г. - на 2019г., № 64/78 от 16.12.2019г. - на 2020 год  соответственно по периодам регулирования по нормативам потребления коммунальной услуги «отопление», установленными на территории муниципального образования «Город Таганрог» Ростовской области Постановлением РСТ РО № 22/1 от 30.04.2015г. соответственно по периодам.

Расчёт задолженности за коммунальную услугу «ГВС» произведён по нормативам потребления коммунальной услуги «ГВС».

Поскольку собственниками жилых помещений принято решение на общем собрании по основаниям ст. 157.2 ЖК РФ о переходе на прямые договора со всеми ресурсоснабжающими организациями (Протокол от 18.06.2018г.) расчёт по горячему водоснабжению произведён по 31.08.2018г. включительно.

Расчёт задолженности с 01.08.2017г .за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - СОИД), произведён по тарифам и нормативам потребления, установленными Постановлениями РСТ РО для каждого периода регулирования, соответственно по видам коммунального ресурса.

Всего задолженность за период  с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г. 19 192,92 рублей, на момент подачи иска ответчиком не оплачена. 

Ранее УЖКХ г. Таганрога направлена претензия исх. № 408 от 12.08.2020г. (прилагается), которая оставлена  без ответа и удовлетворения. 

Кроме того,  истец заявляет о взыскании пени в сумме  3 100,39 руб.  за период с  11.10.2017 г. по  05.04.2020 г.  за невнесение платы за жилое помещение.  Расчет  произведён по основаниям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по 05.04.2020г. по ключевой ставке ЦБ РФ 4,25% годовых.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество истца было выбрано на общем собрании собственников управляющей компанией спорным МКД, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 28.02.2013г.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ  в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога на праве оперативного управления принадлежит помещение общей площадью 12,2 кв. м. в указанном МКД.  

Право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком  06.08.2013г., что   подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.08.2020г. 

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации согласно которой, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления  возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что за ответчиком  зарегистрировано право оперативного управления на спорное помещение, ответчик является  лицом, обязанным вносить соответствующие платежи.  

Учреждение, за которым помещение было закреплено на праве оперативного управления, в спорный период в силу прямого указания закона обязано было нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме (данная правовая позиция выражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2016 № Ф08-3197/2016 по делу № А53-18768/2015).

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

  В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:  право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);  право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);  сервитуты (статьи 274, 277);  право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

 Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

            В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса). 

              Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4  ст. 154  ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Расчёт задолженности произведён из общей площади нежилого помещения 12,20 кв.м. по ставкам размера платы, утверждённым Постановлениями Администрации г. Таганрога: № 1142 от 27.05.2016г. на период с 01.08.2017г. по 30.06.2018г. в сумме 22,60рублей.,  № 1182 от 20.06.2018г. на период с 01.07.2018г. по 31.07.2020г. - в сумме 24,57 рублей., с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. - в сумме 21,48 рублей.

Расчёт задолженности по вознаграждению Председателя Совета МКД произведён согласно протокола № 1 от 28.02.2013г. общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пархоменко 17 в г. Таганроге из расчёта 1,00 руб. с 1 кв.м, общей площади помещений за период с 01.08.2017г. по 28.02.2018г., и Протокола от 28.02.2018г. общего собрания собственников помещений из расчёта 1,50 руб. с 1 кв.м, за период с 01.03.2018г. по 31.07.2020г. в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (12,20 кв.м.), ежемесячно.

Детализированный расчёт задолженности за управление, содержание и ремонт, вознаграждение Председателю Совета МКД - произведен по формуле с 01.08.2017г.по 28.02.2018г. из суммы 23,60 руб./кв.м.:

Ставка оплаты (руб./кв.м.) х S жилого помещения(12,2 кв.м.) = Размер оплаты (руб./ месяц).  23,60 руб./кв.м, х 12,2 кв.м. = 287,92 руб./мес.

Аналогичный расчёт произведён в период с 01.03.2018г. по 30.06.2018г. из ставки оплаты 24,10 рублей, с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. из ставки оплаты - 26.07 рублей, и с 01.01.2019г. по 31.07 2020 г. из ставки оплаты 22,98 рублей.

Расчёт задолженности за коммунальную услугу «отопление» произведён в соответствии с заключённым договором энергоснабжения № 306 от 01.07.2010г. и дополнительным соглашением к нему № 25 от 19.06.2013г., по тарифам, установленным для теплоснабжающей организации АО ТЭПТС «Теплоэнерго» Постановлениями РСТ РО: № 73/73 от 19.12.2016г. - на 2017 год, № 72/7 от 12.12.2017г. - на 2018г., № 82/50 от 13.12.2018г. - на 2019г., № 64/78 от 16.12.2019г. - на 2020 год. соответственно по периодам регулирования: с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. раздел население - в размере 1942,78 руб./Гкал;  с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. раздел население-в размере 1994,05 руб./Гкал; с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. раздел население - в размере 2027,84 руб./Гкал.,  с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. раздел население - в размере 2036,29 руб./Гкал., с 01.01.2020г. по 30.06,2020г. раздел население - в размере 2063,29 руб./Гкал., с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. раздел население - в размере 2073,71 руб./Гкал.

Расчёт задолженности за «отопление» произведён по нормативам потребления коммунальной услуги «отопление», установленными на территории муниципального образования «Город Таганрог» Ростовской области Постановлением РСТ РО № 22/1 от 30.04.2015г. (прилагается) соответственно по периодам: с 01.07.2017г. по 30.04.2018г. в величине 0,0213 Гкал на 1 кв.м, общей площади жилого помещения в месяц.

Указанные нормативы потребления коммунальной услуги по «отоплению» применяются в расчётах по многоквартирным домам со стенами из панелей, блоков до 1999г. постройки включительно согласно Приложения № 1 к указанному выше Постановлению.

Расчёт задолженности за «отопление» выполнен в отопительный период:  за период с 01.10.2017г. по 30.04.2018г.  1942,78руб./Гкал х 0,0213 Гкал/кв.м. = 41,38 руб./кв.м.

(ставка оплаты за 1 кв.м, общей площади нежилого помещения в месяц)  12,2 кв.м, х 41,38 руб./кв.м. = 504,84 руб.

Расчёт задолженности за коммунальную услугу «ГВС» произведён по нормативам потребления коммунальной услуги «ГВС», установленными на территории муниципального образования «Город Таганрог» Ростовской области Постановлениями РСТ РО от 24.02.2012г. № 29/14 в объёме 3,19 куб.м, в месяц и норматива на подогрев 1 куб.м, холодной воды, утверждённого Постановлением Администрации г. Таганрога от 30.11.2009г. № 5826 в объёме 0,045 Гкал/куб.м. и выше указанным тарифам на тепловую энергию, установленных для АО ТЭПТС «Теплоэнерго» с 01.08,2017г. по 31.08.2018г. по формуле (пример август 2017г.):  1942,78руб./Гкал х 0,045 Гкал/м3 = 87,43 руб./м3 - ставка оплаты в месяц 87,43 руб./куб.м х 3,19 куб.м = 278,90 руб./месяц

Поскольку собственниками жилых помещений принято решение на общем собрании о переходе на прямые договора со всеми ресурсоснабжающими организациями Протокол от 18.06.2018г.  расчёт по горячему водоснабжению произведён по 31.08.2018г. включительно.

Расчёт задолженности с 01.08.2017 г.за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - СОИД), произведён по тарифам и нормативам потребления, установленными Постановлениями РСТ РО для каждого периода регулирования, соответственно по вилам коммунального ресурса: в части «ГВС на СОИД» нормативы потребления установлены Постановлением РСТ РО № 42/24 от 28.09.2017г. в величине 0,02 куб.м, на 1 кв.м, помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД.

При расчёте стоимости коммунального ресурса «ГВС на СОИД» применяются указанные выше тарифы на тепловую энергию для АО ТЭПТС «Теплоэнерго» и норматив на подогрев 1-го куб.м, холодной воды 0,045 Гкал/куб.м., установленный Постановлением Администрации г. Таганрога № 5826 от 30.11.2009г. 

Также в расчётах используется S площадь помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД, которая составляет 328,00 + 1555,80 = 1883,80 кв.м, и определена управляющей организацией, согласно технического паспорта на МКД.

Расчёт в каждом периоде произведён в соответствии с п. 17 по формуле 15 Раздела 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354:  за период с 01.08.2017г. по 30.06.2018г.  1942,78руб./Гкал х 0,045 Гкал/1 куб.м. = 87,43 руб. за 1 куб.м, подогретой холодной воды, ставка оплаты в месяц.

87,43 руб./куб.м, х 0,02 куб.м./кв.м, х S пом.общ.польз. 1883,8 кв.м, х S нежил.пом. 12,2 кв.м. : S жил. и нежил.помещ. 7826 кв.м. = 5,14 ру б./месяц

Аналогичный расчёт «ГВС СОИД» произведён за периоды с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. и с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. по действовавшим в данные периоды тарифам на тепловую энергию.

В части «электроэнергия на СОИД» с 01.06.2017г. Постановлением РСТ РО № 19/2 от 30.05.2017г. установлены и введены в действие нормативы потребления электроэнергии в величине 2,24 кВт.ч./кв.м. пункт 5 Приложения № 1.

При расчёте стоимости коммунального ресурса «электроэнергия СОИД» применяются тарифы электрической энергии, установленные Постановлениями РСТ РО: №80/21 от 29.12.2016г.,  на период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. в размере 3,72 руб./кВт.ч.

№76/2 от 15.12.2017г..  на период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. в размере 3,72 руб./кВт.ч.. на период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 3,83 руб./кВт.ч., № 92/8 от 28.12.2018г., на период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 3,89 руб./кВт.ч., на период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3,96 руб./кВт.ч., №71/37 от 26.12.2019г. на период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. в размере 3,96 руб./кВт.ч.,  на период с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. в размере 4,11 руб./кВт.ч.

Расчёт в каждом периоде выполнен аналогичным образом по формуле 15 п. 17 Раздела 3 Приложения № 2 к Правилам № 354 в соответствии с установленными тарифами, нормативами потребления и площадью помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД согласно технического паспорта. За период с 01.08.2017г. по 30.06.2018г. 3,72 руб./кВт.ч. х 2,24 кВт.ч./кв.м. х 1883,80 (Бпом.общ.польз.) кв.м, х х 12,2 (S нежил, пом.) : 7826(S площ. жилых и нежилых пом.) = 24,47 руб.

Аналогичные расчёты произведены в период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. и с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. по соответствующим тарифам и нормативам потребления электроэнергии.

В части «холодного водоснабжения» и «отведения сточных вод» на СОИД нормативы потребления на СОИД в величине 0,02 куб.м./кв.м, установлены Постановлением РСТ РО № 42/24 от 28.09.2017г. Приложение № 1 п. 1 , п.2 в части отведения сточных вод в величине 0,04 куб.м./кв.м.

Нормативы отведения сточных вод введены в действие с 01.10.2017г.

При расчёте стоимости коммунального ресурса «ХВС и отведение сточных вод СОИД» применяются тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для МУЛ «Управление «Водоканал» г. Таганрога, установленные Постановлениями РСТ РО № 73/30 от 19.12.2016 г., № 72/84 от 12.12.2017г., № 85/19 от 20.12.2018г., № 64/22 от 16.12.2019г. 

ХВС на СОИД с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. -38,31 руб./куб.м., с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. —38,31 руб./куб.м, с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. - 40,49 руб./куб.м, с 01,01.2019г. по 30.06.2019г. - 41,17 руб./куб.м, с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. - 51,47 руб./куб.м, с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. — 51,47 руб./куб.м, с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. - 53,17 руб./куб.м.

Отведение сточных вод СОИД  с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. -21,23 руб./куб.м, с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. -22,09 руб./куб.м., с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. - 22,46 руб./куб.м, с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. -23,63 руб./куб.м, с 01.01.2020г. по 30.06.2019г. -23,63 руб./куб.м, с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. -24,41 руб./куб.м.

Пример расчета ХВС на СОИД: период с 01.08.2017г. по 31.12.2017г.  38,31 руб./куб.м, х 0,02 куб./кв.м, х 1883,80 KB.M.(S пом.общ.польз.) х 12,2 кв.м. (Бквартиры): 7826 (Бжил.и нежил.помещ.) = 2,25 руб./мес.

Аналогичные расчёты произведены в период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. и с 01.01.2020г. по 31.07.2020г.

С 01.10.2017г. по 31.12,2017г. расчёт стоимости «Отведения сточных вод на СОИД» произведён в соответствии с п. 2 Приложения к Постановлению РСТ РО № 42/24 от 28.09.2017г. в следующем порядке:  21,23 руб./куб.м, х 0,04 куб.м./кв.м, х 1883,80 кв.м, х 12,2 кв.м.:  7826 кв.м. = 2,49 руб./мес.

Аналогичные расчёты произведены в период с 01,01.2018г. по 31.12.2018г., с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. и с 01.01.2020г. по 31.07.2020г.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, методологически и арифметически верным,  ответчиком не оспорен. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  19 192,92 руб. задолженности за содержание помещения  (содержание и ремонт, СОИД, коммунальные ресурсы) в МКД по адресу: 

<

...> за период  с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г.

Рассмотрев требования о взыскании пени, суд также признает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена. 

В соответствии с  14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени  судом проверен, признан методологически  и арифметически  верным, выполнен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, действовавшей на дату вынесения решения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

 В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

 Таким образом, обязательным условием для реализации права суда на уменьшение неустойки на  основании ст. 333 ГК РФ является заявление ответчика о таком снижении. 

В связи с тем, что ответчик  не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки, а также в силу прямого запрета на снижение  неустойки на основании ст. 333 ГК РФ без соответствующего заявления, изложенного в п.  п. 71,72  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не находит оснований для ее снижения.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать  3 100,39 руб.  пени за период с  11.10.2017 г. по   05.04.2020 г.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 6883 от 24.08.2020 г. оплатил государственную пошлину в размере 2 000  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме  2 000 руб., поскольку иск удовлетворен полностью. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строй центр» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  19 192,92 руб. задолженности за содержание помещения  (содержание и ремонт, СОИД, коммунальные ресурсы) в МКД по адресу: 

<

...> за период  с 01.08.2017 г. по 31.07.2020 г., 3 100,39 руб.  пени за период с  11.10.2017 г. по       05.04.2020 г., а также 2 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья           Корх С. Э.