АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20186/2022

г. Ярославль

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ярославской региональной общественной организации "Ярославское общество спасания на водах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 82781.74 руб.,

при участии

от истца – не явились

от ответчиков – не явились

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Ярославской региональной общественной организации "Ярославское общество спасания на водах", Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 82 781,74 руб.. в том числе 80 893 руб. 08 коп. задолженности на 01.09.2022 года, 1 888, 66 руб. пени за период с 11.01.2022 по 27.10.2022 года.

В судебное заседание стороны представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор № 1-243 от 01.01.2008г. На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул. Чехова д. 22, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передали АО «Управдом Ленинского района» полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания.

В соответствии с данным договором плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (Арендодатель) и Ярославской региональной общественной организацией «Ярославское общество спасания на водах» (Арендатор) 10.09.2020 года заключён договор аренды недвижимого имущества №12171-3, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество помещения, назначение: нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-23, площадью 155.4 кв.м., адрес объекта: 

<

...>.

Оставление требования об оплате без удовлетворения за период по 31.08.2022 года послужило основанием обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно статье 290 ГК РФ и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом согласно правовой позиции, изложенной, в частности, в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в муниципальной собственности подтвержден материалами дела и документально не опровергнут.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Ссылка Ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом на то, что такая обязанность арендатора вытекает из договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, у суда не имеется.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании 1 888 руб. 66 коп. неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер неустойки и период ее начисления не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку нарушение ответчиком – КУМИ мэрии города Ярославля сроков исполнения обязательства по оплате подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом исключения периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80 893 руб. 08 коп. долга, 388 руб. 46 коп. пени, 3 251 руб. 25 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

В удовлетворении исковых требований к ярославской региональной общественной организации "Ярославское общество спасания на водах" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Возвратить акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 74 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 31.10.2022 года № 4461, от 02.12.2022 № 4994. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова