Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12926/2018

г. Хабаровск

02 октября 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 21.09.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  по исковому заявлению публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000, 

<

...>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314270314300012, ИНН 

<

***>)

о взыскании  13 790 руб. 81 коп.    

Публичное акционерное общество «Амурский судостроительный завод» (далее – ПАО «АСЗ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №38/327 от 25.05.2016 за период с сентября по декабрь 2016 года в размере 10 833 руб. 47 коп., пени на основании пункта 6.5 договора за период с 16.09.2016 по 31.12.2016 в размере 1 534 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.01.2017 по 16.07.2018 в размере 1 422 руб. 74 коп., всего 13 790 руб. 81 коп.,

Иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Определением суда от 07.08.2018 иск ПАО «Амурский судостроительный завод» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 21.09.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

 ПАО «АСЗ» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25.05.2016 между ПАО «АСЗ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды недвижимого имущества № 38/327, по условиям которого арендодатель обязался представить арендатору во временное пользование  часть недвижимого имущества: здание  общественных организаций, кадастровый № 27-27-04-001/2001-433, площадью 5,5кв.м, помещение 2, расположенное на 1 этаже по адресу г.Комсомольск-на-Амуре. Ул.Аллея Труд, д.1, для размещения торгового киоска (далее – договор).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2016, являющимся приложением № 2 к договору.

Договор заключен на срок с 01.06.2016 по 30.04.2017 включительно (раздел 2 договора). 

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4договора. Арендная плата состоит из фиксированной арендной платы и изменяемой.

Размер  фиксированной арендной платы составляет 3 558,50 руб. в месяц с учетом НДС, из расчета стоимости 1кв.м 647 руб. с НДС, и производится  ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно в период с 25 по 30 число текущего месяца (п.4.3. договора).

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от 20.12.2016 стороны расторгли договора аренды недвижимого имущества с 01.01.2017. Этим же соглашением стороны установили, что в течение 15 календарных дней с момента подписания сторонами указанного соглашения о расторжении, арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате (п.5 соглашения).

Истцом в адрес ответчика были выставлены следующие счета-фактуры: № 2247 от 30.09.2016, № 2537 от 31.10.2016, № 2832 от 30.11.2016, № 3174 от 31.12.2016.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика  привело к образованию  долга  в размере 10 833,47 руб. за период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года, что послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии от 06.06.2018 №  А03-088-6666/45 с требованием уплаты долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. Так как претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора  в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 833,47 руб. за период сентябрь  - декабрь 2016 года (с учетом частичной платы в сумме 3 400,53 руб.). Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, поэтому иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 6.5. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2016 по 31.12.2016 составил 1 534,6 руб.  Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

В силу статьи 395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих денежных средств.  Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате оказанных по договорам услуг, суд считает подлежащими взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 422,74 руб.  за период с 01.01.2017 (с даты прекращения действия договора аренды) по 16.07.2018.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №38/327 от 25.05.2016 за период с сентября по декабрь 2016 года в размере 10 833 руб. 47 коп., пени на основании пункта 6.5 договора за период с 16.09.2016 по 31.12.2016 в размере 1 534 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.01.2017 по 16.07.2018 в размере 1 422 руб. 74 коп., всего 13 790 руб. 81 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                О.В. Медведева