Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78735/2019

09 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (адрес:  Россия 197022, 

<

...>, лит.Щ , пом. 1-Н, оф. 280, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ» (адрес:  Россия 125167,Москва, ул. Планетная, д.11, пом. 17/37 РМ-3; Россия 199178, СПБ,  Набережная реки Смоленки, д.33, оф. 342);

о взыскании задолженности, 

встречное требование о признании договора незаключенным,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 16.08.2019),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 11.06.2019), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 18.02.2019 №161/19Щ задолженности в размере 348 022,32 руб., пени в размере 112 301,30 руб., задолженности по дополнительному соглашению в размере 122 142,85 руб., пени по дополнительному соглашению в размере 30 394,28 руб. 

Определением суда от 12.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика в материалы дела поступило встречное исковое заявление о признании договора аренды незаключенным.

Определением суда от 28.08.2019 суд принял встречное исковое заявление к производству и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал на иск, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств принадлежности ему на праве собственности переданного в аренду объекта, объект аренды не согласован, в связи с чем договор не заключен. Также ответчик полагает, что при расчете суммы задолженности истцом не учтен уплаченный ответчиком обеспечительный платеж.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

18.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №161/19Щ, в силу условий которого во временное владение и пользование арендатора передана часть нежилого здания с кадастровым номером 78:07:0003207:3829, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.Щ, для использования под офис. Общая площадь сдаваемой в аренду части составляет 55 кв.м. (часть помещения 1-Н (комн. №143), 3 этаж). План помещения указан в приложении №2 к договору аренды.

В пункте 1.3 договора указано, что здание, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество: 78-АЗ 071770 от 15.04.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2014 года сделана запись регистрации № 78-78-31 /042/2014-153.

Права и обязанности сторон определены разделом 2 договором, в пунктах 2.2.1 и 2.2.2 которого сказано, что арендодатель обязуется принять помещение в порядке и в сроки, установленные п.2 1.1 настоящего Договора. Использовать Помещения исключительно по назначению, определенному п. 1.1. Договора Аренды, обеспечить его сохранность, а также сохранность передаваемого с Помещением имущества; своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором

Согласно разделу 3 договора арендная плата (плата за владение и пользование Помещением) начисляется с момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки Помещения.

Ежемесячная Арендная плата за указанное в п. 1.1. Договора Аренды Помещение составляет 102 575,00 руб., в т.ч. НДС 20% и состоит из: платы за пользование Помещением в размере 90 750,00 руб., включает в себя налог на добавленную стоимость 20%; компенсации расходов по коммунальным услугам Арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимости электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации Здания, фиксируется в размере 6 050,00 рублей, включает в себя налог на добавленную стоимость 20%; платы за уборку Помещения согласно п.п. 2.1.3. настоящего Договора в размере 4 675,00 руб, включает в себя налог на добавленную стоимость 20%; платы за услуги по временному складированию отходов (ТБО) и организацию их вывоза и размещение в санкционированных местах специализированной организацией в размере 1 100,00 руб., включает в себя налог на добавленную стоимость 20%.

Согласно пункту 3.2 предусмотренная настоящим Договором арендная плата оплачивается Арендатором в следующем порядке. Вся сумма ежемесячной арендной платы (включающая налог на добавленную стоимость), должна вноситься в рублях РФ не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Счет на оплату арендной платы Арендодателем не оформляется.

Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора либо на иной счет, реквизиты которого в этом случае дополнительно сообщаются Арендатору. По осуществлении платежа Арендатор должен предоставлять Арендодателю платежное поручение, подтверждающее оплату. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. При иных формах оплаты датой считается дата подписания Арендодателем и Арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты.

Как указано в пункте 3.4 договора, при неуплате Арендатором арендной платы в течение двадцати календарных дней с момента определенного пп.3.2.1. Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке (см.п.5.4).

В соответствии с пунктом 3.5 договора Арендатор принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора уплатить Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды, а также сумму депозита в размере 205 150,00 руб., включая НДС 20%, которая является обеспечением надлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств по настоящему Договору.

Согласно пункту 3.6 договора сумма депозита обеспечивает исполнение (надлежащее исполнение) любого из обязательств Арендатора по настоящему Договору, в т.ч. обязательств предусмотренных пунктами 2.2.10., п.3.7., п.7.2. Соответствующее нарушение обязательств Арендатором Арендодатель констатирует самостоятельна и сообразно нарушению, допущенному Арендатором, вправе использовать указанную сумму для возмещения сумм штрафов, неустоек, задолженности по всем видам платежей и проч. В этом случае сумма депозита должна быть восполнена Арендатором, в течение 5 (пяти) дней с даты получения уведомления об использовании Арендодателем части или всей суммы депозита в соответствии с настоящим пунктом Договора. В случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы подлежащей перечислению за каждый день просрочки. Стороны установили, что сумма депозита не является авансовым платежом по арендной плате и не подлежит зачету в счет арендной платы за какой-либо период пользования Помещением. Перечисление Арендатором суммы депозита не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату по настоящему договору в предусмотренных объеме и сроках, за исключением случаев, установленных п. 3.7. настоящего Договора. Сумма депозита (оставшаяся ее часть), за вычетом причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего п. 3.6. платежей, подлежит возврату Арендодателем Арендатору после прекращения действия настоящего Договора и при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по нему.

В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по основаниям, установленным п.п. 3.4, 3.5.3, 5.2 Договора, сумма депозита Арендатору не возвращается и переходит в распоряжение Арендодателя и считается Сторонами суммой штрафа, уплаченной Арендатором за досрочное прекращение настоящего договора в связи с отказом от его исполнения. В этом случае оплата арендной платы до момента расторжения должна производиться Арендатором на условиях настоящего договора (п.п. 3.1, 3.2).

В приложении №1 к договору выделено сдаваемое в аренду помещение.

Актом сдачи-приемки помещения от 18.02.2019 подтверждается передача объекта в аренду.

Платежными поручениями от 18.02.2019 №№1Ю 2Ю 16 арендатор оплатил арендодателю арендную плату за февраль, а также обеспечительный платеж на сумму 205 150 руб.

Также 18.02.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставлять арендатору дополнительные услуги, связанные с эксплуатацией территории общего пользования, в том числе предоставлять право въезда – выезда 4 машин арендатора. Ежемесячная плата за эти услуги составляет 36 000 руб. и подлежит внесению не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако, как указывает истец, с марта 2019 года какие-либо платежи от арендатора перестали поступать.

В связи с этим ему было направлено требование  о погашении задолженности от 17.06.2019.

Поскольку задолженность погашена не была, 28.06.2019 арендодатель направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора, который прекратился с 09.07.2019.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды, которым предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы и установлен ее размер.

Возражая на требования истца, ответчик в отзыве и встречном иске ссылается на незаключенность договора, поскольку, по его мнению, предмет аренды не согласован.

Суд считает приведенные доводы ответчика необоснованными.

Так, в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В этом же пункте указано, что договор аренды может содержать графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). 

Из положений пункта 1.1 договора аренды и приложения №1 к нему следует, что предмет договора аренды индивидуализирован, определен и согласован сторонами, передан ответчику по акту приема-передачи, что свидетельствует о заключенности договора.

Также следует отметить что до момента судебного разбирательства ответчиком не направлялось истцу каких-либо претензий относительно непередачи помещения, либо несоответствия его условиям договора, в связи с чем суд считает, что заявляя о незаключенности сделки, ответчик действует недобросовестно, поскольку его поведение после заключения сделки давало основание полагаться на заключенность сделки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма долга ответчика по арендной плате за период с марта по июнь 2019 года составила 348 022,32 руб., по дополнительному соглашению к договору аренды – 122 142,85 руб.

Возражая относительно размера задолженности, ответчик ссылается на то, что истцом не учтен обеспечительный платеж, который должен быть зачтен в счет погашения суммы долга.

Между тем, как обоснованно указывает истец, в силу пункта 3.7 договора в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по основаниям, установленным п.п. 3.4, 3.5.3, 5.2 Договора, сумма депозита Арендатору не возвращается и переходит в распоряжение Арендодателя и считается Сторонами суммой штрафа, уплаченной Арендатором за досрочное прекращение настоящего договора в связи с отказом от его исполнения. В этом случае оплата арендной платы до момента расторжения должна производиться Арендатором на условиях настоящего договора (п.п. 3.1, 3.2).

Судом установлено, что арендодатель в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора аренды на основании пункта 3.5.3 договора в связи с нарушением арендодателем порядка и сроков внесения арендной платы. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела уведомлением от 19.06.2019, направленным в адрес арендатора 28.06.2019. Наличие задолженности для отказа от договора установлено судом и не оспорено ответчиком. Следовательно, в этой ситуации истец вправе был оставить сумму обеспечительного платежа за собой в качестве штрафа за расторжение договора.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и по дополнительному соглашению к нему обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы и платы по дополнительному соглашению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.4 договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных п.п. 3.1., 3.2., 3.5. и 2.2.10. настоящего Договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется Арендатором в течение 10-ти дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления (требования) Арендатору. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Аналогичный размер пени предусмотрен и пунктом 7 дополнительного соглашения к договору аренды.

Согласно расчету истца по состоянию на 15.06.2019 сумма пеней по договору аренды составила 112 301,3 руб., по дополнительному соглашению – 30 394,28 руб. Расчет составлен в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Наличие оснований для освобождения от уплаты неустойки ответчиком не доказано, равно как не доказано наличие оснований для снижении неустойки по статье 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 15 257,21 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

1. Bзыскать с ООО "ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА" 348 022,32 руб. задолженности по договору аренды от 18.02.2019 №161/19Щ, пени в размере 112 301,30 руб., 122 142,85 руб. задолженности по Дополнительному соглашению, пени по Дополнительному соглашению в размере 30 394,28 руб., а также 15 257,21 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

2. В удовлетворении встречного иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.