АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-5899/2022

город Вологда

15 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «САНТЭМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «Городецкая, 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальному унитарному предприятию города Череповца «Электросеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности не чинить препятствия в присоединении к электрическим сетям многоквартирного дома № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце, 

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 10.02.2022, от Муниципального унитарного предприятия города Череповца «Электросеть» ФИО3 по доверенности от 03.12.2021, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «САНТЭМ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Городецкая, 11» (далее – ТСЖ «Городецкая, 11»), Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (далее – ООО «Управдом гарант»), Муниципальному унитарному предприятию города Череповца «Электросеть» (далее – МУП г. Череповца «Электросеть») с требованиями:

1) обязать ТСЖ «Городецкая, 11» и ООО «Управдом гарант» обеспечить согласование технических условий для присоединения к электрическим сетям дома № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце,

2) обязать ТСЖ «Городецкая, 11» и ООО «Управдом гарант» обеспечить подключение нежилого помещения, принадлежащего истцу, к электросетям ТСЖ «Городецкая, 11»,

3) обязать МУП г. Череповца «Электросеть» заключить договор с ООО «САНТЭМ» № 5682/3-2 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ТСЖ «Городецкая, 11» и осуществить подключение нежилого помещения, принадлежащего истцу, к электросетям ТСЖ «Городецкая, 11».

В обоснование требований заявитель сослался на нарушение его прав и законных интересов необоснованным созданием ответчиками препятствий для подключения встроено-пристроенного нежилого помещения истца к электросетям многоквартирного дома.

Определением суда от 12.07.2022 принято уточнение исковых требований, которым истец просил суд пункт 3 просительной части искового заявления читать в следующей редакции: обязать МУП г. Череповца «Электросеть» исполнить условия договора № 5682/3-2 от 27.12.2017 г. и осуществить подключение нежилого помещения НП 4 площадью 189, 6 кв. м, расположенного в доме № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце, к электросетям, принадлежащим ТСЖ «Городецкая, 11.

Определением суда от 01 сентября 2022 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и МУП г.Череповца «Электросеть»; производство по делу № А13-5899/2022 в части требования истца к МУП г.Череповца «Электросеть» прекращено. 

В судебное заседание истец направил ходатайство, которым заявил отказ от требований к ООО «Управдом гарант»; уточнил требования к ТСЖ «Городецкая, 11», просил обязать ТСЖ «Городецкая, 11» согласовать рабочий проект по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, находящихся в нежилом помещении, принадлежащем истцу, в течение 5 дней с момента вынесения решения суда; обязать ТСЖ «Городецкая, 11» не препятствовать исполнению сотрудниками МУП г.Череповца «Электросеть» условий договора № 5682/3-2 от 27.12.2017 по подключению нежилого помещения НП 4 площадью 189,6 кв.м., расположенного в доме № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце, к электросетям, принадлежащим ТСЖ «Городецкая, 11», обеспечить доступ в помещение электрощитовой дома № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце (где расположены вводно-распределительные устройства жилых и нежилых помещений) для производства необходимых работ по присоединению нежилого помещения, принадлежащего истцу, к электрическим сетям ТСЖ «Городецкая, 11» в соответствии с заключенным и утвержденным судом мировым соглашением между истцом и МУП г.Череповца «Электросеть».

Отказ от требований к ООО «Управдом гарант» и уточнение требований к ТСЖ «Городецкая, 11» приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В связи с принятием судом отказа от требования к ООО «Управдом гарант» производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

ТСЖ «Городецкая, 11» представителя в суд не направило, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, истец является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения НП 4 площадью 189,6 кв. м в многоквартирном доме № 11 по улице Городецкая в г. Череповце.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Городецкая, 11».

Нежилое помещение истца было построено в качестве объекта долевого строительства, не было закончено строительством (не выполнена система электроснабжения) в связи с банкротством застройщика.

Технические условия для присоединения к электрическим сетям от 27.12.2017, выданные МУП г. Череповца «Электросеть» по договору № 5682/3-2 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.12.2017 в точке присоединения: ВРУ строенных помещений в эл. щитовой ж/дома по ул.Городецкая, 11, содержат требование о предварительном письменном согласовании с балансодержателем вводно-распределительного устройства (ВРУ).

Рабочий проект электроснабжения нежилого помещения №174/18-ЭС разработан ООО «Электромонтажпроект», согласован МУП г. Череповца «Электросеть» 12.10.2018. 

В соответствии с техническим отчетом по проверке сопротивления изоляции электрических сетей, кабелей, проводов, аппаратуры, проверки цепи между заземлениями и заземленными элементами, протоколом №54 от 14.12.2021, протоколом №55 от 14.12.2021 испытательной лабораторией ООО «Гранд-Электро» проведены соответствующие испытания электрооборудования.      

Электромонтажные работы выполнены ООО «Зеленый Ветер» в соответствии с проектной документацией, что подтверждается актом технической готовности электромонтажных работ от 15.12.2021, актом приемки в эксплуатацию электрооборудования офиса от 15.12.2021.

27.12.2021 истцом был предоставлен в ТСЖ «Городецкая 11» для согласования рабочий проект электроснабжения нежилого помещения для подключения к системе энергоснабжения. 

13.01.2022 в адрес ТСЖ «Городецкая, 11» было направлено повторное заявление о согласовании проекта электроснабжения для последующего подключения к действующей системе энергоснабжения многоквартирного дома.

В ответном письме от 24.01.2022 ТСЖ «Городецкая, 11» указало, что вопрос о согласовании проекта электроснабжения будет рассмотрен лишь после оплаты задолженности, которую истец не признает.

26.01.2022 в адрес председателя правления ТСЖ «Городецкая, 11» посредством электронной почты и почтовой связи было вновь направлено письмо с просьбой разъяснить ситуацию по вопросу согласования технической документации и последующего подключения нежилого помещения к системе энергоснабжения многоквартирного дома.

Обращение истца оставлено ТСЖ «Городецкая, 11» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ ; 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления).

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт нарушения ТСЖ «Городецкая, 11» прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме путем создания препятствий в подключении к сетям электроснабжения, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, подтвержден материалами дела.

Мотивированных возражений на иск, доказательств невозможности подключения электропринимающих устройств истца в соответствии с выданными техническими условиями и разработанным рабочим проектом ТСЖ «Городецкая, 11» в материалы дела не представило. 

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 304 ГК РФ. 

В связи с удовлетворением иска, поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

обязать Товарищество собственников жилья «Городецкая, 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) согласовать рабочий проект по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, находящихся в нежилом помещении НП 4 площадью 189,6 кв. м, расположенном в многоквартирном доме № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце, принадлежащем Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЭМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу и не препятствовать исполнению сотрудниками Муниципального унитарного предприятия города Череповца «Электросеть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) условий договора № 5682/3-2 от 27.12.2017 по подключению нежилого помещения к электросетям многоквартирного дома, обеспечить доступ в помещение электрощитовой дома № 11 по ул. Городецкая в г. Череповце (где расположены вводно-распределительные устройства жилых и нежилых помещений) для производства необходимых работ по присоединению нежилого помещения, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЭМ», к электрическим многоквартирного дома в соответствии с мировым соглашением, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «САНТЭМ» и Муниципальным унитарным предприятием города Череповца «Электросеть», утвержденным определением Арбитражного суда Вологодской области от 01 сентября 2022 года.

Производство по иску к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Городецкая, 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья          С.В. Корепин