АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-3164/2019

16 июля 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Износковский район», 249880, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Экопроект», 125047, 

<

...>, пом. V, ком. 1,2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в размере 31 177 руб. 18 коп. и пени в размере 1 912 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 29.01.2019 № 03-09/812,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Износковский район»  обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экопроект» взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА в размере 31 177 руб. 18 коп., пени в размере 1 912 руб. 05 коп., расторжении договора и обязании ответчика возвратить в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу арендуемые земельные участки.

В судебном заседании 10.07.2019 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 11.07.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ст. 156 указанного кодекса дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о 

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (т. 2, л.д. 1, 7). Судебные акты ответчиком получены не были, возвращенная в суд корреспонденция содержит отметки органа почтовой связи об истечении срока хранения письма, в связи с чем, ответчик на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской считается уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и дополнительно представленные сведения, а также выслушав в судебном заседании представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании протокола № 2 от 1429.05.2017 между Администрацией муниципального района «Износковский район» (Арендодатель) и ООО «Экопроект» (Арендатором) был заключен договор аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

40:08:126401:10, площадью 284200 кв. м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 750 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Дороховая;

40:08:126401:11, площадью 162400 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Дороховая;

40:08:126401:21, площадью 318496 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский. д. Дороховая;

40:08:127801:15. площадью 54660 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Калужская обл. р-н Износковский. д. Алешня;

40:08:127801:29, площадью 214000 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл. р-н Износковский, д. Горбатово;

40:08:127801:31, площадью 492112 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Тетево;

40:08:127801:32, площадью 43888 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 830 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Тетево;

40:08:127801:33, площадью 203665 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Горбатово;

40:08:127801:46, площадью 64038 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский. д. Тетево.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику в аренду земельных участков подтверждается актом приема-передачи (т. 1, л.д. 17-18).

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Условиями п. 2.1. договора срок договора определен на 3 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 27.06.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, по условиям раздела 3 договора годовой размер арендной платы за участок составил 55 629 руб. 87 коп. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее двенадцатого числа третьего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. 

При этом за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора).

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. договора при просрочке внесения арендной платы более, чем на 6 месяцев в соответствии с п. 3.2. договора Арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период 01.04.2018 по 31.12.2018, являющееся основанием для применения ответственности, предусмотренной договором (п. 5.3.), а также на возникновение в связи с допущенным нарушением права требовать досрочного расторжения договора (п. 4.1.1.), истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА в размере 31 177 руб. 18 коп., пени в размере 1 912 руб. 05 коп., расторгнуть указанный договор и обязать ответчика возвратить в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу арендуемые земельные участки.

Расчет основной задолженности произведен истцом с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности за II квартал 2018 года (задолженность составляет 3 362 руб. 25 коп.) и неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы за III и IV кварталы 2018 года полностью (55 629 руб. 87 коп. / 4 * 2 = 27 814 руб. 93 коп.):  3 362 руб. 25 коп. + 27 814 руб. 93 коп. = 31 177 руб. 18 коп.

Указанный расчет произведен с учетом условий договора о первоначальной стоимости арендной платы, определенной по результатам аукциона, признается судом верным.

Доказательств оплаты ответчиком арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании аренной платы за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 31 177 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 912 руб. 05 коп.

Как было упомянуто ранее, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет пени в размере 1 912 руб. 05 коп. произведен в отношении каждого периода просрочки отдельно в размере, определенном п. 5.3. договора, с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и также признается судом верным.

Ответчиком расчеты истца не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Учитывая верность произведенного истцом расчета, отсутствие доказательств своевременного исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, доказательств существования обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности несения ответственности за установленное судом нарушение, суд также приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки в размере 1 912 руб. 05 коп.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы.

Рассматривая заявленные требования в указанной части, суд исходит из следующего.

По условию п. 4.1.1. договора при просрочке внесения арендной платы более, чем на 6 месяцев в соответствии с п. 3.2. договора Арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок и порядок внесения арендной платы Арендатором определены в разделе 3 договора ежеквартально не позднее двенадцатого числа третьего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Ранее при проверке обоснованности требования истца о взыскании основной задолженности судом было установлено, что ответчиком не была исполнена обязанность по уплате арендной платы за 2 полных периода платежей подряд (за 3 и 4 кварталы 2018 года).

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности истец в претензии от 21.12.2018 № 03-10/5365 (т. 1, л.д. 29-32), отмечая длительное неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, а также предложил расторгнуть договор.

Однако, по соглашению сторон спорный договор расторгнут не был, задолженность погашена также не была.

С учетом наличия обстоятельств, с которыми законодатель и стороны в заключенном ими договоре, связали наличие возможности расторжения договора в судебном порядке (неисполнение обязательств по внесению арендной платы в течение 6 месяцев подряд), суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель не может быть лишен права получения принадлежащего ему имущества после прекращения права арендатора пользования таким имуществом.

Вместе с тем, в материалах дела доказательства исполнения арендатором обязанности по освобождению имущества после прекращения договоров аренды отсутствуют.

Истец, заявляя требование о возврате арендуемых земельных участков, просит обязать ответчика выполнить данное требование в пятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Обоснования разумности исполнения указанным лицом требования о возврате имущества в заявленный срок истцом не представлено.

Суд считает необходимым при определении такого срока руководствоваться критерием разумности срока исполнения требования (в том числе с учетом объема подлежащего возврату имущества).

Законодателем для обязательства не предусматривающего срока его исполнения и не содержащего условия, позволяющие определить этот срок, ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

С учетом обозначенного критерия суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика возвратить истцу земельные участки в установленный ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации семидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком требования истца не оспорены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в связи с чем на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина в размере 8 000 руб. (из расчета 2 000 руб. за удовлетворенное требование имущественного характера о взыскании задолженности и пени и 6 000 руб. - за требование о расторжении договора) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экопроект» в пользу Администрации муниципального района «Износковский район» задолженность по договору аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 31 177 руб. 18 коп. и пени в размере 1 912 руб. 05 коп.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 09.06.2017 № 04/17-СХА, заключенный между Администрацией муниципального района «Износковский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Экопроект».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экопроект» возвратить Администрациии муниципального района «Износковский район» в семидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу следующие земельные участки:

40:08:126401:10, площадью 284200 кв. м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 750 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Дороховая;

40:08:126401:11, площадью 162400 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Дороховая;

40:08:126401:21, площадью 318496 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский. д. Дороховая;

40:08:127801:15, площадью 54660 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Калужская обл. р-н Износковский. д. Алешня;

40:08:127801:29, площадью 214000 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл. р-н Износковский, д. Горбатово;

40:08:127801:31, площадью 492112 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Тетево;

40:08:127801:32, площадью 43888 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 830 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Тетево;

40:08:127801:33, площадью 203665 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 370 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский, д. Горбатово;

40:08:127801:46, площадью 64038 кв. м. адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир трансформаторная подстанция, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Калужская обл, р-н Износковский. д. Тетево.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экопроект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья М.И. Погонцев