АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-31720/2019

24 декабря 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 24 декабря 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  17 декабря 2019 года дело 

по иску публичного акционерного общества "Банк ВВБ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие А"

о признании договора аренды расторгнутым и об обязании ответчика принять нежилое помещение

и по встречному иску о взыскании 5 822 988 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 23.10.2019

от ответчика - ФИО3, конкурсный управляющий,

установил:

Публичное акционерное общество "Банк ВВБ" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие А" о признании договора аренды расторгнутым с 21.09.2018 и об обязании ответчика принять нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а.

Определением суда от 09.10.2019 исковое заявление принято к производству.

Определением от 31.10.2019 суд принял к производству встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Предприятие А" о взыскании 5 822 988 руб., в том числе 5 660 000 руб. задолженности по договору аренды № 1 от 29.11.2016 и 162 988 руб. пени.

Истец исковые требования поддержал, встречные требования не признал.

Ответчик исковые требования не признал, встречные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Публичное акционерное общество "Банк ВВБ" (далее - ПАО Банк «ВВБ», арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие А" (далее - ООО «Предприятие А», арендодатель, ответчик) 29.11.2016 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения (далее - Помещение): — встроенные нежилые помещения общей площадью 334,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: помещение подвала 1-1 и помещение 1-го этажа 1-2 (кадастровый номер 91:03:001016:43), принадлежащие Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 26.08.2015 серии 92 А В 040530.

В соответствии с актом приема-передачи от 10.04.2017 г. ООО «ПРЕДПРИЯТИЕ А» передало нежилые помещения ПАО «Банк ВВБ»

Согласно п. 2.1. срок действия договора с 30.11.2016 по 29.10.2017.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды считается заключенным на новый одиннадцатимесячный срок, если ни одна из сторон настоящего Договора, не заявит о его расторжении за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия Договора. Это положение Договора применяется сторонами неограниченное количество раз.

На основании п. 2.3. Договора аренды, стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор досрочно в случаях, предусмотренных настоящим Договором. В данном случае Договор прекращает свое действие по истечении 30 (тридцать) дней после отправления одной из Сторон уведомления о досрочном расторжении Договора.

В силу п. 7.2. Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендодателя не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения

О досрочном расторжении в соответствии с п. 7.1 и 7.2 настоящего Договора Стороны уведомляют друг друга в письменной форме. Договор считается расторгнутым на 30-й (тридцатый) день с даты отправления Стороной соответствующего уведомления (п. 7.3. Договора аренды).

На основании п. 8.4 Договора аренды, при изменении места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в письменном виде в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня таких изменений.

Согласно разделу 9 «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды, адрес местонахождения ООО «Предприятие А»: 299011. 

<

...> д. За, помещение II-2.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 16.05.2018г. по делу № А84-1175/18 ПАО Банк «ВВБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ПАО Банк «ВВВ» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем конкурсного управляющего является ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.09.2019.

Конкурсным управляющим ПАО Банк «ВВБ» 13.09.2018 в адрес ООО «Предприятие А» было направлено уведомление от 31.08.2018 № 27-18исх-218213 о расторжении Договора аренды № 1 от 29.11.2016 с 01.10.2018 с Дополнительным соглашением о расторжении договора.

Уведомление направлено по адресу, указанному в Договоре аренды: 299011, 

<

...>, помещение II-2. Согласно сайту Почта России почтовое отправление № 12705526012388 прибыло в место вручения 20.09.2018, 21.09.2018 состоялась неудачная попытка вручения.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании абз. 2 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ). Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем . адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре, является недостоверным.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Направление уведомления о расторжении договора по адресу, указанному в договоре аренды является надлежащим извещением, поскольку в нарушение условий договора арендодатель не сообщил об изменении адреса. 

В соответствии со ст. 189.90 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Конкурсный управляющий кредитной организации в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах. При этом отказ от исполнения финансовых договоров, соответствующих требованиям пункта 1 статьи 4.1 настоящего Федерального закона, может быть заявлен только в порядке, установленном пунктом 6 статьи 102 настоящего Федерального закона.

Договор, заключенный кредитной организацией, считается расторгнутым со дня получения каждой из сторон указанного договора заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения указанного договора.

Банк надлежащим образом уведомил Арендодателя (Ответчика) о расторжении вышеуказанного договора, отправив уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание изложенное, договор аренды считается расторгнутым с 21.09.2018.

Банком 09.04.2019 в адрес Ответчика направлено уведомление о прекращении действия (расторжении) Договора аренды с указанием необходимости приема-передачи Объекта по соответствующему акту, подписанному сторонами, а также о направлении представителя для оформления документов.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательства приема помещения и подписания акта ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по первоначальному иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие А" предъявило встречный иск о взыскании 5 822 988 руб., в том числе 5 660 000 руб. задолженности по договору аренды № 1 от 29.11.2016 за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года и 162 988 руб. пени.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 стати 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 сумма арендной платы за пользование помещением составляет 280000 руб. за один месяц.

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором в течение 5 рабочих дней текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя.

Обосновывая встречный иск, ответчик указал, что истцом последние платежи арендной платы по договору аренды произведены за февраль 2018 года в размере 230000 руб. и за март 2018 года в размере 270000 руб. Задолженность ПАО «Банк ВВБ» перед ООО «Предприятие А» по арендной плате по договору аренды составляет 5 660 000 руб. за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года.

Между тем, в доказательство оплаты арендной платы за февраль 2018 года в размере 50000 руб. и за март 2018 года в размере 10000 руб. в материалы дела представлены соглашения о зачете встречных требований от 28.02.2018 и от 06.03.2018.

Ответчиком указанные соглашения не оспорены, о фальсификации не заявлено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Сторонами подписанный акт приема-передачи, свидетельствующий о возврате арендуемого помещения, в материалы дела не представлены.

Из смысла указанных норм следует, что арендодатель не вправе уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды. 

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приёмки арендованного имущества.

В материалы дела истцом представлено уведомление от 31.08.2018, которым истец просил ответчика расторгнуть договор аренды с 01.10.2018.

Также истцом представлено письмо от 09.04.2019 адресованное конкурсному управляющему ответчика, в котором истец уведомляет ответчика об освобождении помещения и предлагает ответчику принять помещение по акту для чего обеспечить явку представителя 30.04.2019 с целью принятия помещения и ключей, подписания акта. К данному письму были приложены соглашение о расторжении и акты приема-передачи.

Истцом доказательства приглашения ответчика для возврата помещения ранее 30.04.2019 не представлены.

В материалы дела ответчиком представлен, составленный им акт от 28.03.2019, согласно которому в арендуемых помещениях находится имущество и документы истца.

Ответчиком ответ на предложение истца обеспечить явку 30.04.2019 для приема помещения не представлен. Доказательства обеспечения явки 30.04.2019 для приема помещений у истца ответчиком также не представлены. 

Доказательств пользования истцом арендованными помещениями после 30.04.2019 в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства могут свидетельствовать об уклонении ответчика от приемки арендованного имущества 30.04.2019 после прекращения договора аренды.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При указанных обстоятельствах, в связи с оплатой аренды за февраль и март 2018 года, прекращением действия договора 21.09.2018, направление истцом ответчику актов приема-передачи и приглашения ответчика для возврата помещения 30.04.2019,  уклонение ответчика от приема помещения 30.04.2019, суд приходит к выводу, что истец обязан оплатить арендную плату по договору за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года в размере 3 640 000.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае несвоевременного и/или неполного внесения платежей, установленных п. 4.1. договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% невнесенного платежа за каждый день просрочки.

С учетом размера задолженности по договору за период апреля 2018 года по апрель 2018 года в размере 3 640 000, пени в соответствии с условиями договора подлежат начислению в размере 143 556 руб. пени за период с 09.04.2018 по 07.11.2019.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 3 783 556 руб., в том числе 3 640 000 руб. задолженности по договору аренды № 1 от 29.11.2016 за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года и 143 556 руб. пени за период с 09.04.2018 по 07.11.2019.

Расходы по государственной пошлине по встречному иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения №1 от 29.11.2016, заключенный публичным акционерным обществом "Банк ВВБ" и обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие А", расторгнутым с 21.09.2018.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Предприятие А" принять от публичного акционерного общества "Банк ВВБ" по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 334,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие А" в пользу публичного акционерного общества "Банк ВВБ" 12000 руб. расходов по государственной  пошлине по первоначальному иску.

Встречные исковые требований удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "Банк ВВБ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие А" 3 783 556 руб., в том числе 3 640 000 руб. задолженности по договору аренды № 1 от 29.11.2016 за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года и 143 556 руб. пени за период с 09.04.2018 по 07.11.2019.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества "Банк ВВБ" в доход федерального бюджета 33862 руб. государственной пошлины по встречному иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие А" в доход федерального бюджета 18253 руб. государственной пошлины по встречному иску.

В результате зачета взыскать с публичного акционерного общества "Банк ВВБ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие А" 3 771 556 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области..

 

Судья      В.А. Копункин