/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А33-7038/2016

19 июля 2018 года

город Иркутск

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Первушиной М. А.,

судей:   Барской  А.Л., Качукова С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томашевской Т.Н.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в помещении Арбитражного суда Красноярского края представителей акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат им.А.П.Завенягина» Смеловой С.Н. (доверенность от 26.12.2017), общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельянов» Постоева А.С. (доверенность от 01.10.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу третьего лица- акционерного общества «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 ноября 2017 года по делу № А33-7038/2016, постановление Третьего  арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу (суд первой инстанции: Тимергалеева О.С., суд  апелляционной инстанции: Парфентьева О.Ю., Бабенко А.Н., Белан Н.Н.), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест» (ОГРН 1022402465799, ИНН 2465072227, г.Красноярск, далее – ООО «Союз-Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Емельяново» (ОГРН 1092468001482, ИНН 2460213509, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», далее – ООО «Аэропорт Емельяново», ответчик)  об истребовании из чужого незаконного владения, принадлежащее  истцу на праве собственности, имущество: здание – склад самолетных грузов, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью 783,3 кв.м., инв. № 04:214:002:000206360:0096, адрес (местонахождение): Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», строение № 96, с кадастровым номером 24:11:0000000:14470 (устаревший кадастровый номер: 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096); земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567,00 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск».

ООО «Аэропорт Емельяново» обратилось с встречным исковым заявлением  о признании права ООО «Союз-Инвест» на спорный  объект недвижимого имущества – склад самолетных грузов отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08 ноября 2017 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

АО «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина», не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 08 ноября 2017 года и постановление суда апелляционной инстанции от 22 марта 2018 года     отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, и принять новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на Закон РСФСР от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных Верховным Советом СССР 31.05.1001 № 2211-1, Закон РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указ Президента РФ от 01.07.1991 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», указывает, что судами не исследовался вопрос государственной регистрации правопреемника Красноярского государственного авиационного предприятия, в связи с чем выводы судов о возникновении права собственности на спорный объект на основании утвержденного Плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, основаны на неправильном применении норм материального права. Право собственности на спорное имущество у АО «Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина» возникло раньше, чем у ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии».  Нормативно правовые акты, на которое ссылались суды в обоснование правового статуса территории аэропорта, не могут опровергнуть факт строительства спорного объекта Норильским горно-металлургическим комбинатом и его эксплуатации последним, а потому при рассмотрении настоящего спора не подлежали применению.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Аэропорт Емельяново» считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети «Интернет» на сайте суда- fasvso.arbitr.ru и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности  доводов  кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 14.04.2008 между ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина» (продавец) и ООО «Союз-Инвест» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 50-146/08, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилое здание - склад самолетных грузов, общей площадью 787,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», строение № 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:000206360:0096.

Согласно акту приема-передачи от 15.08.2008 склад самолетных грузов передан от продавца покупателю.

Право собственности ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат им А.П. Завенягина» зарегистрировано на основании плана приватизации Российского государственного концерна по производству цветных и драгоценных металлов «норильский никель», утвержденного распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 08.06.1994 № 1448-р.

В перечне № 1 основных фондов (зданий и сооружений) Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П., приватизируемых в составе концерна «Норильский никель», по состоянию на 01.07.1992, под порядковым номером 547 числится склад самолетных грузов 1985 года ввода в эксплуатацию, который включен в указанный перечень как основной фонд ПТО «Норильскторг» - подразделения НГМК.

Право собственности ООО «Союз-Инвест» зарегистрировано 12.09.2008 на основании договора купли-продажи от 14.04.2008 № 50-146/08, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2008 (запись регистрации № 24-24-10/024/2008-531).

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 17.04.2007 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, склад самолетных грузов с инвентарным номером 04:214:002:000206360:0096, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», Лит В, имеет следующие характеристики: общая площадь 787,3 кв.м., в том числе складская 787,3 кв.м., внутренняя высота комнаты 10,40 м, число этаже — 1, год постройки — 1985, имеется электроосвещение, назначение — промышленное, использование — склад.

Адресация объекта — склад самолетных грузов осуществлена на основании распоряжения главы Емельяновского района Красноярского края от 26.06.2007 № 503р «О присвоении адреса объекту недвижимости — нежилому зданию», согласно которому на основании статьи 21 Устава Емельяновского района, статей 31,32,58 Земельного кодекса Российской Федерации в адресный реестр внесено нежилое здание — склад самолетных грузов с адресом: Красноярский край, Емельяновский район, Емельяновский поссовет, Аэропорт «Красноярск», строение № 96.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 20.04.2016 № 101/1 в реестре федерального имущества за № П11250005118 учитывается земельный участок с кадастровым номером 24:11:0210201:928, площадью 19 567 кв.м., право собственности, на который зарегистрировано за Российской Федерацией 09.11.2009 № 24-24-10/033/2009-765, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.08.2016 № 24/16-635787 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017 № КУВИ-002/2017-631490 (нет).

Адресация объекта — земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», участок № 9, осуществлена на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 13.10.2009 № 1251 «О присвоении почтового адреса» на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», закона Красноярского края № 8-207 от 27.12.1995 «Об административно- территориальном устройстве в Красноярском крае», решения Емельяновского поселкового Совета депутатов № 26-104Р от 23.12.2008 «О правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям на территории муниципального образования поселок Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края», постановления главы администрации поселка Емельяново № 931 от 11.11.2008 «Об утверждении положения по присвоению почтовых адресов и ориентиров земельным участкам», в связи с переадресацией, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р. п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок № 9.

05.09.2011 на основании распоряжения № 10-677р от 05.09.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и ООО «Союз-Инвест» заключен договор аренды № 11-44 земельного участка федеральной собственности площадью 19 567 кв.м с кадастровым номером 24:11:0210201:928 на 49 лет для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта. 11.10.2011 в ЕГРП внесена запись об ограничении (обременении) права на указанный земельный участок.

14.09.2009 между ООО «Союз-Инвест» (арендодатель) и ООО «КрасТехноРесурс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 2/2009, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание – склад самолетных грузов общей площадью 783,3 кв.м по адресу: Красноярский край Емельяновский райо,н аэропорт Красноярск строение 96, кадастровый номер 24:11:010100:0000:04:214:002:00206360:0096, лит В.

На основании договора купли-продажи от 10.05.2012 ООО «НК-АКТИВ» приобрело у ООО «Союз-Инвест» в собственность спорное нежилое здание склад самолетных грузов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2012 сделана запись регистрации № 24-24-01/127/2012-240.

В соответствии с договором уступки права требования от 10.05.2012 между ООО «НК-АКТИВ» и ООО «Союз-Инвест» к ООО «НК-АКТИВ» перешли права и обязанности арендатора по договору от 05.09.2011 № 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности.

Соглашением от 12.05.2014 ООО «Союз-Инвест» и ООО «НК-АКТИ» расторгли договор уступки права требования от 10.05.2012.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014 Егоров Евгений Александрович приобрел у ООО «Союз-Инвест» в собственность спорное нежилое здание склад самолетных грузов, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2014 сделана запись регистрации № 24-24-01/164/2014-762).

В соответствии с договором уступки права требования от 14.07.2014 между Егоровым Е.А. и ООО «Союз-Инвест» к Егорову Е.А. перешли права и обязанности арендатора по договору от 05.09.2011 № 11-44 аренды земельного участка федеральной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2014 сделана запись регистрации № 24-24-01/164/2014-772.

Соглашением от 17.12.2015 ООО «Союз-Инвест» и Егоров Е.В. расторгли договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 сделана запись регистрации № 24-24-/010-24/001/2016-1889/2.

Соглашением от 17.12.2015 ООО «Союз-Инвест» и Егоров Е.А. расторгли договор уступки права требования от 14.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 сделана запись регистрации № 24-24-/010-24/010/001/2016-1903/1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2016 № 24/001/069/2016-2651 право собственности на склад самолетных грузов зарегистрировано за ООО «Союз-Инвест» зарегистрировано 25.02.2016, номер государственной регистрации 24-24/010-24/010/001/2016-1889/2.

В отношении склада самолетных грузов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015  зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Торговая Компания «АРТА» на основании договора аренды склада от 12.01.2015 сроком с 18.02.2015 по 31.12.2017, номер государственной регистрации       24-24/010-24/010/001/2015-1219/2.

13.02.2012 между АОА «Аэропорт Красноярск» (продавец) и ООО «Аэропорт Емельяново» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 1/к, согласно которому покупатель приобрел у продавца нежилые здания, в том числе здание — доксклад ДК-9 (далее — доксклад ДК-9), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 «А», кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:0:1636.

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2012 доксклад ДК-9 передан от продавца покупателю.

Право собственности ОАО «Аэропорт Красноярск» зарегистрировано на основании плана приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия, утвержденного постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом от 25.02.1993 № 62-03 «О преобразовании Красноярского государственного авиационного предприятия в акционерное общество открытого типа «Авиакомпания «Красноярские авиалинии», выпиской из разделительного баланса ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» от 30.06.2007 и акта приема-передачи зданий и сооружений от 09.11.2007, согласно которым спорный объект передан ОАО «Аэропорт Красноярск» от ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии». В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, являющимся приложением № 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под № 283 (инвентарный № 1524) указан «доксклад ДК-9» 1978 года ввода в эксплуатацию.

Право собственности ООО «Аэропорт Емельяново» зарегистрировано 24.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 № 24/001/069/2016-6898 (номер государственной регистрации № 24-24-10/003/2012-451).

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 08.12.2009 Емельяновским производственным участком Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, «Доксклад ДК-9» с инвентарным номером 04:214:002:001360170:0001, расположенный по адресу Красноярский край, Емельяновский район, рп Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 «А», Лит В, имеет следующие характеристики: общая площадь 758,6 кв.м., в том числе складская 758,6 кв.м., состоит из двух комнат: комната 1 - склад площадью 686,6 кв.м., внутренняя высота комнаты 1 - 11,10 м, комната 2 — склад площадью 72,0 кв.м., внутренняя высота комнаты 2 — 2,85 м, число этаже — 1, год завершения строительства — 1978, имеется электроосвещение, назначение — нежилое .

Адресация объекта — доксклад ДК-9 осуществлена на основании постановления администрации поселка Емельяново Емельяновского района от 13.10.2009 № 1251 «О присвоении почтового адреса», согласно которому на основании ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», закона Красноярского края № 8-207 от 27.12.1995 «Об административно- территориальном устройстве в Красноярском крае», решения Емельяновского поселкового Совета депутатов № 26-104Р от 23.12.2008 «О правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям на территории муниципального образования поселок Емельяново, Емельяновского района, Красноярского края», постановления главы администрации поселка Емельяново № 931 от 11.1.2008 «Об утверждении положения по присвоению почтовых адресов и ориентиров земельным участкам», на основании заявления генерального директора ОАО «Аэропорт Красноярск» Кондратьева Егора Николаевича, объекту недвижимости — докскладу ДК-9, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:0688 для содержания, эксплуатации объектов воздушного транспорта, расположенному по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», участок № 9, присвоен адрес: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок № 9, строение № 89 «А».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 июня 2013 года по делу№ А33-20839/2012 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Аэропорт Емельяново» к Территориальному правлению Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО «НК-АКТИВ» и ООО «Союз-Инвест» о признании незаконной сделкой договора аренды земельного участка федеральной собственности от 05.09.2011 № 11-44 между ООО «Союз-Инвест» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, о признании незаконной сделкой договора об уступке прав требований от 10.05.2012 между ООО «Союз-Инвест» и ООО «НК-АКТИВ», о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о понуждении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928.  Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что на один объект недвижимости (склад) оформлены права собственности истца и ответчика, истцом не опровергнуто право ответчика как собственника недвижимого имущества на заключение договора аренды спорного земельного участка, оспаривание зарегистрированного права а недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из заключения Емельяновского производственного участка Красноярского отделения филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 10.05.2012 следует, что на участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположен 1 объект капитального строительства одноэтажное нежилое здание доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м адрес объекта Красноярский край Емельяновский район р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок № 9 строение 89 «А» кадастровый номер 24:11: 00000000: 0:1636 принадлежащий ООО «Аэропорт Емельяново» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 года 24 ЕК № 445157.

Согласно акту осмотра 28.03.2013, составленному во исполнение протокольного определения Арбитражного суда Красноярского края от 12.03.2013 по делу № А33-20839/2012, был произведен осмотр спорного земельного участка и обнаружен один объект капитального строительства – склад аэродромной службы, используемый ООО «Аэропорт Емельяново»

Согласно акту обследования земельного участка от 08.04.2013 № 38-53, подготовленного Красноярским филиалом ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», в границе земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210201:928 расположен один объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание — доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0000000:1980, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорт Красноярск, участок 9, строение 89 «А» и принадлежащий ООО «Аэропорт Емельяново» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 24 ЕК 445157.

В письме от 05.04.2013 на запрос ООО «Аэропорт Емельяново» конкурсный управляющий ОАО «Аэропорт Красноярск» указывает что: здание доксклад ДК 9 литер В общей площадью 758 кв.м, адрес объекта - Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново территория аэропорт Красноярск участок № 9 строение 89 «А» перешло к ОАО «Аэропорт Красноярск» от ОАО «Красноярские авиалинии» по разделительному балансу плана приватизации от 10.03.1993, акта приема-передачи от 09.11.2007, здание расположено на участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928, иных зданий на участке не было, здание использовалось с 2007 года.

Во исполнение определения суда от 27.02.2017 в материалы дела представлено заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Филоновой Л.Э.       №  3 324/50-3(17) от 26.04.2017.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования, исходил из доказанности факта того, что ООО «Аэропорт Емельяново» является владеющим собственником спорного нежилого1-этажного здания — доксклад ДК-9. Придя к выводу об отсутствии совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения виндикационного иска, отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно пункту 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя,  признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Встречный иск обоснован регистрацией права собственности ООО «Союз-Инвест» и ООО «Аэропорт Емельяново» на один и тот же объект.

Учитывая заключение эксперта от 26.04.2017 № 324/50-3(17), суды пришли к обоснованному к выводу о доказанности нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210201:928 только одного нежилого одноэтажного здания.

В связи с чем, суды обоснованно включили в предмет исследования наличие правовых оснований для регистрации права за каждой из сторон спора, а также наличие существующего права на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6  Закона № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 разъяснено, что акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Принимая во внимание, что приватизация здания докслад ДК-9 в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» произошла раньше – в 1993 году, чем приватизация объекта – склад самолетных грузов в составе имущественного комплекс Норильского горно-металлургического комбината им. Завенягина А.П. – в 1994 году, невозможность одновременной приватизации спорного объекта в составе имущественного комплекса разных субъектов права, учитывая фактические обстоятельства дела, специфику спорного объекта, его назначение и месторасположения, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу, что собственник имущества – Российская Федерация в лице уполномоченного органа распорядился спорным объектом, приватизировав его в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа «Авиакомпания «Красноярские авиалинии», указав в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993, являющимся приложением № 1 к плану приватизации Красноярского государственного авиационного предприятия под № 283 (инвентарный № 1524) «доксклад ДК-9» 1978 года ввода в эксплуатацию.

Из системного толкования глав 13,14,20 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правом на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. Соответственно, истец должен являться фактическим владельцем спорного имущества, иначе, удовлетворение иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению его нарушенного права.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы материального права, суды двух инстанций правомерно признали доказанным факт того, что ООО «Аэропорт Емельяново» является владеющим собственником нежилого 1-этажного здания — доксклад ДК-9, общей площадью 758,6 кв.м., Лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, рп. Емельяново, территория аэропорта Красноярск, участок 9, строение 89 «А», кадастровый (или условный) номер: 24:11:0000000:1980, в связи с чем обоснованно удовлетворили встречные исковые требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, применяя статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В пункте 34 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате вещи в натуре.

Таким образом, предмет доказывания по виндикационному требованию составляют обстоятельства, подтверждающие наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества (условия, при которых имущество выбыло из владения собственника).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.

Проанализировав обстоятельства, приведенны ООО «Союз-Инвест» в обоснование заявленных виндикационных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии в совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований с учетом избранного способа защиты.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения, объектом виндикации – индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «Аэропорт Емельяново» является владеющим собственником спорного нежилого здания — доксклад ДК-9, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении виндикационного иска.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных при рассмотрении дела судом первой и  апелляционной инстанций обстоятельств, что в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в суде кассационной инстанции, поэтому Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа указанные доводы не могут быть приняты во внимание.

Нарушение норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 ноября 2017 года по делу № А33-7038/2016 и постановление Третьего  арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 ноября 2017 года по делу № А33-7038/2016, постановление Третьего  арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

М.А. Первушина

А.Л. Барская

С.Б. Качуков