Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13464/2019

15 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хертек В.Ч., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: СТРАХОВОЕ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕСО-ГАРАНТИЯ" (адрес:  Россия 125047, 

<

...>; Россия 195220, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 1)  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ССБ ПЛЮС"; (адрес:  Россия 195298, 

<

...>/А/12-Н/2; ОГРН:  

<

***>)

ответчик: 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ-КУДРОВО-СИТИ" (адрес: Россия 188689, д КУДРОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, аллея Каштановая д.3, пом.18-Н, 1154704005830);

о взыскании   122.834 руб.  

при участии

- от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 10.01.2018г.  

- от ответчиков: 1)  представителя ФИО2 по доверенности от 01.10.2018г.  

- от ответчика:  2)  представителя ФИО3 по доверенности от 24.12.2018г.  

установил:

Страховое публичное акционерное общество «РЕСО-Гарантия» (далее  –  Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  ССБ Плюс  (далее  –  Ответчик 1) и ООО УК Наш Дом – Кудрово – Сити (далее – Ответчик 2) о взыскании  122.834 руб.  ущерба в порядке суброгации. 

Из материалов дела следует, что 29.10.2017 г. СПАО «РЕСО-Гарантия» (Истец) заключил с ФИО4 (далее - Страхователь), договор добровольного страхования имущества квартиры №3571, расположенной по адресу 

<

...> в том числе по риску «повреждение водой», 

28.05.2018 по адресу 

<

...> произошел  залив  квартиры №3571. При исследовании материалов дела судом установлено и Ответчиком 2 подтверждено, что причина залива: течь стояка ГВС. 

Согласно акту от 29.05.2018  причина залива от 28.05.2018  дефект стояка ГВС: произошел прорыв тройника ППР 40х20х40 на подающей трубе диаметром 40 мм. Таким образом, разрыв произошел на участке стояка ГВС до первого отключающего устройства, т.е. в зоне ответственности Ответчика 2.

Страхователь обратился к Истцу с заявлением о выплате страхового  возмещения в связи с повреждением застрахованного имущества, которое было признано Истцом страховым случаем.

Согласно локальной смете, рыночная стоимость реального ущерба причиненного Страхователю составила 122834 руб. Так как указанное событие было признано Истцом страховым случаем, то Истец в соответствии с условиями договора страхования выплатил страховое возмещение в сумме  122834 руб., что подтверждается платежными поручениями №416528 и №415161.

На основании акта от 29.05.2018 посчитав Ответчиков виновниками наступившего неблагоприятного события Истец направил в адрес Ответчиков претензию. 

Поскольку претензия остались без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзывах. Ходатайства о проведении судебной экспертизы Ответчиками не заявлено.

Материалами дела подтверждается и Ответчиком 2  не  оспаривается тот факт, что последний  управляет жилым домом, в котором произошла авария на ГВС, в том числе на дату залива.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в этом доме.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Отнесение системы ГВС жилого дома к общему имуществу этого дома  согласуется с правилами статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, рассматривается как ее принадлежность и должна следовать ее судьбе, а также со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из законодательства и судебной практики Ответчик-2 несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в том числе профилактику таких неблагоприятных происшествий и именно на Ответчике-2 лежит бремя доказывания выполнения принятых на себя обязательств, в том числе профилактических мер. 

Обязанность эксплуатирующей организации по обеспечению исправности оборудования, предусмотренная Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не прекращается при поручении выполнения каких-либо определенных работ третьим лицам. Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества и за вред причиненный этим имуществом по смыслу положений раздела восьмого Жилищного кодекса Российской Федерации, несет организация, которой поручено техническое обслуживание и эксплуатация жилого дома (то есть Ответчик-2). В случае установления нарушения при проведении работ третьими лицами в рамках правоотношений между ними и Ответчиком-2 последнее вправе предъявить к ним требования о возмещении ущерба, причиненного нарушением договорных обязательств.

Ссылка Ответчика 2 на акт о замене стояков ГВС от 26.10.2018 несостоятельная, поскольку из указанного акта следует, что после залива, с целью устранения дефекта стояка ГВС в кв. 3571 был заменен стояк ГВС и к этим работам по устранению дефекта претензий нет. Вопреки мнению Ответчика 2 из указанного акта не следует, что по факту залива от 28.05.2018 претензий нет. 

По смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации  независимо от того, собственными силами управляющая организация осуществляет управление жилым домом либо посредством заключения договоров с другими лицами на выполнение работ или оказание услуг, ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений возложена на управляющую организацию.

Ответчик 2 на момент залива и уже принял на обслуживание и является управляющей организацией в отношении дома 1, расположенного по адресу: Кудрово, ул. Областная. Именно он несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляются организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4).

Из пунктов 10 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества, по смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), общее имущество, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (МКД). При выборе способа управления посредством управляющей организации (УО) обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества МКД возложена на УО (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил № 491). В рамках деятельности по содержанию общего имущества УО должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем МКД, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивать постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, проводить осмотр общего имущества и др. (п. 11 Правил № 491). В специальном нормативном акте – разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), уточняются обязанности УО относительно обслуживания жилищного фонда. Согласно п. 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). УО должна обеспечивать: эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов, в т. ч. герметичность; оптимальную температуру воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления, в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; наладку системы отопления (п. 5.2.1 Правил № 170). Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий, а именно в журналах, паспортах, актах осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками или ответственными лицами решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой позднее составляется сметный расчет. Осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником не менее одного раза в год. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. К тому же выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Таким образом, на УО возложена обязанность по проведению указанных осмотров и в случае установления каких-либо неисправностей по принятию мер к их устранению. Так, например, при выявлении дефектов в работе радиатора УО должна обратиться к собственнику помещения с предложением заменить радиатор. 

Объем и уровень восстановительных работ, соответствует обычной практике ремонтных работ,  которые  по своему характеру относятся к категории восстановительных работ и находятся в причинной связи с затоплением помещений истца. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Как указано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": 

5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Именно бездействие Ответчика 2, выразившееся в  неисполнении своих обязательств надлежащим образом, в том числе производства плановых проверок; иных предупредительных мер, привело к причинение ущерба потерпевшему. 

Ответчик 1 был указан Ответчиком 2 в акте от 29.05.2018 ошибочно по вине Ответчика 2, о чем Истец при предъявлении иска не мог и не должен был знать.

Пунктом  1  статьи 1064  ГК РФ установлено, что  вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В тоже время, согласно статье 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме за счет Ответчика 2, Ответчик 1 в данном случае является ненадлежащим. 

Руководствуясь статьями  102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ-КУДРОВО-СИТИ" в пользу страхового публичного акционерного общества "РЕСО-ГАРАНТИЯ" 122.834 руб. в порядке суброгации,  а также 4.686 руб. в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист в соответствии со статьей 319 АПК РФ.

В иске к  обществу с ограниченной ответственностью "ССБ ПЛЮС" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Суворов М.Б.