Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-2637/2019

г.  Липецк

21 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 г. 

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Генборг» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 11 171 230 руб. 02 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 15.05.2018 г. (срок действия 3 года),

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» (далее – ООО Специализированный застройщик «Выбор», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Генборг» (далее – ООО «Генборг», ответчик) о взыскании                    10 125 595 руб. 60 коп. основного долга по договорам купли-продажи от 13.06.2017 г. и    1 071 753 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 г. по 11.02.2019 г.

Определением от 14.03.2019 г. суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

От ответчика 25.03.2019 г. поступило ходатайство об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами до 50 000 руб. 00 коп.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 39806630680771. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области и в информационных киосках, расположенных в здании суда. При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия представителя ответчика (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер заявленных требований и в итоге просил взыскать с ответчика 10 125 595 руб. 60 коп. основного долга по договорам купли-продажи от 13.06.2017 г. и 1 045 634 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 г. по 02.04.2019 г., всего 11 171 230 руб. 02 коп.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера иска до        11 171 230 руб. 02 коп., поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.06.2017 г. между ООО Специализированный застройщик «Выбор» (продавец) и ООО «Генборг» (покупатель) заключены пять договоров купли-продажи на следующих условиях.

1. По договору купли-продажи от 13.06.2017 г. (далее – Договор № 1) продавец обязался продать в собственность покупателя жилой дом, назначение жилое, общей площадью 116 кв.м., инвентарный номер: 42:248:002:160002100, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 48-48-11/001/2010-085 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный номер): 48:16:0470123:42, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> (л.д. 10).

Согласно пункту 3 Договора № 1 цена продаваемого жилого дома составляет 2 667 000 руб. 00 коп., цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. Оплата производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 542 404 руб. 40 коп. оплачены покупателем продавцу до подписания Договора № 1, сумма в размере 125 595 руб. 60 коп. оплачивается покупателем продавцу до 31.07.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 30.09.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 31.12.2017 г.

В соответствии с передаточным актом от 13.06.2017 г. поименованное в договоре имущество передано покупателю (л.д.12).

Ответчик платежным поручением № 1431 от 07.06.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 542 404 руб. 40 коп. (л.д. 12).

2. По договору купли-продажи от 13.06.2017 г. (далее – Договор № 2) продавец обязался продать в собственность покупателя жилой дом, назначение жилое, общей площадью 116,7 кв.м., инвентарный номер: 42:248:002:000012310, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 48-48-11/004/2011-442 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство одноквартирных коттеджей, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный номер): 48:16:0470123:67, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> (л.д. 14).

Согласно пункту 3 Договора № 2 цена продаваемого жилого дома составляет          2 683 100 руб. 00 коп., цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. Оплата производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 545 677 руб. 53 коп. оплачены покупателем продавцу до подписания Договора № 2, сумма в размере 138 422 руб. 47 коп. оплачивается покупателем продавцу до 31.07.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 30.09.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 31.12.2017 г.

В соответствии с передаточным актом от 13.06.2017 г. поименованное в договоре имущество передано покупателю (л.д.15).

Ответчик платежным поручением № 1429 от 07.06.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 545 677 руб. 53 коп. (л.д. 16) и платежным поручением № 1804 от 07.07.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 138 422 руб. 47 коп. (л.д. 17).

3. По договору купли-продажи от 13.06.2017 г. (далее – Договор № 3) продавец обязался продать в собственность покупателя жилой дом, назначение жилое, общей площадью 134,6 кв.м., инвентарный номер: 42:248:002:000012320, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 48-48-11/004/2011-445 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство одноквартирных коттеджей, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный номер): 48:16:0470123:66, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> (л.д. 19-20).

Согласно пункту 3 Договора № 3 цена продаваемого жилого дома составляет     3 094 800 руб. 00 коп., цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. Оплата производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 629 376 руб. 14 коп. оплачены покупателем продавцу до подписания Договора № 3, сумма в размере 466 423 руб. 86 коп. оплачивается покупателем продавцу до 31.07.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 30.09.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 31.12.2017 г.

В соответствии с передаточным актом от 13.06.2017 г. поименованное в договоре имущество передано покупателю (л.д. 21).

Ответчик платежным поручением № 1433 от 07.06.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 629 376 руб. 14 коп. (л.д. 23) и платежным поручением № 1805 от 07.07.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 466 423 руб. 86 коп. (л.д. 24).

4. По договору купли-продажи от 13.06.2017 г. (далее – Договор № 4) продавец обязался продать в собственность покупателя жилой дом, назначение жилое, общей площадью 115,5 кв.м., инвентарный номер: 42:248:002:000012300, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 48-48-11/004/2011-443 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство одноквартирных коттеджей, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный номер): 48:16:0470123:81, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> (л.д. 26-27).

Согласно пункту 3 Договора № 4 цена продаваемого жилого дома составляет          2 655 500 руб. 00 коп., цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. Оплата производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 540 066 руб. 45 коп. оплачены покупателем продавцу до подписания Договора № 4, сумма в размере 116 433 руб. 55 коп. оплачивается покупателем продавцу до 31.07.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 30.09.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 31.12.2017 г.

В соответствии с передаточным актом от 13.06.2017 г. поименованное в договоре имущество передано покупателю (л.д. 28).

Ответчик платежным поручением № 1430 от 07.06.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 530 066 руб. 45 коп. (л.д. 30), платежным поручением № 1573 от 21.06.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 10 000 руб. 00 коп. (л.д. 31), платежным поручением № 1803 от 07.07.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 116 433 руб. 55 коп. (л.д. 32).

5. По договору купли-продажи от 13.06.2017 г. (далее – Договор № 5) продавец обязался продать в собственность покупателя жилой дом, назначение жилое, общей площадью 116 кв.м., инвентарный номер: 42:248:002:160002120, этажность 2, кадастровый (или условный) номер 48-48-11/001/2010-078 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный номер): 48:16:0470123:46, расположенные по адресу: Россия, 

<

...> (л.д. 34-35).

Согласно пункту 3 Договора № 5 цена продаваемого жилого дома составляет          2 667 000 руб. 00 коп., цена продаваемого земельного участка составляет 1 000 руб. 00 коп. Оплата производится путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма в размере 542 475 руб. 48 коп. оплачены покупателем продавцу до подписания Договора № 5, сумма в размере 125 524 руб. 52 коп. оплачивается покупателем продавцу до 31.07.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 30.09.2017 г., 1 000 000 руб. 00 коп. оплачивается до 31.12.2017 г.

В соответствии с передаточным актом от 13.06.2017 г. поименованное в договоре имущество передано покупателю (л.д. 36).

Ответчик платежным поручением № 1432 от 07.06.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 542 475 руб. 48 коп. (л.д. 38), платежным поручением № 1802 от 07.07.2017 г. перечислил денежные средства в сумме 125 524 руб. 52 коп. (л.д. 39).

27.10.2018 г. истец направил ответчику претензию № 07/188 от 25.10.2018 г. с требованием оплатить задолженность в общей сумме 10 125 595 руб. 60 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 719 281 руб. 47 коп. (л.д. 41-50).

Поскольку указанная претензия была оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Взаимоотношения сторон  регулируются договором и нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа».

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как видно из материалов дела, общая стоимость имущества, приобретенного у истца ответчиком, составляет 13 772 400 руб. 00 коп. Ответчик частично оплатил задолженность в общей сумме 3 646 804 руб. 40 коп. Таким образом, размер основного долга составляет 10 125 595 руб. 60 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспорил обстоятельства, изложенные в иске, доказательств оплаты задолженности на заявленную в иске сумму не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании 10 125 595 руб. 60 коп. суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика                         1 045 634 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 г. по 02.04.2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений) сделан истцом за период с 01.08.2017 г. по 02.04.2019 г., исходя из суммы основного долга по каждому из Договоров купли-продажи от 13.06.2017 г. Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме               1 045 634 руб. 42 коп.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами до 50 000 руб. 00 коп. в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

Однако в рассматриваемом деле истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме                      10 125 595 руб. 60 коп. основного долга и 1 045 634 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 г. по 02.04.2019 г., всего                 11 171 230 руб. 02 коп. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 79 047 руб. 00 коп., исходя из первоначально заявленных требований. В связи с уменьшением цены иска размер государственной пошлины составляет 78 856 руб. 00 коп. и в этой сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 191 руб. 00 коп. (79 047 руб. 00 коп. – 78 856 руб. 00 коп.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генборг» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 10 125 595 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 г. по 02.04.2019 г. в сумме 1 045 634 руб. 42 коп., всего 11 171 230 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме   78 856 руб. 00 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 191 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. 

Судья                                                                                                Т.М. Щедухина