АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 июня 2025 года

Дело № А28-2802/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2025 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – некоммерческая организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании произвести зачет в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт,

c участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 05.11.2024);

ответчик (представитель) – ФИО2 (доверенность от 01.01.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее также – Фонд) об обязании осуществить зачет стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в счет исполнения собственниками помещений на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 264 588 рублей 00 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на исковое заявление ответчик указал, что министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области установлено, что необходимость проведения капитального ремонта систем ХВС и отопления в МКД в иные сроки, чем предусмотрено областной программой "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", отсутствует, в связи с чем у Фонда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (далее также – Министерство).

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечило участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании третьего лица.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

12.05.2022 представители Общества и председатель многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также - МКД), провели осмотр системы холодного водоснабжения (далее также – система ХВС) и системы отопления, в результате которого пришли к выводу о том, что требуется проведение капитального ремонта системы ХВС и отопления, о чем составили акт осмотра.

01.12.2022 состоялось общее собрание собственников в МКД, оформленное протоколом №3 от 02.12.2022, на котором собственниками, в частности, приняты решения: утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы ХВС в МКД; утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту системы ХВС МКД 290 318 руб.; установить срок капитального ремонта системы ХВС – 2022-2023 год; утвердить источник финансирования капитального ремонта указанных инженерных систем – денежные средства собственников помещений в МКД; утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту системы отопления в МКД; утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту системы отопления МКД 1 045 413 руб.; выбрать Общество лицом, уполномоченным от имени всех собственников в МКД обращаться в Фонд для осуществления зачета средств, внесенных собственниками помещений в МКД в качестве оплаты работ по капитальному ремонту указанных инженерных систем в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании указанных решений общего собрания собственников Обществом с подрядчиком обществом с ограниченной ответственностью "Статус" заключены договоры от 10.01.2023 на капитальный ремонт системы ХВС и системы отопления (цена работ по ремонту системы ХВС – 290 318 рублей 00 копеек, по ремонту системы отопления – 1 045 413 рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 2.1 договоров). 

Работы по договорам выполнены полностью, приняты и оплачены Обществом.

Общество обратилось к Фонду с заявлением о проведении зачета уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт в счет будущих взносов.

Распоряжением №266 от 29.11.2024 Министерством установлено, что необходимость проведения капитального ремонта систем ХВС и отопления в МКД в иные сроки, чем предусмотрено областной программой "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210, отсутствует. 

Полагая, что Фонд необоснованно уклоняется от зачета денежных средств в счет будущих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 20.11.2022, приняты решения о капитальном ремонте, в том числе о его видах (системы ХВС и отопления МКД) и источниках финансирования (денежные средства собственников помещений МКД).

10.01.2023 Обществом заключен договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту сетей ХВС и отопления. Общая стоимость работ выполненных работ по капитальному ремонту указанных инженерных систем составила 1 264 588 рублей. Стоимость выполненных работ оплачена Обществом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 18.10.2023.

Согласно части 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Норма аналогичного содержания закреплена в пункте 1 статьи 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

При этом иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает.

Капитальный ремонт систем холодного водоснабжения и отопления МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/211. При этом установление областной программой капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не исключает обязанности собственника обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем проведения капитального ремонта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для зачета стоимости проведенного ремонта в счет подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать некоммерческую организацию "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в тридцатидневный срок с даты вступления в законную силу настоящего решения осуществить зачет стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества (систем холодного водоснабжения и отопления) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в счет исполнения собственниками помещений на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 264 588 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МЕГАПОЛИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин