АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5762/2020

г.Тверь

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завьяловой Ю.О.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Символ», Тверская область, Конаковский район, п.Новозавидовский, (ИНН 6949107358, ОГРН 156952024349, дата государственной регистрации  18.11.2015)

к  Муниципальному учреждению Администрация городского поселения поселка Новозавидовский, Тверская область, Конаковский район, п. Новозавидовский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации  23.12.2005)

о  взыскании 521 757 руб. 23 коп. (с учетом уточнений)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Символ», Тверская область, Конаковский район, п.Новозавидовский обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Муниципальному учреждению Администрация городского поселения поселка Новозавидовский, Тверская область, Конаковский район, п. Новозавидовский о взыскании 521 757,23 руб. задолженности, в том числе 227 195,10 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения в МКД №9, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский,  294 562, 13 руб. за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения в МКД №8, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский (с учетом уточнений). 

Определением суда от 11 июня 2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10 августа 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не направили.

Судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 27.01.2021 года.

После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступили письменные пояснения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных в пгт. Новозавидовский:

- нежилое помещение в МКД № 9 ул. 2-ая Советская (реестровый №120) (433,0 кв.м),

- нежилое помещение в МКД № 8 ул. 2-ая Советская (реестровый №119) (667,2 кв.м).

ООО «Символ» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов, в которых находится муниципальное имущество.

Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений и условиям договоров управления, установлен размер платы за содержание жилья в размере 15,90 руб./кв.м. ежемесячно.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества МКЖД, которые не оплачены ответчиком.

За период с 01.04.2017 по 31.12.2019 за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание жилья по многоквартирному дому №9 ул. 2-ая Советская и многоквартирному дому №8 ул. 2-ая Советская.

Сумма задолженности составила 521 757,23 руб., в том числе 227 195,10 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения в МКД №9, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский,  294 562, 13 руб. за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения в МКД №8, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский (с учетом уточнений).

В связи с просрочкой оплаты платежей со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64).

То есть, к рассматриваемым правоотношениям, применяются, в том числе положения жилищного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 210, 244, 249 ГК РФ, статьями 37, 39, 153 - 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в МКД № 9 ул. 2-ая Советская в пгт. Новозавидовский (реестровый № 120) (433,0м2) и нежилое помещение в МКД № 8 ул. 2-ая Советская в пгт. Новозавидовский (передаточный акт муниципального имущества Муниципального образования «Конаковский район» в муниципальную собственность  Муниципального образования Городское поселение поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области. Выдан 30.12.2009 года) (реестровый № 119) (667,2м2) (л.д. 11, 24-34 т.2). 

ООО «Символ» является управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных жилых домов, в которых находится муниципальное имущество. Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений и условиям договоров управления, установлены порядок и размер платы за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

За период за период с 01.04.2017 по 31.12.2019  истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества в размере 521 757,23 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК  РФ.

 В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 16 постановления N 43 согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом пропуска срока исковой давности истец уточнил заявленные требования до 521 757,23 руб., в том числе 227 195,10 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения в МКД №9, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский,  294 562, 13 руб. за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения в МКД №8, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не опровергнут (л.д.19 т.2).

Довод ответчика о недоказанности истцом факта несения расходов, связанных с оказанием услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов,  подлежит отклонению. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

Довод ответчика о том, что спорные нежилые помещения являются подвалами и имеют статус защитных сооружений гражданской обороны, в связи с чем, МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский является ненадлежащим ответчиком, также отклоняются судом.

Статус помещения как предназначенного для целей гражданской обороны не освобождает его владельца от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а специальное назначение объекта не исключает возможности признания его помещением в многоквартирном доме.

Спорные помещения принадлежат ответчику, который по смыслу положений статей 210 и 294 ГК РФ обязан нести бремя содержания указанного имущества, в том числе, в части доли в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на ответчика как владельца нежилого помещения в многоквартирном доме в силу положений статьи 39 ЖК РФ.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета, в связи с предоставлением истцу отсрочки по уплате государственной пошлины. Однако, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ ответчик освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального учреждения администрация городского поселения поселок Новозавидовский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Символ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 521 757,23 руб., в том числе 227 195,10 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2019 за содержание нежилого помещения в МКД №9, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский,  294 562, 13 руб. за период с 01.09.2017 по 31.12.2019 за содержание нежилого помещения в МКД №8, ул. 2-я Советская, пгт. Новозавидовский.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.Л.Трунина