АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4939/2020

г. Чебоксары

09 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2021. 

Полный текст решения изготовлен 09.06.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республике - Чувашии в составе

судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А.

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304212906500177, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318213000016254, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 58 426 рублей 10 копеек и обязании возвратить имущество

и по встречному иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о взыскании 50 753 рублей 95 копеек,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 18.05.2021, диплом ВСГ 1763418), ФИО4 (доверенность от 15.07.2019, диплом КБ № 73330)

от ответчика – ФИО5 (доверенность от 09.07.2020, диплом ВСГ 1821179)

и установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 58 426 рублей 10 копеек, в том числе: 55 658 рублей 66 копеек долга по арендной плате за апрель, май 2020 года, 2 767 рублей 44 копеек пеней за период с 26.03.2020 по 01.06.2020, обязании возвратить рольставни, являющиеся неотделимыми улучшениями.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возврату имущества по договору аренды недвижимого имущества от 13.11.2019                                 № НГ1/11-19.

Определением от 29.07.2020 суд принял к рассмотрению встречный иск ИП ФИО2 о взыскании с ИП ФИО1 50 488 рублей 40 копеек долга, 265 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2020 по 13.07.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

В обоснование встречного искового заявления ответчик указал на то, что в связи с приостановлением деятельности ответчика с 28.03.2020 и оплатой ответчиком арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.04.2020, у истца образовался долг в размере 50 488 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях, встречный иск не признали. Истец полагает, что установленные ответчиком в арендованном помещении рольставни являются неотделимым улучшением, в связи с чем подлежат возврату истцу. По мнению истца,  оснований для освобождения ответчика от обязательства по оплате арендной платы на основании акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 не имеется, поскольку указанный акт не заключен.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, поддержал встречное исковое заявление. Ответчик считает, что акт о приостановке деятельности от 28.03.2020 сторонами заключен, в связи с чем оснований для начисления арендной платы с 28.03.2020 до момента возврата помещения не имеется.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.11.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества 13.11.2019                     № НГ1/11-19 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору право временного возмездного пользования частью первого этажа нежилого здания № 16 (торговый зал) площадью 68,6 кв.м., частью помещения            № 22 (тамбур) площадью 4,25 кв.м., помещением № 19 (санузел) площадью 8,6 кв.м., помещением № 20 (комната уборочного инвентаря) площадью 2,5 кв.м., общей площадью 84 кв.м., кадастровый номер 21:01:030208:6777, расположенного по адресу: 

<

...>, в исправном состоянии, соответствующем техническим и санитарным нормам и правилам, а также нормам и правилам противопожарной безопасности, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации цветочного магазина.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

В силу пункта 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы за аренду объекта в целом составляет 68 692 рубля 50 копеек, в период с 13.11.2019 по 31.12.219 – 55 826 рублей 30 копеек. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования объектом исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора оплата постоянной части арендной платы производится текущими платежами ежемесячно с зачислением денежных средств на расчетный счет арендодателя  не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя за следующий меся аренды (предоплатой).

Из содержания пункта 5.3.1 договора следует, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг на объекте (элкетроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), увеличенной на 6,38 %; стоимости платы за вывоз твердых коммунальных отходов, увеличенной на 6,38 %).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в акте согласования переменной части арендной платы на основании счетов, выставленных эксплуатирующими, ресурсоснабжающими организациями в адрес арендодателя, либо по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных норм потребления или пропорционально от общего объема потребления или площади объекта. Арендатор обязуется оплачивать авансовый платеж за составляющие переменной части арендной платы до 15 числа текущего месяца в размере, равном сумме оплаты арендатором переменной части арендной платы в месяце, предшествующем предыдущему месяцу (пункт 5.3.2 договора).

Согласно пункту 5.3.3 договора окончательная оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 дней со дня предоставления арендатору арендодателем акта расчета переменной части арендной платы и счета на оплату, но не позднее 15 числа за месяц, предшествующий предыдущему месяцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В пункте 3.1.8 договора стороны указали на то, что арендатор обязуется не производить перепланировку объекта и реконструкцию здания, в котором находится объект, без письменного согласия арендодателя.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения в объекте, арендодатель имеет право после прекращения настоящего договора по своему выбору потребовать от арендатора привести объект в то состояние, в котором арендатор его получил при передаче по акту приема-передачи, либо потребовать возврата объекта вместе с неотделимыми улучшениями без возмещения арендатору их стоимости (пункт 4.6 договора).

Договор вступает в силу с 13.11.2019 и действует по 30.06.2020 (включительно) (пункт 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора установлено, что любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

В силу пункта 6.8 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору не менее чем за 15 календарных дней, по истечении которых договор считается расторгнутым.

По акту приема передачи от 13.11.2019 помещение по договору передано ответчику.

Письмом от 29.11.2019 ИП ФИО2 просила арендодателя согласовать монтаж перегородки, отделяющей арендуемое помещение от торгового центра, – установку рольставен.

Письмом от 09.12.2019 № 192 арендодатель указал арендатору на то, что он не возражает против возведения перегородки, отделяющей арендуемое помещение от торгового центра.

Арендатор платежными поручениями от 28.02.2020 № 160, 162 произвел оплату постоянной части арендной платы за март 2020 года в общей сумме 68 682 рублей 50 копеек. Платежным поручением от 26.03.2020 № 240  арендатор оплатил постоянную часть арендной платы за апрель 2020 года, переменную часть арендной платы за февраль 2020 года в общей сумме 57 437 рублей 13 копеек.

31.03.2020 ИП ФИО1 по каналам связи через оператора общество с ограниченной ответственностью "Компания "Тензор" (далее – ООО "Компания "Тензор") ИП ФИО2 направлен подписанный и скрепленный печатью арендодателя акт о приостановке деятельности от 28.03.2020.

Согласно пункту 1 акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 приостановлена полностью деятельность арендатора в помещении арендодателя на срок с 28.03.2020 по 05.04.2020.

Из содержания пункта 2 акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 следует, что за период приостановки деятельности арендатора постоянная часть арендной платы начислению и уплате не подлежит.

В пункте 3 акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 указано на то, что в случае внесения изменений в Указ Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" в части изменения сроков приостановки работы объектов общественного назначения, являющихся видом деятельности арендатора на объекте аренды, срок приостановки деятельности арендатора согласно пункту 1 настоящего акта изменяется (отодвигается) соразмерно таким срокам.

Акт о приостановке деятельности от 28.03.2020 арендатором подписан и скреплен его печатью. Письмом от 06.05.2020 № 24 арендатор возвратил арендодателю подписанный акт о приостановке деятельности от 28.03.2020. Письмо ИП ФИО2 получено истцом, что подтверждается письмом                   ИП ФИО1 от 08.05.2020 № 88.

Письмом от 19.03.2020 № 8 ИП ФИО2 просила ИП ФИО6 расторгнуть договор. Между тем, соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

Уведомлением от 29.04.2020 № 78 истец заявил об отказе от договора в соответствии с пунктом 6.8 договора. Указанное уведомление получено ИП ФИО2 29.04.2020.

В письме от 08.05.2020 № 89 ИП ФИО1 просил возвратить помещение с перегородкой, оборудованной рольставнями.

По акту приема передачи (возврата) от 14.05.2020 помещение по договору возращено арендодателю. Из указанного акта следует, что помещение возвращено арендодателю без рольставен, замечаний у арендодателя по состоянию помещения не имеется.

Истец указывает на то, что рольставни, являющиеся неотделимым улучшением арендованного помещения, арендодателю не возвращены, ответчиком не оплачена арендная плата по договору за апрель, май 2020 года, сумма долга по данным истца составляет 55 658 рублей 66 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, по возвращению неотделимых улучшений по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

ИП ФИО2, в свою очередь, указывая на приостановление деятельности ответчика с 28.03.2020, обратилось со встречным исковым заявлением.

По данным ответчика в связи с приостановлением его деятельности с 28.03.2020 и оплатой им арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.04.2020, по договору образовалась переплата арендной платы в размере 50 488 рублей 40 копеек, что является неосновательным обогащением истца.

Письмом от 20.05.2020 № 26 ИП ФИО2 обратилась к                                    ИП ФИО1 с требованием о возвращении 50 488 рублей 40 копеек.

Оставление арендодателем без удовлетворения требования арендатора послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

1. По первоначальному исковому заявлению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что письмом от 19.03.2020 № 8 арендатор просил арендодателя расторгнуть заключенный между сторонами договор.  

Между тем стороны не пришли к соглашению о расторжении договора. 

Уведомлением от 29.04.2020 № 78 истец заявил об отказе от договора в соответствии с пунктом 6.8 договора. Указанное уведомление получено                        ИП ФИО2 29.04.2020.

Пунктом 6.8 договора установлено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, сообщив об этом арендатору не менее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

Проанализировав условия договора, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец, вручив ответчику уведомление от 29.04.2020 № 78, реализовал свое право на односторонний отказ от договора, которое напрямую предусмотрено договором и не противоречит закону.

Принимая во внимание условия пункта 6.8 договора, положения пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается расторгнутым истцом в одностороннем порядке 14.05.2020.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом предусмотрено возникновение права собственности у арендатора только на отделимые улучшения.

В соответствии с условиями договора ИП ФИО2 произвела с согласия арендодателя установку перегородки – сборно-разборной конструкции рольставней, приобретенных ей по договору поставки от 10.12.2019.

Исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации под неотделимыми улучшениями арендованного имущества понимаются улучшения, не отделимые без вреда для самого имущества. Таким образом, квалифицирующим признаком является именно наличие вреда имуществу, который возникает в связи с демонтажем того либо иного элемента либо оборудования.

Согласно акту приема передачи (возврата) от 14.05.2020 помещение возвращено арендодателю без рольставен, при этом у арендодателя не имелось замечаний по состоянию принимаемого помещения.

Из материалов дела не следует, что в результате демонтажа рольставен причинен вред имуществу, в связи с чем суд не находит оснований для квалификации их в качестве неотделимых улучшений.

Установленные арендатором рольставни являются сборно-разборной конструкцией, а, следовательно, данное улучшение является отделимым, и подлежат возврату арендатору при прекращении договора аренды.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить рольставни у суда не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании 55 658 рублей 66 копеек долга по постоянной части арендной плате за период с 01.04.2020 по 14.05.2020.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Истец свои обязательства по договору по передаче помещения в аренду исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что с 28.03.2020 деятельность ответчика приостановлена, что подтверждается актом о приостановке деятельности от 28.03.2020.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что 31.03.2020 ИП ФИО1 по системе электронного документооборота СБИС через оператора ООО "Компания "Тензор" ИП ФИО2 направлен подписанный и скрепленный печатью арендодателя акт о приостановке деятельности от 28.03.2020.

Согласно справке о прохождении документа указанный документ получен ИП ФИО2 06.04.2020.

Из материалов дела следует, что указанный документ был подписан арендатором, скреплен его печатью, возвращен арендодателю письмом от 06.05.2020 № 24 и получен последним.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 6.2 договора установлено, что любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о достижении сторонами соглашения в порядке пункта 6.2 договора о приостановке деятельности арендатора на срок с 28.03.2020 по 05.04.2020, об освобождении арендатора от оплаты постоянной части арендной платы за указанный период.

Ссылка ИП ФИО6 на незаключенность акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 в связи с тем что, указанный документ был аннулирован в системе электронного документооборота СБИС, судом не принимается в связи со следующим.

Из письма ООО "Компания "Тензор" от 27.01.2021 № 0128139 следует, что спорный документ удален отправителем. При этом само по себе удаление документа в системе электронного документооборота СБИС не свидетельствует о незаключенности такого документа.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендной платы за период с 06.04.2020 по 14.05.2020, судом отклоняется по следующим основаниям.

В пункте 3 акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 указано на то, что в случае внесения изменений в Указ Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (далее – Указ № 84) в части изменения сроков приостановки работы объектов общественного назначения, являющихся видом деятельности арендатора на объекте аренды, срок приостановки деятельности арендатора согласно пункту 1 настоящего акта изменяется (отодвигается) соразмерно таким срокам.

Указом № 84 на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему Указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Указом Главы Чувашской Республики от 31.03.2020 № 88 "О внесении изменения в Указ Главы Чувашской Республики от 28 марта 2020 г. № 84" в Указ № 84 внесены изменения, а именно указано на то, что деятельность объектов розничной торговли в части реализации товаров, необходимых для проведения весенне-полевых работ, в том числе сельскохозяйственной техники и оборудования, запасных частей и материалов для ремонта сельскохозяйственной техники и оборудования, удобрений, средств защиты растений, биологических препаратов и стимуляторов роста растений, не приостановлена. 

Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики" (далее – Указ № 92) Указ № 84 признан утратившим силу, на территории Чувашской Республики с 03.04.2020 до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, ветеринарных аптек и ветеринарных аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении № 1 к настоящему Указу, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих продажу птицы и сельскохозяйственных животных.

Согласно пункту 24 приложения № 1 к Указу № 92 в перечень непродовольственных товаров первой необходимости включены товары, необходимые для проведения весенне-полевых работ и функционирования агропромышленного комплекса, в том числе сельскохозяйственная техника и оборудование, запасные части и материалы для ремонта сельскохозяйственной техники и оборудования, удобрения, горюче-смазочные материалы, средства защиты растений, биологические препараты и стимуляторы роста растений, семена, посадочный материал, корма и добавки для сельскохозяйственных животных.

Из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что основным видом деятельности ответчика является 47.76.1 – "Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах".

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что в спорном помещении арендатор осуществлял деятельность по торговле цветами, растениями, семенами и удобрениями.

Таким образом, с учетом Указа Главы Чувашской Республики от 31.03.2020 № 88, Указа № 92 начиная с 30.03.2020 арендатор мог осуществлять деятельность в спорном помещении, в связи с чем оснований для освобождения от оплаты арендной платы за период с 06.04.2020 по 14.05.2020 на основании пункта 3 акта о приостановке деятельности от 28.03.2020 не имеется.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон  № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

В силу части 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг на территории Чувашской Республики введен режим повышенной готовности. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Согласно сведениям из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства арендатор является субъектом малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с пунктом 11 Перечня пострадавших отраслей российской экономики торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (ОКВЭД – 47.7) включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку основанной вид деятельности ответчика "Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах" (ОКВЭД – 47.76.1) входит в подкласс "Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 2 – 47.5), он также включен в Перечень пострадавших отраслей российской экономики.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в спорном арендованном помещении ИП ФИО2 осуществляла деятельность по торговле цветами, растениями, семенами и удобрениями.

Таким образом, в спорном помещении арендатор фактически осуществлял деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом указанных обстоятельств, а также заключения сторонами договора до введения режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, суд приходит выводу о наличии у ИП ФИО2 права требовать уменьшения постоянной части арендной платы по договору согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ. 

Из материалов дела следует, что соглашение по вопросу об уменьшении размера постоянной части арендной платы сторонами не достигнуто.

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения постоянной части арендной платы, суд считает, что начиная с 06.04.2020 постоянная часть арендной платы по договору подлежит уменьшению на 50 %.

Такое уменьшение арендной платы соответствует принципам справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Таким образом, размер постоянной части арендной платы за период с 06.04.2020 по 14.05.2020 с учетом уменьшения на 50 % составляет 44 133 рубля 8 копеек исходя из следующего расчета:

(68692 рубля 50 копеек (постоянная часть арендной платы за месяц) / 30 дней (с 01.04.2020 по 30.04.2020) × 25 дней (с 06.04.2020 по 30.04.2020)) × 50 % = 28 621 рубль 87 копеек;

(68 692 рубля (постоянная часть арендной платы за месяц) / 31 день (с 01.05.2020 по 31.05.2020) × 14 дней (с 01.05.2020 по 14.05.2020)) × 50 % = 15 511 рублей 21 копейка.

Материалами дела подтверждается, что размер арендной платы (постоянная и переменная части) за период действия договора (с 13.11.2019 по 14.05.2020) с учетом освобождения арендатора от оплаты постоянной части арендной платы за период с 28.03.2020 по 05.04.2020 и произведенного уменьшения размера постоянной части арендной платы за период с 06.04.2020 по 14.05.2020 составляет 345 061 рубль 69 копеек.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 15.11.2019 № 8604, 25.12.2019 № 8697, 8698, 22.01.2020 № 49, 50, 27.01.2020 № 59, 28.02.2020 № 160, 162, 12.03.2020 № 201, 26.03.2020 № 240, 06.05.2020 № 315                  ИП ФИО2 произведена оплата арендной платы по договору на общую сумму 351 417 рублей 1 копейку.

Принимая во внимание произведенные ответчиком оплаты, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика долга по арендной платы по договору. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору за период 28.03.2020 по 30.04.2020 не подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика 2 767 рублей 44 копеек пеней за период с 26.03.2020 по 01.06.2020, начисленных за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что в случае несвоевременного поступления любых платежей, предусмотренных договором, арендатор оплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

С учетом вывода суда о размерах постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года, подлежащих уплате арендатором, и произведенных ответчиком платежей, нарушение сроков по оплате  постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года ответчиком не допущено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору в виде договорной неустойки является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

2. По встречному исковому заявлению.

Ответчик просил взыскать с истца 50 488 рублей 40 копеек долга, 265 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2020 по 13.07.2020 и далее по день фактической оплаты долга. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо доказать следующие обстоятельства: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого приобретения или сбережения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения.

Иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспорено получение им оплаты по договору в размере 351 417 рублей 1 копейки.

Поскольку за период действия договора (с 13.11.2019 по 14.05.2020) у ответчика имелось обязательство по оплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору в размере 345 061 рубля 69 копеек, у ответчика возникла переплата арендной платы по договору в размере 6 355 рублей 32 копейки исходя из следующего расчета: 351 417 рублей 1 копейка (произведенная ответчиком оплата по договору) - 345 061 рубль 69 копеек (сумма арендной платы за период действия договора)  =  6 355 рублей 32 копейки.

Доказательств возврата ответчику указанной суммы истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Поскольку данная сумма получена истцом в отсутствие на то оснований, указанная сумма является неосновательным обогащением истца и подлежит возврату ответчику.

Таким образом, требование ИП ФИО2 о взыскании с                               ИП ФИО6 неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в размере 6 355 рублей 32 копеек.

Ответчиком также заявлено требование о взыскании с истца 265 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2020 по 13.07.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание наличие на стороне истца неосновательного обогащения в размере 6 355 рублей 32 копейки, суд приходит к выводу о правомерности требования ответчика о взыскании с истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму. 

Вместе с тем, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве. 

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве Правительством Российской Федерации принято постановление от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее – Постановление № 428). 

Согласно подпункту "а" пункта 1 Постановления № 428 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов введен в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан  в Перечне пострадавших отраслей российской экономики.

Постановление № 428 вступило в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020                  № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее – Постановление № 1587) продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне пострадавших отраслей российской экономики. 

Постановление № 1587 вступило в силу 07.10.2020 и действует в течение 3 месяцев.

Из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что основным видом деятельности истца является торговля розничная аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах (код ОКВЭД 2 - 47.43). 

В соответствии с пунктом 11 Перечня пострадавших отраслей российской экономики торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах (ОКВЭД – 47.4) включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку вид деятельности "Торговля розничная аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах" (ОКВЭД – 47.43) входит в подкласс "Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах" (код ОКВЭД 2 – 47.4), он также включен в Перечень пострадавших отраслей российской экономики.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы в сети Интернет (https://service.nalog.ru/covid), ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой корона вирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиум Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (вопрос 10).

Таким образом, в период с 05.06.2020 по 07.01.2021 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении истца невозможно.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2021 по 02.06.2021 составляет 114 рублей 52 копейки исходя из следующего расчета:

6 355 рубля 32 копейки (неосновательное обогащение истца) × 73 дня (с 08.01.2021 по 21.03.2021) × 4,25 % / 365 = 54 рубля 2 копейки;

6 355 рубля 32 копейки × 35 дней (с 22.03.2021 по 25.04.2021) × 4,50 % /            365 = 27 рублей 42 копейки;

6 355 рубля 32 копейки × 38 дней (с 26.04.2021 по 02.06.2021) × 5 % / 365 = 33 рубля 8 копеек.

Доказательств оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами истец в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требование ИП ФИО2 о взыскании с ИП ФИО6 процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 114 рублей 52 копеек за период с 08.01.2021 по 02.06.2021.

Кроме того, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленные с 03.06.2021 по день фактической оплаты неосновательного обогащения в размере 6 355 рублей 32 копеек.

ИП ФИО6 при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в сумме 2 337 рублей по платежному поручению от 01.06.2020 № 21.

ИП ФИО2 при обращении в суд со встречным иском платежным поручением от 08.07.2020 № 476 уплачена государственная пошлина в размере           2 030 рублей.

В силу подпунктов 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение первоначального искового заявления, составляет 8 337 рублей, за рассмотрение встречного искового заявления – 2 108 рублей.

В связи с отказом в удовлетворении первоначального иска суд по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 337 рублей относит на истца, государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ответчика по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного искового заявления в размере 181 рубля относятся на истца, в размере 1 849 рублей – на ответчика. Государственная пошлина в размере 78 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 355 (шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей 32 копейки неосновательного обогащения, 114 (сто четырнадцать) рублей 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2021 по 02.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленные с 03.06.2021 по день фактической оплаты неосновательного обогащения в размере 6 355 рублей 32 копеек, 181 (сто восемьдесят один) рубль расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6 078 (шесть тысяч семьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент