Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; 

 http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-5584/2020

г. Тула

25 августа 2020 года

– дата объявления резолютивной части решения

08 сентября 2020 года – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Шабановой Т.Ю.

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евросити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Привлечение клиентов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору №1 от 01.09.2019 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д 1 за период сентябрь 2019 - апрель 2020 года в сумме 6 841 руб. 84 коп., пеней за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 в размере 299 руб. 72 коп. 

Общество с ограниченной ответственностью «Евросити» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Привлечение клиентов» о взыскании задолженности по Договору №1 от 01.09.2019 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период сентябрь 2019 - апрель 2020 года в сумме 6 841 руб. 84 коп., пеней за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 в размере 299 руб. 72 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести четыреста тысяч рублей.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом (определение суда, направлено истцу по электронному адресу, указанному в исковом заявлении, определение суда, направленное в адрес ответчика вернулось с пометкой «Истек срок хранения» (з/п з/ув № 30000046487385).

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

25.08.2020 по настоящему делу судом принято решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.08.2020 в 09:59:36 по московскому времени.

На основании п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 г. №100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

В соответствии с ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Срок, установленный абз.2 ч.2 ст.229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу ч.4 ст.113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

01.09.2020 согласно штампу канцелярии суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу. Указанное заявление обработано канцелярией суда 02.09.2020.

Суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела суд установил следующее.

На основании заключенного Договора № 1 оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 01 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Евросити» (Обслуживающая организация) и Управлением по городскому хозяйству администрации г.Тулы (Заказчик) Общество осуществляет обслуживание МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Настоящий Договор вступил в силу с 01 сентября 2019 года и заключен на период до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом или заключения договора по результатам конкурса по отбору управляющей организации, но не более чем на один год.

ООО «Привлечение клиентов», являясь собственником нежилого помещения №141, общей площадью 287,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в установленном порядке оплату коммунальных услуг в виде содержания и текущего ремонта общего имущества в спорном многоквартирном доме не осуществлял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года в размере 6 841 руб. 84 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований от 19.08.2020).

04.03.2020 Истец направил Ответчику претензию № 144 с требованием об оплате задолженности по Договору, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательства по оплате начислены пени в сумме 299 руб. 72 коп. на основании п.14 ст.155 ЖК РФ (с учетом уменьшения размера исковых требований от 19.08.2020).

В связи с тем, что Ответчик не произвел оплату услуг содержания и текущего ремонта общего имущества в спорном многоквартирном доме в установленные сроки и в полном объеме, Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с настоящим исковым заявлением с учетом с учетом уменьшения размера исковых требований от 19.08.2020. 

В отзыве на исковое заявление Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку:

- в спорном периоде договорные отношения между Истцом и Ответчиком отсутствовали;

- взыскание пеней является незаконным, поскольку Ответчик не уклонялся от заключения договора;

- непонятно начисление сумм за горячее и холодное водоснабжение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 28 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от 15.05.2013 N 416, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела документов, на основании заключенного Договора №1 оказания услуг и по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 01 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Евросити" (Обслуживающая организация) и Управлением по городскому хозяйству администрации г.Тулы (Заказчик) ООО "Евросити" в спорном периоде осуществляло обслуживание МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК Р) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно части 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что в спорном периоде Истец, как обслуживающая организация, оказывал услуги по обслуживанию переданного ей многоквартирного дома в пределах прав и обязанностей, закрепленных Договором №1 оказания услуг и по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества от 01 сентября 2019 года, доказательств обратного  Ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается Ответчиком, последний оплату оказанных услуг полностью не произвел. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг Ответчиком не представлено, арбитражный суд на основании статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование Истца о взыскании долга в сумме 6 841 руб. 84 коп.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, подлежат отклонению в связи с несостоятельностью.

Довод Ответчика о том, что между Истцом и Ответчиком на момент направления искового заявления отсутствовали договорные отношения, не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего дела в виду следующего.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. № 308-ЭС18-14220 по делу А63-935/2018, указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22, согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Довод Ответчика о том, что Истцом необоснованно начислен долг за горячее и холодное водоснабжение, подлежит отклонению судом ввиду нижеследующего.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом согласно п.9.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.9.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, методика установления размера коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, закреплена законодательно.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате за содержание общего имущества истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 299 руб. 72 коп. за период с 11.10.2020 по 05.04.2020, рассчитанные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер задолженности, факт просрочки исполнения обязательства по оплате задолженности подтвержден материалами дела.

Расчет суммы пени проверен, произведен правильно с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований статей 330 ГК РФ, 155 Жилищного кодекса РФ. 

На основании изложенного, заявленные Истцом требования о взыскании пеней за период с 11.10.2020 по 05.04.2020 в размере 299 руб. 72 коп. подлежат полному удовлетворению.

Довод Ответчика о том, что пени начислению не подлежат, так как он не уклонялся от заключения Договора, подлежит отклонению судом, поскольку обязанность оплаты расходов на содержание общего имущества, а также срок оплаты установлены законодательно, следовательно, Ответчик, действуя разумно и предусмотрительно, должен был предпринять меры по исполнению своей обязанности, предусмотренной Жилищным кодексом РФ, однако в материалах дела отсутствуют, а Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им осуществлялись какие-либо действия по установлению размера своей задолженности и необходимости её оплаты.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп. относятся на Ответчика и подлежат возмещению Истцу; государственная пошлина в размере 00 руб. 63 коп. подлежит возврату Истцу на основании ст.104 АПК РФ, как излишне уплаченная.

руководствуясь ст.ст.110, 167 - 171, 180, 181, 226 - 229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уменьшение размера исковых требований принять к рассмотрению.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Евросити» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Привлечение клиентов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Евросити» долг в размере 6 841,84 руб., неустойку в размере 299,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб., всего 9 141,56 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Евросити» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 00,63 руб., уплаченную на основании платежного поручения №416 от 28.05.2020.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

СудьяТ.Ю. Шабанова