Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70033/2022

21 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  21 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (188643, Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск город, Колтушское шоссе, 138, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество «Рант» (194044, 

<

...> литер А, пом. 38Н каб. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: временный управляющий закрытого акционерного общества «Рант» ФИО2 (ИНН 

<

***>; адрес для направления корреспонденции: 191015, Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4/6, оф. 409)

о взыскании 7 469 457,98 руб.

при участии

- от истца: ФИО3 М.Ф.К. (доверенность от 02.11.2021),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 01.11.2022),

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Рант» (далее – Общество) о взыскании 7 469 457,98 руб. неосновательного обогащения за период с 07.10.2020 по 31.12.2021.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2021 по делу о несостоятельности (банкротстве) № А56-84611/2020 в отношении Общества введена процедура банкротства – наблюдение; определением от 09.11.2021 временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», поскольку рассмотрение в ходе наблюдения исков имущественного характера, истцом или ответчиком по которым является должник, в том числе рассмотрение указанного в пункте 28 настоящего постановления иска в общем порядке после введения наблюдения, может иметь значение для дела о банкротстве, рассматривающий его суд по своей инициативе или по ходатайству временного управляющего либо должника привлекает временного управляющего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника (статья 51 АПК РФ). 

В связи с наличием в материалах дела сведений о введении в отношении ответчика процедуры наблюдения суд, руководствуясь приведенными разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определением от 27.09.2022 в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ответчика ФИО2.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве (с учетом дополнений).

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 11.12.2012 заключили договор аренды № 4004/1.6-08 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 45 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:1302151:15 по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, мкр. Мельничный Ручей, для строительства комплекса индивидуальных жилых домов (акт приема-передачи участка от 11.12.2012).

Пунктом 4.4.3 Договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2015 по делу № А56-21668/2014 с участием Администрации и Общества установлено, что с учетом наложения границ участка с кадастровым номером 47:07:1302151:15 на границы иных земельных участков фактическая площадь земельного участка, предоставленного Обществу в аренду на основании Договора, составляет 29 979 кв.м.

Администрация выдала Обществу разрешение от 18.09.2009 № 47504101-0067/11-18 на строительство на спорном земельном участке 27 отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с общей площадью застройки 7560 кв. м.

В дальнейшем на основании Договора и разрешения 22.12.2015 произведена государственная регистрация права собственности Общества на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302151:15 площадью 29 979 кв.м объекты незавершенного строительства (жилые дома степенью готовности 85%) с кадастровыми номерами:

- 47:07:1302151:296, 

- 47:07:1302151:312, 

- 47:07:1302151:311, 

- 47:07:1302151:306, 

- 47:07:1302151:304, 

- 47:07:1302151:297, 

- 47:07:1302151:301, 

- 47:07:1302151:299, 

- 47:07:1302151:303, 

- 47:07:1302151:309, 

- 47:07:1302151:300, 

- 47:07:1302151:298, 

- 47:07:1302151:307, 

- 47:07:1302151:305, 

- 47:07:1302151:310, 

- 47:07:1302151:308, 

- 47:07:1302151:302, 

- 47:07:1302151:295.

Общество 28.01.2016 обратилось в Администрацию с заявлением о заключении с ним как собственником 18 объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302151:15, договора аренды  названного  земельного  участка  для  целей  завершения строительства объектов.

Межведомственной земельной комиссией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 15.06.2016 принято решение о заключении с Обществом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302151:15 площадью 29 979 кв. м сроком на 3 года для завершения строительства комплекса индивидуальных жилых домов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Письмом от 17.10.2016 Администрация направила Обществу для подписания проекты нового договора аренды названного земельного участка и соглашения о расторжении Договора в трех экземплярах.

Общество письмом от 24.10.2016 заявило о своем несогласии с положениями пункта 4.4.13 проекта нового договора аренды относительно обязанности арендатора после окончания срока действия договора аренды освободить участок и передать его арендодателю, а также пункта 5.2 о размере неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Администрация направила Обществу претензию №1074/4.4-20 от 15.06.2022 с требованием об оплате фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:1302151:15 площадью 29 979 кв. м за период с 07.10.2020 по 31.12.2021 в размере 7 469 457,98 руб.

Неисполнение ответчиком изложенного в претензии требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт пользования Обществом спорным земельным участком площадью 29 979 кв. м в заявленный истцом период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался. 

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Таким образом, ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами. Стороны руководствуются размером арендной платы за земельные участки, установленным применимым законодательством. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Данный вывод соответствует пунктам 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», в которых разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополненного изменения договора аренды не требуется. 

Постановлением Правительства Ленинградской области N 520 от 28.12.2015 (далее – Постановление N 520) утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов (далее – Порядок).

Согласно пункту 1.4 Порядка базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков. 

Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с порядком определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и областным законодательством (пункт 1.5 Порядка). 

Формула для расчета арендной платы за использование земельного участка приведена в пункте 2.1 Порядка. 

Согласно расчету истца за период с 07.10.2020 по 31.12.2021 размер арендной платы за пользование спорным земельным участком составил 7 469 457,98 руб.

Возражая против иска (по размеру), ответчик указал, что размер платы за фактическое пользование земельным участком общей площадью 29 979 кв.м за спорный период составляет 6 422 892,09 руб.

Вместе с тем, как видно из контррасчета ответчика, приведенного в отзыве, расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен по годам, в то время как плата за фактическое пользование рассчитывается по ставкам текущего года на момент выявления использования земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства на основании Постановления № 520 с учетом индексации в соответствии с уровнем инфляции, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области № 773 от 02.12.2021 на 2022 год.

Базовые ставки арендной платы в год установлены в приложении № 1 к Порядку.

При этом в силу пункта 2.8 Порядка начиная с 2018 года базовая ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период. Индексация осуществляется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Показатель уровня инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы ежегодно не позднее 1 марта каждого года, определяется Правительством Ленинградской области.

Так, Постановлением Правительства Ленинградской области № 564 от 04.12.2019 определен уровень инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2020 год в размере 3%, а Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.11.2020 N 767 - на 2021 год в размере 3,7%.

С учетом изложенного значения базовых ставок арендной платы на 2020 год и 2021 год составят 45,65 руб./кв. м в год и 47,34 руб./кв. м в год соответственно, что совпадает со ставками, примененными в расчете Администрации.

При таком положении довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет арендной платы за спорный период, признан судом несостоятельным.

Более того, приведенный ответчиком в письменных пояснениях к контррасчету от 02.11.2022 расчет на сумму 5 710 826,65 руб. отклонен судом с учетом того, что он выполнен за период с 01.09.2019 по 06.10.2020, то есть предшествующий заявленному в настоящем деле периоду.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном истцом размере, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 7 469 457,98 руб. задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельным участком (с 07.10.2020 по 31.12.2021) подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Рант» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (ИНН 

<

***>) 7 469 457,98 руб. задолженности.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Рант» в доход федерального бюджета 60 347 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Целищева Н.Е.