ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-18991/2024

03 апреля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Орловой Н.Ф.

судей Кузнецова Д.А., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Капустиным А. Е.

при участии:  

от истца: ФИО1 (доверенность от 26.02.2024)

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2025)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2237/2025) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2025 по делу № А56-18991/2024, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ариадна»

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района»

3-е лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ариадна» (ОГРН 

<

***>, адрес: 190005, 

<

...> литера А, помещ. 1-н офис №1; далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» (ОГРН 

<

***>, адрес: 190121, Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д. 73/33 стр. 2, офис 33; далее – Жилкомсервис, ответчик) о взыскании 2 515 900 руб. ущерба и 35 580 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>; далее – предприниматель, третье лицо).

Решением суда от 18.01.2025 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Жилкомсервис просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права. По мнению подателя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совокупность условий для взыскания с ответчика убытков; в заключении от 20.12.2023 №583У22 не указано на наличие причинно-следственной связи между протечкой и повреждением имущества; согласно акту от 29.01.2023, составленному Жилкомсервисом, при визуальном осмотре выявлено повреждение дверного полотна и дверной коробки, из фотофиксации не видно, какое имущество повреждено в помещении 1Н; общество не является собственником помещения, в связи с чем, не может выступать истцом по настоящему спору; суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы.

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явился. Ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы третьим лицом не заявлено. С заявлением о принятии участия в судебном заседании путем проведения онлайн-заседания предприниматель не обращался. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие третьего лица, поскольку оно извещено надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без его участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора аренды от 01.12.2023 №1-Н/2023, заключенного между предпринимателем и обществом (арендатор), истцу предоставлено во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером 78:32:0001670:12651, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, для размещения антикварного салона. 

20.01.2024 произошел залив помещения, вызванный засором общедомового трубопровода водоотведения и неисправности обратного клапана канализации (гидрозатвора).

По данному случаю представителями ответчика составлен акт от 20.01.2024, согласно которому залитие произошло по причине засора общедомового трубопровода водоотведения. Согласно данному акту при выходе по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, при визуальном осмотре в кабинете площадью 11,8 кв.м на полу видны следы залития, также следы залития присутствуют в комнате отдыха площадью 7,2 кв.м. 

29.01.2024 представителями ответчика составлен акт осмотра, в ходе которого при визуальном осмотре выявлено повреждение дверного полотна и дверной коробки.

В результате залива пострадало само помещение, а также принадлежащее истцу на праве собственности/находящееся на ответственном хранении имущество, а именно предметы живописи в количестве 41 штука, на которых имеются разного рода повреждения, такие как следы намокания, потеря красочного слоя, деформация холста, загрязнения, расслоение лака, кракелюр лака, влажность холстов, запах канализации. 

С целью установления стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения (антикварного салона) и стоимости ущерба, причиненного имуществу, общество обратилось в независимую экспертную организацию.

Согласно заключению о стоимости от 01.02.2024 № 583У22, составленному ООО «КИТ Оценка», рыночная стоимость ущерба, причиненному имуществу (стоимость реставрации картин после намокания в канализационных водах) составляет 2 129 900 руб. 

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта от 29.01.2024 № 523-У-24, составленному ООО «КИТ Оценка», стоимость причиненного ущерба с учетом стоимости износа материалов составляет 316 000 руб. 

Общий размер ущерба, вызванного заливом спорного нежилого помещения, составил 2 515 900 руб. 

Здание, в котором расположено арендуемое помещение, является многоквартирным домом, управление которым осуществляется Жилкомсервисом. Сведения о том, что дом № 4 по ул. 4-я Красноармейская находится в управлении ответчика размещены в открытом доступе в сети Интернет по адресу: https://gksladm.ru/iksladm/about/doma_v_upr.pdf.

Полагая, что причинение ущерба застрахованному имуществу связано с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него функций по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, общество направило в адрес Жилкомсервиса претензию о возмещении ущерба.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Суд, признав заявленные обществом требования обоснованными по праву и по размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По общим правилам возмещения вреда (статья 1064 ГК РФ) лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения ответчика.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет недоказанность всего состава гражданско-правового института убытков и отказ в удовлетворении исковых требований.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что необходимость расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств и т.п.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу приведенных норм материального и процессуального права истец обязан представить доказательства причинения ему вреда, совершения ответчиком неправомерных действий, а также существование причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившим вредом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с разделом II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Правил № 170 система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включать в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

В силу статьи 36 ЖК РФ, пунктов 2, 5 Правил № 491 стояки внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения как оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу жилого дома.

Пунктом 5 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10, 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

В силу раздела II Правил № 170 управляющая организация обязана осуществлять техническое обслуживание жилищного фонда, включающее в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Если плановые осмотры общедомового имущества не проводились, либо проводились некачественно и несвоевременно, ответственность за причиненный заливом ущерб должна быть возложена на управляющую компанию.

Таким образом, если залитие помещения произошло вследствие неисправности системы центрального отопления, относящейся к общему имуществу, ответственность за убыток возлагается на управляющую компанию.

Согласно акту от 20.01.2024, составленному Жилкомсервисом, залитие произошло по причине засора общедомового трубопровода водоотведения. 

Истцом в материалы дела представлен протокол осмотра содержания сартфона, к которому приложены сделанные в ходе проведенного 25.01.2024 осмотра помещений фотографии, а также видеозапись осмотра, на которой зафиксировано поврежденное имущество, в том числе холсты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к правильному выводу о доказанности всего состава правонарушения: факта причинения ущерба, причинно-следственной связи между понесенными убытками и противоправными (виновными) действиями (бездействием) Жилкомсервиса, выразившемся в ненадлежащем исполнении им своих обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества и, соответственно, наличии оснований для возложения на него ответственности в виде возмещения ущерба.

В подтверждение размера ущерба истцом в материалы дела представлено заключение о стоимости от 01.02.2024 № 583У22, согласно которому рыночная стоимость ущерба, причиненному имуществу (стоимость реставрации картин после намокания в канализационных водах) составляет 2 129 900 руб., и заключение об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта от 29.01.2024 № 523-У-24, согласно которому стоимость причиненного ущерба с учетом стоимости износа материалов составляет 316 000 руб. Общий размер ущерба, вызванного заливом спорного нежилого помещения, составил 2 515 900 руб. 

Объем и уровень восстановительных работ соответствует обычной практике ремонтных работ, которые по своему характеру относятся к категории восстановительных работ и находятся в причинной связи с затоплением помещений истца. Так, согласно странице 19 заключения от 01.02.2024 № 583У22 повреждения картин появились вследствие протечки канализации, и являются критичными. Все предметы, представленные для осмотра, требуют реставрации. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Суд обозрел видеозапись помещения после затопления, из видеозаписи следует, что данные картины стояли в коробке на полу.

Ответчиком не представлено доказательств, что повреждения произошли вследствие иных причин, исключающих ответственность управляющей компании. 

Не принимается апелляционным судом довод ответчика о необоснованном отклонении его ходатайства о проведении судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

По смыслу указанной нормы права, судебная экспертиза назначается судом в том случае, когда лицом, участвующим в деле, обоснована действительная необходимость проведения экспертизы, невозможность разрешения спора без разъяснения вопросов, требующих специальных знаний.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон договора страхования о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы, поскольку ответчиком не раскрыты доводы о несогласии с выводами, изложенными в заключении о стоимости № 583У22.

По указанным основаниям также было отклонено ходатайство ответчика о проведении судебной экспертизы, заявленное устно представителем в судебном заседании 20.03.2025.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 12 постановления № 25, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт повреждения имущества истца в результате залива помещений, подтверждается имеющимися в материалах дела документами, и ответчиком не оспорен, суд пришел к правильному выводу о том, что требование истца о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в заявленном размере, посчитав возможным принять в качестве доказательства размера ущерба заключения от 01.02.2024 № 583У22 и от 29.01.2024 № 523-У-24, составленные ООО «КИТ Оценка» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

Поскольку размер ущерба подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком путем представления относимых и допустимых доказательств, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 2 515 900 руб. ущерба.

Тот факт, что истец не является собственником спорного помещения и владеет данным помещением на основании договора аренды, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по возмещению убытков, причиненных истцу. Владение имуществом на праве аренды не лишает таких лиц права на возмещения убытков. 

Более того, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии, что согласуется с положениями пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При вынесении решения судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права при вынесении решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе остаются на ответчике.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2025 по делу № А56-18991/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Ф. Орлова

Судьи

Д.А. Кузнецов

Я.Г. Смирнова