АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-8016/2021

город Кемерово

02 августа 2021 года

резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2021 года

полный текст решения изготовлен 02 августа 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи  судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба коммунального сервиса", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ФИНАНСОВ", г. Кемерово, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 107 262 руб. долга, 10 232,78 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

третье лицо: ФИО2, с. Елыкаево Кемеровского района

ФИО3, г. Абакан

при участии: от истца – ФИО4, директор, протокол общего собрания №2 от 01.12.30, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт.

от ответчика и третьего лица - не явились;

                                                               установил:

ООО "Служба коммунального сервиса" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к  ООО "ЦЕНТР ФИНАНСОВ" (ответчик) о взыскании 107 262 руб. долга, 10 232,78 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО2, ФИО3.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг, оказанных истцом по договору управления зданием №2016/07/01-002 от 01.07.2016.

Ответчик возражал против иска, указывая на ненадлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств  по договору, в связи с чем, отсутствуют основания для оплаты услуг; указал на отсутствие задолженности за коммунальные платежи в размере 2000 руб. за март 2020 года, поскольку сумма была оплачена. Более подробно возражения изложены в отзыве.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал требования.

 Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о судебном процессе, явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения дела в их отсутствии не заявили, определение суда  от 18.06.2021 и 12.07.2021 не исполнили. 

Заслушав пояснения истца, рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

01.07.2016 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик), являющимся арендатором нежилого помещения, общей площадью 1537,7 кв.м., в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора аренды №1А от 01 июня 2016 г., заключен договор № 2016\07\01-002 управления зданием (договор). 

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание), от 16.06.2016 г. № 5.

Согласно пункту 1.2. договора Заказчик поручает и финансирует, а Исполнитель обязуется оказывать в соответствии с действующими нормами и правилами, нормативно-правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления г. Кемерово эксплуатационные услуги и коммунальные услуги:

1.2.1. к эксплуатационным услугам относится техническая эксплуатация (уборка и ремонт) мест общего пользования Здания и находящихся в нем инженерных сетей: водопроводных, водоотводящих, теплоподающих, электрических и т.д. (кроме телекоммуникационных и радиотрансляционных), содержание прилегающей территории Здания, поддержание и восстановление надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния Здания, обслуживание вентиляции и иных объектов коммунального назначения в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору;

1.2.2. к коммунальным услугам относится организация обеспечения Заказчика следующим комплексом услуг: холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также организация обеспечения вывоза твердых бытовых отходов в соответствии с действующими нормами и правилами.

Пунктом 1.3 договора установлено, что Заказчик обязуется своевременно оплачивать эксплуатационные услуги по содержанию Здания и находящихся в нем инженерных сетей в надлежащем состоянии, а так же затраты по предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов) в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Согласно разделу 2 договора эксплуатационные услуги оплачиваются Заказчиком пропорционально принадлежащей ему площади в Здании. Стоимость эксплуатационных услуг определяется исходя из тарифа в размере 20 руб./кв.м, в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Тариф может пересматриваться по решению общего собрания собственников помещений в Здании не чаще 1-го раза в год. Общая стоимость эксплуатационных услуг определяется путем умножения тарифа на эксплуатационные услуги на площадь помещений в Здании, принадлежащих Заказчику. Стоимость возмещения затрат за коммунальные услуги определяется на основании договоров между Исполнителем и ресурсоснабжающими организациями и определяется на основании счетов, накладных и других документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

Оплату за эксплуатационные услуги Заказчик производит на расчетный счет Исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата эксплуатационных услуг осуществляется Заказчиком на основании счета, предъявленного Исполнителем, который должен быть передан Заказчику не позднее, чем за 5 рабочих дней до указанной даты оплаты. Оплата за предоставленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, канализацию, вывоз твердых бытовых отходов), производится на расчетный счет Исполнителя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата коммунальных услуг осуществляется Заказчиком на основании счета, предъявленного Исполнителем, который должен быть передан Заказчику не позднее, чем за 5 рабочих дней до указанной даты оплаты. В качестве приложения к счету Исполнитель предоставляет Заказчику документы, подтверждающие сумму выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату коммунальных услуг в отношении помещений Здания. Сумма платежа распределяется между собственниками Здания пропорционально площади, находящейся в их владении и индивидуальных счетчиков. В случае отсутствия индивидуальных счетчиков, сумма платежа определяется расчетным путем.

В связи с ненадлежащим исполнением заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг в 2020 году, исполнителем направлена  претензия от 29.01.2021 исх.№05, неисполнение которой послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, спорные отношения между сторонами регулируются нормами главы 39 ГК РФ, регулирующей правоотношения по возмездному оказанию услуг, а также положениями статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт оказания истцом эксплуатационных и коммунальных услуг по договору управления зданием, а также факт получения заказчиком  спорных услуг подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период ответчиком не представлено, как не представлено доказательств оказания спорных услуг в спорный период иным лицом, доказательств отсутствия задолженности за коммунальные услуги за март 2020 года, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в отзыве.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления N 64 от 23.07.2009).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Между сторонами заключен договор управления зданием по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг, установлена стоимость услуг, порядок оплаты. Доказательств понуждения ответчика к заключению спорного договора в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая договор управления, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства по оплате услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за 2020 год за эксплуатационные услуги составляет 105 262 руб. (исходя из тарифа и площади, арендуемой ответчиком размер оплаты за эксплуатационные услуги составляет 30 754 рубля в месяц: (20 руб.*1 537,7 кв.м.) = 30 754 руб./мес.), за коммунальные услуги – 2 000 руб. (март  2020 года, счет №3-158 от 31.03.2020).

Учитывая, что доказательств погашения задолженности в сумме 107 262 руб. ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца подлежит удовлетворению  в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 10 232,78 руб. пени по состоянию на 16.06.2021.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.4 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, в случае просрочки оплаты работ по техническому обслуживанию здания Заказчик оплачивает

 Исполнителю пеню: от 31 до 90 дней - 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня - 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При несвоевременной оплате коммунальных услуг, Заказчик оплачивает пеню в размере, предусмотренном договорами предоставления этих услуг между ресурсоснабжающими организациями и Исполнителем.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Конттррасчет ответчиком не представлен.

Взысканию подлежит 10 232,78 руб. неустойки.

 Государственная пошлина относится судом согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ФИНАНСОВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба коммунального сервиса" 107 262 руб. долга, 10 232,78 руб. пени, всего 117494,78руб.

Уплату государственной пошлины за рассмотрение иска отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ФИНАНСОВ» в доход федерального бюджета 4525руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                      О.И. Перевалова