Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-300807/19-54-1662

27 января 2020 года

г.Москва

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Голоушкиной Т. Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

иску Общества с ограниченной ответственностью «Фэмели энд Френдс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд энд Беверидж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы обеспечительного взноса по договору Краткосрочной субаренды №0257/ФЭБ/19А от 01.04.2019 в размере 343 344,60 руб., почтовые расходы в размере 281,64 руб., расходы на оплату юридических услуг  в размере 25 000 руб. в соответствии с договором от 30.09.2019 и п/п №381 от 30.09.2019 

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фэмели энд Френдс» обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд энд Беверидж»  о возврате суммы обеспечительного платежа в размере 90 473,88 руб. оплаченной платежными поручениями №241 от 02.07.2013, №100 от 31.03.2016, № 72 от 15.03.2019 по договору субаренды №0196-АФА/18А от 01.10.2018.

30.12.2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ, в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление о составлении мотивированного решения в установленный законом срок не поступало.

В соответствии с абз.3 п. 2 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 23.01.2020 года поступила апелляционная жалоба.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

01.04.2019 года истец (субарендатор) и ответчик (арендатор) заключили договор Краткосрочной субаренды № 0257-ФЭБ/19А, согласно которому ответчик передал в временное владение и пользование истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: 127247, 

<

...> площадью 79,7 кв. м.

Согласно п.4.6. договора Краткосрочной субаренды № 0257-ФЭБ/19А от 01.04.2019 года истец передал ответчику в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору обеспечительный взнос в размере 343 344,60 руб. В подтверждение оплаты обеспечительного взноса истец представляет трехстороннее соглашение о переводе долга от 24.07.2015 года, заключенное между ООО «Фуд энд Беверидж», ООО «Новая Лагуна» и ООО "Фэмели энд Френдс"; договор Краткосрочной субаренды № 0590-ФЭБ/15А от 04.08.2015 года и акт приема-передачи от 30.06.2016 года о возврате помещений по данному договору; договор Краткосрочной субаренды № 0478-ФЭБ/16А от 01.07.2016 года и копия приема-передачи от 01.06.2017 года о возврате помещений по данному договору; договор Краткосрочной субаренды № 0399-ФЭБ/17А от 01.06.2017 года и акт приема-передачи от 30.04.2018 года о возврате помещений по данному договору; договор Краткосрочной субаренды № 0356-ФЭБ/18А от 01.05.2018 года и акт приема-передачи от 31.03.2019 года о возврате помещений по данному договору.

03.07.2019 года Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора Краткосрочной субаренды № 0257-ФЭБ/19А от 01.04.2019 года с 03.09.2019 года.

03.09.2019 года нежилые помещения по адресу: 

<

...> в связи с расторжением договора Краткосрочной субаренды № 0257-ФЭБ/19А от 01.04.2019 года были возвращены ответчику.

Истец указывает, что в соответствии с п. 4.6. договора Краткосрочной субаренды № 0257-ФЭБ/19А от 01.04.2019 года, ответчик обязался возвратить обеспечительный взнос в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования, то есть до 03.10.2019 года.

Ответчик направил истцу претензию № 2 от 03.10.2019 года, где потребовал возврата обеспечительного взноса в размере 343 344,60 руб.

До настоящего времени обеспечительный взнос в размере 343 344,60 руб. истцу ответчиком по договору Краткосрочной субаренды № 0257-ФЭБ/19А от 01.04.2019 года не возвращен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п.2 ст.381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить   последнему   неосновательно   приобретенное   или   сбереженное

В соответствии со ст. 65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что в соответствии с п.4.7 договора вправе удержать сумму обеспечительного платежа, так как возвращенное помещение требует ремонта.

Суд, исследовав доводы сторон, а также представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с абз.8 п.4.6 договора субаренды, Арендатор (ответчик) вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду, в сроки, оговоренные п.2.3. настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Субарендатора.

В соответствии с п.8.1 договора срок действия настоящего договора установлен по 29 февраля 2020 года.

В соответствии с п.1 Акта приема-передачи (возврата) к Договору Краткосрочной субаренды №0257-ФЭБ/19А от 01 апреля 2019 г. договор субаренды расторгнут на основании заявления Субарендатора о расторжении, т.е. до истечения срока его действия.

В соответствии с п. 8.3 договора в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении настоящего договора менее чем за 60 дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Субарендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендатора о прекращении (расторжении) договора.

Частью 1 ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 4 вышеуказанной статьи также указано, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п.8.3 договора, в случае несоблюдения условий о порядке расторжения договора обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа.

Как следует из п. 4.6 договора, обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию Субарендатора.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу, что в случае несоблюдения порядка расторжения договора со стороны субарендатора в случае одностороннего отказа, обеспечительный платеж будет квалифицирован как штраф при удержании обеспечительного платежа, а в случае соблюдения порядка расторжения договора, обеспечительный платеж будет удержан в соответствии с п.4.6 договора при досрочном расторжении договора по инициативе Субарендатора.

Самостоятельное удержание из суммы обеспечительного платежа задолженности по арендной плате является способом самозащиты нарушенного права. Между тем, в соответствии со ст. 14 ГК РФ способы самозащиты права должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. При принятии решения суд также учитывает, что досрочное расторжение договора по инициативе субарендатора возлагает на арендатора дополнительные обязательства по поиску нового субарендатора и прочего.

С учетом изложенного, удержание суммы обеспечительного платежа ответчиком произведено правомерно, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования удовлетворению не подлежат с отнесением на истца расходов по оплате госпошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). 

           Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 431 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья                     Т. Г. Голоушкина