АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1496/2024

г. Чебоксары

19 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 19.08.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат", 428012, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бахилофф", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр-д. Складской, д. 6, офис 27, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 442 737 руб. 86 коп., 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат" (далее – истец, ООО "Чебоксарский мясокомбинат") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Бахилофф" (далее – ответчик, ООО "Бахилофф") 154 130 руб. 06 коп. долга по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, 29 529 руб. 80 коп. долга по агентскому договору № 71 на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023, 435 472 руб. 85 коп. неустойки за период с 23.12.2023 по 06.06.2024 с последующим начислением неустойки исходя из расчета 1 % за каждый день на сумму долга  в размере 183 659 руб. 86 коп. до момента фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 04.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 02.05.2024 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 22.07.2024 до 11 часов 00 минут 05.08.2024, с 05.08.2024 до 13 часов 15 минут 06.08.2024.

В ходе судебного разбирательства представитель истца представил уточнение к исковому заявлению, просил взыскать с ответчика в пользу истца 183 659 руб. 86 коп. долга, в том числе: 154 130 руб. 06 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, 29 529 руб. 80 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023 № 71; 258 871 руб. 79 коп. неустойки, в том числе: 152 694 руб. 08 коп. по договору субаренды нежилых помещений от 16.08.2023, 84 535 руб. 24 коп. по договору субаренды нежилых помещений от 06.12.2023 № 70, 18 917 руб. 01 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, 2 725 руб. 46 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023 № 71.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

Уточнение заявленных требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.08.2023 между ООО "Чебоксарский мясокомбинат" (арендатор) и ООО "Бахилофф" (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор передает в аренду, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения под № 26, 30-33, общей площадью 1 126,70 кв.м., расположенные в панельно-кирпичном здании (литера 13), с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 13А), одноэтажной щитовой галереей (литера 13Б), кирпичным тамбуром (литера 13а), адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, кадастровый номер 21:01:021206:496. 

По акту приема-передачи (приложением № 1) к договору субаренды недвижимости от 16.08.2023 арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды нежилых помещений от 16.08.2023 плата за пользование арендуемыми помещениями по договору состоит из двух составляющих постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет: с 16.08.2023 составляет 304 209 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %, из расчета 270 руб., в том числе НДС 20 % за один квадратный метр; с 16.09.2023 составляет 343 643 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 20 %, из расчета 305 руб., в том числе НДС 20 % за один квадратный метр;

Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение сумм расходов арендатора (электроэнергия на основании показаний счетчиков, включая коэффициент потерь в электрических сетях, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, отопление, включая коэффициент потерь в сетях горячего водоснабжения и теплоснабжения) и является дополнительной, рассчитывается ежемесячно и оформляется отдельным счетом. В случае отсутствия приборов учета, стоимость переменной части арендной платы рассчитывается пропорционально арендуемой площади.

Кроме того, между ООО "Чебоксарский мясокомбинат" (агент) и ООО "Бахилофф" (принципал) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется осуществлять учет, расчет и оплату расходов принципала по потреблению электрической энергии, газа, водоснабжения и водоотведения (далее – коммунальные услуги) от своего имени, но за счет принципала. Принципал обязуется оказывать содействие агенту в учете этих расходов, возместить из и выплатить вознаграждение за оказываемые услуги в порядке и на условиях, предусмотренные договором. Услуги оказываются по местонахождению помещения.

05.12.2023 договор субаренды от 16.08.2023 был расторгнут, и заключен новый договор субаренды нежилых помещений от 06.12.2023 № 70, по условиям которого арендатор передает в аренду, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения под № 26, 30-33, общей площадью 1 126,70 кв.м., расположенные в панельно-кирпичном здании (литера 13), с одноэтажным кирпичным пристроем (литера 13А), одноэтажной щитовой галереей (литера 13Б), кирпичным тамбуром (литера 13а), адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика – Чувашия, 

<

...>, кадастровый номер 21:01:021206:496 (далее -помещение). Договор заключается на срок с 06.12.2023 по 16.12.2023. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки передачи помещения.

По акту приема-передачи (приложением № 1) к договору субаренды недвижимости от 06.12.2023 № 70 арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование указанное помещение.

Согласно пункту 2.1.1. договора субаренды недвижимости от 06.12.2023 № 70 плата за пользование арендуемым помещением по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 11 085 руб. 27 коп. в день, в том числе НДС 20 %, из расчета305 руб., в том числе НДС 20 % за один квадратный метр.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение сумм расходов арендатора (электроэнергия на основании показаний счетчиков, включая коэффициент потерь в электрических сетях, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, отопление, включая коэффициент потерь в сетях горячего водоснабжения и теплоснабжения) и является дополнительной, рассчитывается ежемесячно и оформляется отдельным счетом. В случае отсутствия приборов учета, стоимость переменной части арендной платы рассчитывается пропорционально арендуемой площади.

ООО "Чебоксарский мясокомбинат" (агент) и ООО "Бахилофф" (принципал) заключили агентский договор на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023 № 71, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется осуществлять учет, расчет и оплату расходов принципала по потреблению электрической энергии, газа, водоснабжения и водоотведения (далее – коммунальные услуги) от своего имени, но за счет принципала. Принципал обязуется оказывать содействие агенту в учете этих расходов, возместить из и выплатить вознаграждение за оказываемые услуги в порядке и на условиях, предусмотренные договором. Услуги оказываются по местонахождению помещения.

Согласно пункту 4.1. договоров субаренды нежилых помещений от 16.08.2023 и 06.12.2023 № 70 в случае несвоевременного поступления арендной платы, предусмотренной договором в сроки, установленные договором, предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачен образовавшийся долг по агентским договорам на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, от 06.12.2023 № 71.

Письмом от 24.01.2024 № 19 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшийся долг.

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров субаренды и агентских договоров. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договорам субаренды и агентским договорам исполнил надлежащим образом. Факт нахождения нежилых помещений в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку истец свои обязательства по передаче нежилых помещений исполнил надлежащим образом, то он вправе требовать оплаты арендной платы.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Подписав договоры субаренды и агентские договоры, ответчик добровольно принял на себя обязательства, определенные условиями данных договоров, следовательно, до возврата арендованных нежилых помещений в установленном порядке ответчик обязан вносить предусмотренные договорами платежи.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной агентскими договорами на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, от 06.12.2023 № 71, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.

Доказательства оплаты долга в общей сумме 183 659 руб. 86 коп., в том числе: 154 130 руб. 06 коп. долга по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, 29 529 руб. 80 коп. долга по агентскому договору №71 на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023 ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 183 659 руб. 86 коп., как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет процентов за пользование чужими средствами, представленный истцом, суд приходит к выводу, что истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с период с 04.09.2023 по 06.08.2024 в размере 18 917 руб. 01 коп. по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 06.08.2024 в размере 2 725 руб. 46 коп. по агентскому договору №71 на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023. Начисление процентов произведены в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты процентов ответчиком в материалы дела не представлено

На основании вышеизложенного, с ООО "Бахилофф" в пользу ООО "Чебоксарский мясокомбинат" подлежат взысканию 18 917 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2023 по 06.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023 и 2 725 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 06.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга по агентскому договору №71 на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору субаренды нежилых помещений от 16.08.2023 за период с 06.09.2023 по 21.02.2024 в размере 152 694 руб. 08 коп., по договору субаренды нежилых помещений от 06.12.2023 № 70 за период с 26.12.2023 по 11.03.2024 в размере 84 535 руб. 24 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4.1 договоров субаренды установлено, что в случае несвоевременного поступления арендной платы, предусмотренной договором в сроки, установленные договором, предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды является обязанностью субарендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его  арифметически верным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.09.2023 по 12.03.2024 подлежит удовлетворению по договору субаренды нежилых помещений от 16.08.2023 за период с 06.09.2023 по 21.02.2024 в размере 152 694 руб. 08 коп., по договору субаренды нежилых помещений от 06.12.2023 № 70 за период с 26.12.2023 по 11.03.2024 в размере 84 535 руб. 24 коп.

Истцом при обращении в суд с иском платежным поручением от 12.02.2024 уплачена государственная пошлина в размере 14 460 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 11 851 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 851 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 609 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бахилофф" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) 442 531 (четыреста сорок две тысячи пятьсот тридцать один) руб. 65 коп., в том числе:

154 130 (сто пятьдесят четыре тысячи сто тридцать) руб. 06 коп. долга по агентскому договору на оплату коммунальных услуг от 16.08.2023, 18 917 (восемнадцать тысяч девятьсот семнадцать) руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2023 по 06.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга; 

29 529 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 80 коп. долга по агентскому договору №71 на оплату коммунальных услуг от 06.12.2023, 2 725 (две тысячи семьсот двадцать пять) руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 06.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга;

152 694 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто четыре) руб. 08 коп. неустойки по договору субаренды нежилых помещений от 16.08.2023 за период с 06.09.2023 по 21.02.2024; 

84 535 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать пять) руб. 24 коп. неустойки по договору субаренды нежилых помещений от 06.12.2023 № 70 за период с 26.12.2023 по 11.03.2024;

11 851 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят один) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарский мясокомбинат" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 609 (две тысячи шестьсот девять) руб., уплаченную платежным поручением от 12.02.2024. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов