Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                                     Дело № А21-3546/2022

«23»   июня  2022 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО «УК «Комфорт» (ОГРН 

<

***>)

к   ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>)

о   взыскании,   

установил:

ООО «УК «Комфорт» обратилось в арбитражный суд с иском к                 ПАО «Ростелеком» (в лице Калининградского филиала) о взыскании 12 995 руб. 77 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД (с 01.07.2017 по 28.02.2022) и 5 061 руб. 75 коп. неустойки за просрочку оплаты по состоянию на 28.02.2022 (с учетом уточнения по заявлению от 26.04.2022). 

Ответчик представил отзыв от 16.05.2022: признает долг 7 808 руб. 59 коп. с 01.04.2019 по 28.02.2022; пропущен срок исковой давности с 01.07.2017 по 31.03.2019; неправомерно начислены пени (истцом, как кредитором, допущена просрочка; мораторий); просил отнести судебные расходы на истца.

Истец возражений на доводы ответчика суду не направил.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией дома по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение, расположенное в этом доме, находится в собственности ответчика (что последним не оспорено, а также подтверждено выпиской из ЕГРН).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.07.2017 по 28.02.2022 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Истец за исковой период начислил ответчику задолженность в сумме 12 995 руб. 77 коп. Порядок начислений ответчиком не оспорен.

Ответчик заявил о применении судом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, при взыскании задолженности за оказанные услуги срок исковой давности исчисляется с момента наступления срока оплаты, установленного договором.

Срок оплаты по договору управления установлен до 25 числа месяца, следующего за отчетным (см. пункт 4.4.).

Кроме того, течение срока исковой давности приостанавливается на срок проведения досудебной (претензионной) процедуры (пункт 3 статьи 200 ГК РФ, пункт 35 Обзора судебной практики ВС РФ № 1(2019), часть 5 статьи 4 АПК РФ – 30 календарных дней).

Поскольку настоящий иск подан в суд 08.04.2022, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.07.2017 по 31.01.2019.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

По требованиям, начиная с февраля 2019 года, срок исковой давности истцом соблюден (срок оплаты за февраль 2019 года – 25.03.2019, 30 дней на претензионный порядок продлевает срок до 25.04.2019).

Пересчитав основной долг за период с 01.02.2019 по 28.02.2022, суд удовлетворяет требования истца в этой части в размере 8 157 руб. 97 коп.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени. Однако, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 1 802 руб. 20 коп. (по состоянию на 28.02.2022), произведя корректировку расчета исходя из правомерно заявленного основного долга, ключевой ставки ЦБ РФ 9,5% и моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Доводы ответчика о просрочке кредитора суд отклоняет. Ответчик, как полноправный участник гражданско-правовых отношений, должен был проявить должную степень заботливости и осмотрительности, в частности, зная об обязанности оплатить содержание общего имущества, мог обратиться к истцу за получением счетов. Суд отмечает, что жилищное законодательство не ставит обязанность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает в связи с фактом владения имуществом в этом доме, в зависимость от получения счета на оплату.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ПАО «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «Комфорт» (ОГРН 

<

***>) задолженность 8 157 руб. 97 коп., пени 1 802 руб. 20 коп., расходы по госпошлине 1 103 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО «УК «Комфорт» из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину 37 руб. 94 коп. по платежному поручению от 26.10.2021 № 1014.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                     М.Н. Надежкина