АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15305/2019

г. Уфа

18 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019 Полный текст решения изготовлен 18.10.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова  М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску  

Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Федеральному государственному унитарному предприятию  «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного  аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 101 257 руб. 76 коп. 

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО1, доверенность от24.12.2018 № 07/174, диплом   № 100204 0036191 от 07.07.2018, служебное удостоверение № 7 от  17.06.2019;  

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом; 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее по тексту  также – истец, ТУ Росимущества в РБ, Управление) обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно- опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного  университета (далее по тексту также – ответчик, ФГУП «Учхоз» Миловское»  БГАУ, предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате в  

размере 99 775 руб. 47 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в  размере 1 482 руб. 29 коп.  

Определением суда от 22.05.2019 исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

17.06.2019 от ответчика поступили возражения относительно  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, заявил ходатайство  о пропуске срока исковой давности.  

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с  ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определением от 15.07.2019 перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

30.07.2019 от истца поступили письменные пояснения. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые  требования в полном объеме, просил удовлетворить, возражал по доводам  ответчика о пропуске срока исковой давности.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства  надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание не обеспечил.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации по имеющимся документам без участия  надлежащим образом извещенного ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16 августа 2018 года между сторонами  по делу заключен договор аренды земельных участков, находящихся в  федеральной собственности № 51/18 (далее – договор), согласно которому  арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в  аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с  кадастровым номером 02:47:100109:5, местоположение: Республика  Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский, 

<

...>, разрешенное использование: под магазин.  

Описание земельного участка: в границах, указанных в выписке из  Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  прилагаемый к договору и являющийся его неотъемлемой частью  (приложение № 2), общей площадью 378 кв.м (п. 1.5. договора).  

На земельном участке имеются объекты, перечисленные в п. 2.1.  договора.  

В силу п. 3.1. договор аренды заключен на 49 (сорок девять) лет с  16.08.2018 по 15.08.2067.  

В соответствии с п. 5.2. договора арендная плата исчисляется с  29.09.2010 (с момента распоряжения ТУ Росимущества в Республике  Башкортостан от 29.09.2010 № 528 о закреплении объектов недвижимости в  хозяйственное ведение).  

Согласно п. 5.6. договора арендатор перечисляет арендную плату  ежеквартально в срок до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября за первый  платежный период в течение двадцати банковских дней со дня регистрации  договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Башкортостан.  

Пунктом 6.4.6. договора предусмотрена обязанность арендатора  своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в  размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями  и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента  предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств  представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной  отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений  (квитанций).  

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 16 августа  2018 года по акту приема-передачи земельного участка к договору от  16.08.2018 № 51/18 (л.д. 22).  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности  по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в порядке  ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о пропуске  срока исковой давности.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за  период с 29.09.2010 по 28.02.2019 составляет 99 775 руб. 47 коп.  

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске  истцом срока исковой давности.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196  ГК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение  срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса  Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности и по  дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство,  требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока  исковой давности по требованию о возвращении неосновательного  обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока  исковой давности по главному требованию.  

Как было указано ранее, в силу п. 5.2. договора арендная плата  исчисляется с 29.09.2010 (с момента распоряжения ТУ Росимущества в  Республике Башкортостан от 29.09.2010 № 528 о закреплении объектов  недвижимости в хозяйственное ведение).  

В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора  применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.  

 Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  стороны вправе заключить соглашение о применении условий договора к  фактическим отношениям сторон, возникшим до его заключения. При этом в  этом же пункте указано, что достижение сторонами соглашения о  применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора,  условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы  свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование  им участка и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях,  предусмотренных договором аренды.  

Это означает, что стороны распространили действие данного договора  на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие  заключению договора фактические арендные отношения. Договорной  характер правоотношений сторон по внесению арендной платы, начиная с  29.09.2010, свидетельствует о том, что обязательства по ее внесению  наступили не ранее заключения договора – 16.08.2018. Соответственно срок  

исковой давности не пропущен.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании  задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме  

99 775руб. 47 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  в сумме 1 482 руб. 29 коп. за период с 29.09.2018 по 28.02.2019.  

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, и поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного  внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются  проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных  платежей за каждый день просрочки.  

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его  действия, имеются основания для применения условий договора о  договорной неустойке.  

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан  верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.  

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место  просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления  пени.  

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств  ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не  представил.  

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» и в соответствии с требованиями ст. 401  

Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для  освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение  обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой  неустойки с учетом отсутствия соответствующего ходатайства ответчика и  удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 1 482 руб.  29 коп.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия  «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного  аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в  размере 99 775 руб. 47 коп. и пени в сумме 1 482 руб. 29 коп. за период с  29.09.2018 по 28.02.2019.  

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия  «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного  аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета госпошлину по иску 4 038 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  

инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья М.М. Насыров