АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15573/2018

06 ноября 2018 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» (код ЕГРПОУ 34350285),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - парковочное место №51 общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже,

при участии представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК», согласно которому просит суд (с учетом уточнений в ред. от 27.09.2018) о государственной регистрации перехода права собственности на объект - парковочное место №51 общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул Строителей, д. 3.

Определением от 01.10.2018 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» принято судом, возбуждено производство по делу. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание, имевшее место 29.10.2018, лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры 

по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой 

информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени 

и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Третье лицо письменную позицию по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направило.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные документы и доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом  установлено следующее.

20.04.2015 собранием  акционеров Публичного акционерного общества «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» - единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», протокол №01/04-20 принято решение об увеличении уставного капитала ООО « ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК». 

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.04.2015 ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» передал в уставный фонд, а Общество с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» приняло парковочное место №51 общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже, расположенное по адресу Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, д.3. 

Право собственности ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» на парковочное место №51 общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже литера А, расположенное по адресу Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул. Строителей, д.3 подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданное 06.03.2010 исполнительным комитетом Гурзуфского сельского совета и зарегистрировано в реестре прав собственности на недвижимое имущество за №29865536. 

 Согласно кадастрового паспорта помещения от 04.08.2015, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, парковочному месту №51 общей площадью 13,5 кв.м., в цокольном этаже литера А, расположенному по адресу Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, ул.Строителей, д.3 присвоен кадастровый номер 90:25:030103:1082.

31.01.2018 истцом в адрес ответчика направлялось заявление исх.31/01 от 31.01.2018, в котором ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» просило явиться в  Ялтинское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, расположенное по адресу 

<

...> для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Однако ответчик не обеспечил явку своего представителя в Ялтинское отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности и не сообщил об обстоятельствах препятствующих явке его представителя, что свидетельствует об уклонении от регистрации перехода права собственности. 

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

В соответствии со статьей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно статье 1213 ГК РФ к договорам в отношении находящихся  на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

 В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов №10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», но до государственной регистрации права собственности ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ПАО «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК». 

Таким образом, ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК», с учетом приведенных правовых норм, является законным владельцем недвижимого, следовательно, имеет право требовать устранения всяких нарушений  права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304-305 ГК РФ).

К таким нарушениям относится уклонение Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость  к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания норм  Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Согласно пункту  3 статьи  551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, подтверждающих доводы, изложенные истцом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «ДП «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» в полном объеме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -                                                   

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Публичного акционерного общества «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» на объект недвижимого имущества - парковочное место №51 общей площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Ялта, пгт.Гурзуф, ул.Строителей,3, в цокольном этаже, кадастровый номер 90:25:030103:1082.

3. Взыскать с Публичного акционерного общества «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕР-ВОСТОК» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2299,00 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                  

Судья                                                                                             Н.Ю. Якимчук