Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23346/2023

26 января 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Удачный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.09.2017, место нахождения: 121087, 

<

...> этаж 02, пом. 1, ком. 8, 9) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, 2023года в размере 868476,14 руб. в федеральный бюджет, неустойки в размере 41856,35 руб. за период с 02.08.2023 по 09.11.2023; о расторжении договора аренды лесного участка от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее - истец, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Удачный» (далее - ответчик, ООО «Удачный») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2023года в размере 868 476,14 руб. в федеральный бюджет, неустойки в размере 41 856,35 руб. за период с 02.08.2023 по 09.11.2023; о расторжении договора аренды лесного участка от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА.

Лица, участвующие в деле о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отсутствие возражений сторон, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в судебное заседание.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

От истца до даты назначенного судебного заседания в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2023года в размере 868 476,14 руб. в федеральный бюджет, неустойки в размере 41 856,35 руб. за период с 02.08.2023 по 09.11.2023, в связи с оплатой задолженности ответчиком.

Суд в порядке, предусмотренном статьей 49, 150 АПК РФ, принял отказ от исковых требований в части погашения задолженности и пени.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 12.10.2021 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Гкстореченский участок» (правопреемник ООО «Удачный») заключен договор аренды лесного участка №0200/21-14-ДА (далее - договор), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду лесной участок по акту приема-передачи, с номерами учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре: 86:03:0000000:137207/86/08/014/2021-07/00491, 86:03:0000000:137215/86/08/014/2021-07/00492, 86:03:0000000:137156/ 86/08/014/2021-07/00493, 86:03:0000000:137166/86/08/014/2021-07/00494, 86:03:0000000:13 7164/86/08/014/2021 -07/00495, 86:03:0011101:1657/ 86/08/014/2021-07/00496, находящийся в государственной собственности площадью 261,7807 га, находящийся в государственной собственности, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за использование (аренду) указанного лесного участка.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Юганское лесничество. Тайлаковское участковое лесничество, кварталы №№ (выделы №№):2524 (3); 2525 (2.4,5.7.8,14,16,17,22,25,26), 2524 (3,9,11,15,18); 2525 (2.4,5.6,7,8,9,10,13,14.16,17,22,25,26); 2526 (9), 2527 (16,17,30), 2596 (31.33), 2597(7.9,10,11,22,23,24,25,26,29,30,34,3 8);2598( 1,2.3,6.7,10.11,19.20,21.22.26,27); 2599 (1,3,5,6,8,10,13,14,15); 2600 (1,4,13), 2596 (33): 2597 (7,9.10,11,22,23,24,25,26,29,30), 2598 (1,2,3.6,7,21,20,22,26,27), 2524 (3,9,11,15,18); 2525 (4,13,17); 2598 (3,6,19,21,22), 2598 (7); 2599 (1,3,5,6,13,15); 2600 (1,4,13), 2524(3,15); 2527(12.14,20) - (эксплуатационные леса). Категория земель - земли лесного фонда.

Вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых. Лесной участок передан арендатору с целью: «Обустройство Густореченского и Травяного месторождения Густореченского лицензионного участка».

Договор зарегистрирован в установленном порядке 02.11.2021. 

Срок аренды лесного участка по договору в соответствии с п.6.1 устанавливается до 29.12.2035.

Согласно подпунктам 2.1, 2.2., 2.3. договора начисление арендной платы осуществляется с даты государственной регистрации настоящего договора. Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году. До наступления очередного срока платежа арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением № 4 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами исчисляется арендодателем в счет будущих платежей арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы составляет 2 474 830,39 руб. в год.

В соответствии с п. 2.1., 2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициента и т.д.) для изменения размера арендной платы.

Согласно постановлению Правительства РФ от 12.10.2019 № 1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» в 2022 году применяется коэффициент 2,44 к ставкам платы.

Размер арендной платы 2 474 830,39 (Два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать рублей 39 копеек) в год. Арендатор обязался вносить арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к настоящему договору, ежемесячно, до 1 числа текущего месяца.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за август 2023 года - 188 449,58 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста сорок девять рублей 58 копеек); за сентябрь 2023 года - 224 184,58 (двести двадцать четыре тысячи сто восемьдесят четыре рублей 58 копеек); за октябрь 2023 года - 231 657,40 (двести тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят семь рублей 40 копеек); за ноябрь 2023 года - 224 184,58 (двести двадцать четыре тысячи сто восемьдесят четыре рублей 58 копеек).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнил, истцом в адрес ответчика почтовой связью направлены претензионные письма от 09.08.2023 №1025, от 07.09.2023 №1173, от 06.10.2023 №1261, от 07.11.2023 №1412 (почтовый идентификатор №80083488359163, 80089389916733, 80087787624502, 80085790693041), с требованием оплатить задолженность (согласно сведениям с официального сайта Почты России претензионные письма получены ответчиком).

В претензии истец указал, что в связи с неуплатой задолженности за 4 периода подряд, арендатору предлагается расторгнуть договор по основанию существенного нарушения условий договора.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, неподписанием соглашения о расторжении договора, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации. 

Отношения сторон по договору квалифицируются как возникшие из договора аренды, регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также нормами Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ)по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. 

Частью 4 статьи 71 ЛК РФ договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 94 ЛК РФ, использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ). 

До судебного заседания истец представил доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки, что подтверждается платежными поручениями от 27.12.2023 № 3914, от 08.12.2023 № 8410, от 08.12.2023 № 8422.

В связи с отказом истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, 2023года в размере 868476,14 руб. в федеральный бюджет, неустойки в размере 41856,35 руб. за период с 02.08.2023 по 09.11.2023, судом, в порядке, предусмотренном статьей 49, 150 АПК РФ, принят отказ от исковых требований. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению, в связи с отказом от иска.

Относительно требования о расторжении договора суд полагает необходимым указать следующее. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд. 

По требованию арендодателя договор аренды на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» также разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. 

В пункте 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Сроки внесения арендной платы указаны в приложении № 4 к договору. Арендная плата подлежит уплате ежемесячно, до 1 числа месяца.

Судом установлено, что на дату судебного заседания ответчиком полностью погашен основной долг по арендной плате по договору, указанный в иске, а так же начисленные истцом пени, в связи с чем истец отказался от требования о взыскании основного долга, то есть задолженность оплачена в разумный срок и до завершения рассмотрения дела судом. 

Кроме того, суд учитывает, что лесные участки предоставлены с целью: обустройства Густореченского и Травяного месторождения Густореченского лицензионного участка, что невозможно без фактического пользования земельного участка. Требование об освобождении и возврате лесных участков является неисполнимым.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения искав части требования о расторжении договора аренды лесного участка от 12.10.2021 № 0200/21-14-ДА.

С учетом изложенного, в остальной части требования истца не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в иске истцу, освобожденному от уплаты государственной пошлины в бюджет, судебные расходы не распределяются.

Руководствуясь статьями 15, 67, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

принять отказ от иска в части требования о взыскании основного долга и неустойки. В указанной части прекратить производство по делу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечение месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова