336/2023-85131(2) 

 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б 

http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8303/2022

г. Иваново

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН:  

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 7 088,63 руб. задолженности за  услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и  коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, процентов в размере 2 025,44 руб.,  

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца – представитель ФИО3 на основании доверенности от 26.12.2022,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (далее  также – общество, ООО «ЖСС», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – предприниматель, ответчик) о взыскании 7 088,63 руб.  задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД и  коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, процентов в размере 2 025,44  руб. и расходов по уплате госпошлины.  

Заявленные в иске требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником  нежилого помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в  соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной  обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец  обратился с настоящим иском в суд.  

Истец заявлением от 06.07.2023 по правилам статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации окончательно уточнил исковые  требования следующим образом: взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖСС»  задолженность за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в размере 7 088,63 руб., пени за  период с 11.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 1 867,75 руб. до момента фактической их  уплаты, а также судебных расходов по уплате госпошлины.  

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее также – АПК РФ) заявление истца об уточнении исковых требований  принято, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных исковых требований.  

От ответчика отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не поступили. 

Определения от 01.02.2023 о принятии искового заявления к производству в порядке  упрощенного производства и от 03.04.2023 о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом  заявлении, соответствующему адресу государственной регистрации, сведения о котором  содержатся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей,  однако не были получены ответчиком за истечением срока хранения почтовой  корреспонденции, которая вернулась в суд.  

Судом созданы условия для реализации ответчиком процессуальных прав, а неявка  ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,  является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права  на непосредственное участие в судебном разбирательстве и использования иных  процессуальных прав в суде первой инстанции.  

Надлежащим образом извещенный ответчик явку представителя в судебные  заседания не обеспечивал, в связи с чем, дело рассмотрено судом по правилам статей 123 и  156 АПК РФ без участия надлежащим образом извещенного ответчика с участием истца до  перерыва и в отсутствии сторон после перерыва.  

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав  представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.  

В результате проведения 31.01.2011 общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме № 4, расположенном по адресу: 

<

...>  было принято решение о выборе ООО «ЖСС» (ранее ООО ГУО ЖХ № 6-РЭУ № 1, далее –  Управляющая компания) в качестве управляющей организации для дома.  

Принятое решение собственников о выборе управляющей компании было  оформлено протоколом от 31.01.2021 № 90, с собственниками был заключен договор  управления указанным многоквартирным домом.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве  собственности принадлежит нежилое помещение № 1006, площадью 116,9 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

С 31.01.2011 обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и  ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению  данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе,  и в отношении ответчика исполнялись обществом.  

Договором управления МКД определена плата за содержание и ремонт помещений  для собственников помещений в многоквартирном доме.  

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> был утвержден размер платы за содержание и  ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме № 4 ул.  Конспиративная, г. Иваново в размере 8,56 руб./кв.м., а именно:  

 - содержание общедомового газового оборудования – 0,17 руб./кв.м., - уборка лестничной клетки – 1,53 руб./кв.м., 

- содержание придомовой территории – 0,17 руб./кв.м.,  - содержание и обслуживание лифтов – 3,63 руб./кв.м.,  - текущий ремонт – 0,72 руб./кв.м.,  

- сбор, вывоз и утилизация ТБО – 1,81 руб./кв.м. 

Холодная вода, электроэнергия, отведение сточных вод на содержание общего  имущества МКД – рассчитаны в соответствии с действующим законодательством РФ.  

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» в  исковой период оказывало ответчику услуги по содержанию общего имущества  многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается представленными в  материалы дела документами и не опровергнуто ответчиком.  

В течение длительного времени ответчик не выполнял в полном объеме  обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, а также не оплачивал в полном объем коммунальные ресурсы,  объем которых соответствует площади занимаемого им нежилого помещения, площадью  116,9 кв.м.  

Отказ ответчика от оплаты оказанных ему услуг побудил истца обратиться за  судебной защитой с настоящим иском.  

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о  необходимости удовлетворения исковых требований в связи со следующим.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за нежилое помещение площадью  116,9 кв.м. за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 составила 7 088,63 руб.  

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  рассматриваемому делу.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном АПК РФ.  

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт  жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме», следует, что собственники помещений обязаны  вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в  постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является  основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников  помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).  

Следовательно, ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением, в  силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего  имущества МКД.  

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, согласно которой каждое участвующее в  деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения  обязательств по оплате расходов управляющей организации по управлению, содержанию и  текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.  

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о необходимости  взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 7 088,63 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за  просрочку внесения платы за содержание, управление МКД и коммунальные ресурсы за  период с 11.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 1 867,75 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  

днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о  взыскании неустойки в размере 1 876,75 руб. за период с 11.02.2020 по 31.12.2022.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной  на сумму истребуемой задолженности по день фактического исполнения ответчиком  денежного обязательства.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по  день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств»).  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического  исполнения денежного обязательства соответствует нормативному регулированию и  подлежит удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ИНН: 

<

***>):  

- задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества  многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в  размере 7 088 рублей 63 копейки;  

- пени за период с 11.02.2020 по 31.12.2022 в сумме 1 867 рублей 75 копеек, а с  01.01.2023 пени на сумму задолженности 7 088 рублей 63 копейки до момента  фактической оплаты, в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации;  

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при  условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока для подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья В. А. Смирнов